Решение № 2-7830/2017 2-7830/2017~М-7808/2017 М-7808/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-7830/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Ю.А. к ООО «<...>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Ю.А. и ООО «<...>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию предать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 361, общей площадью 43,08 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., расположенной на 15 этаже в 2 секции, в корпусе 1.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 5 225 760 рублей, в том числе и за счет кредитный средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ОАО «<...>», что подтверждается платежными документами.

Между ОАО «<...>» и АО «<...>» заключен договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГ. по кредитному договору.

Основанием для заключения договора долевого участия являются:

- Разрешение на строительство объекта капитального строительства 24 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 19 км, уч. 1, на земельном участке с кадастровым номером №, за № от ДД.ММ.ГГ., выданное администрацией <...> со сроком действия до ДД.ММ.ГГ.

- Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Истец просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный номер <адрес>, общей проектной площадью 43,08 кв.м., с установлением на данную квартиру обременение недвижимости (ипотеку) в пользу Банка АО «<...>» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<...>» Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и представитель третьего лица АО «<...>» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «<...>» и В. (<...>) Ю.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «<...>» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. № договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, условный номер <адрес>, общей площадью 43,08 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., планируемая площадь квартиры 43,08 кв.м., в том числе общая площадь квартиры 41,43 + площадь лоджии 3,30*0,5/0,3.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составляет 5 225 760 рублей.

Истец свои обязанности по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Судом установлено, что ООО «<...>» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от 21.02.1998 г. № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельства, с ООО «<...>» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 34 328,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «Легес Бюро» в интересах Ю.А. – удовлетворить.

Признать за Ю.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> условный номер <адрес>, общей проектной площадью 43,08 кв.м., в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности Ю.А. на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 19 км, уч. 1, корпус 1, секция 2, этаж 15, условный номер <адрес>, общей проектной площадью 43,08 кв.м., в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, с обременением залога недвижимости (ипотеки) в пользу АО «<...>».

Взыскать с ООО «<...> в доход государства государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 34 328,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Федеральный Судья Федунова Ю.С.