Решение № 2-116/2017 2-116/2017(2-1991/2016;)~М-1731/2016 2-1991/2016 М-1731/2016 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-116/2017

Дело № 2-116/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Климова Р.В.,

при секретаре Шкред Е.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Клинцы Брянской области 10 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование своих требований указав, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/2 каждый. Также им на праве долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит владельцам жилого дома на праве долевой собственности. Жилой дом разделен на два самостоятельных изолированных помещения, которые имеют индивидуальные входы на земли общего пользования.

ФИО2 со стороны принадлежащей ему части жилого дома было осуществлено строительство пристройки (литер А1, параметры: 8,85м. х 6,30м. + 3,35м. х 7,35м.), с установлением инженерных коммуникаций, в результате чего были образованы дополнительные подсобные помещения: коридор (площадь - 3,6 кв.м.), санузел (площадь - 2,4 кв.м.), душевая (площадь - 4,0 кв.м.). В настоящее время в состав помещений (лит. А, А1) части жилого дома, принадлежащей ФИО2, входит: коридор (площадь -3,6 кв.м.), санузел (площадь - 2,4 кв.м.), душевая (площадь - 4,0 кв.м.), кухня (площадь - 11,8 кв.м.), жилая (площадь - 11,6 кв.м.), прихожая (площадь - 6,9 кв.м.), коридор (площадь - 9,4 кв.м.), жилая (площадь - 7,8 кв.м.), жилая (площадь -25,1кв.м.), всего общей площадью - 82,6 кв.м., жилой площадью - 44,5 кв.м.

ФИО1 со стороны принадлежащей ему части здания жилого дома было осуществлено: строительство пристроек: литер А2 (параметры: 5,9м. х 1,71м.), литер А1 (параметры 3 2м х 5,98м.); перепланировка в части строения (лит. А): демонтированы межкомнатные перегородки с установлением новых перегородок, переустройство (переоборудование) в части строения (лит. А, А1) демонтаж печи отопления (лит. А), с установлением инженерных коммуникаций в части строения (лит. A, A1, А2). В настоящее время в состав помещений (лит. A, Al, А2) части жилого дома со стороны принадлежащей ФИО1 входит: коридор (площадь - 3,2 кв.м.), санузел (площадь - 3,9 кв.м.), кухня (площадь - 11,2 кв.м.), жилая (площадь - 16,4 кв.м.), подсобное (площадь - 6,5 кв.м.), жилая (площадь - 15,9 кв.м.), коридор (площадь - 4,8 кв.м.), прихожая (площадь - 6,6 кв.м.), жилая (площадь - 8,3 кв.м.), всего общей площадью - 76,8 кв.м., жилой площадью - 38,8 кв.м.

В результате осуществленных реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома, параметры здания изменились и в настоящее время составляют: общая площадь - 159,4 кв.м., жилая площадь - 83,3 кв.м. Поскольку самовольно возведенные пристройки и перепланировка, согласно, техническому заключению АН «Интехгарант» не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просят суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, а также признать за ФИО2 право собственности на самовольную пристройку, площадью 10 кв.м., сохранив жилое помещение, общей площадью 82,6 кв.м, жилой площадью - 44,5 кв.м., в реконструированном и переоборудованном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на самовольную пристройку, площадью 33,2 кв.м., сохранив жилое помещение, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.,в реконструированном и переоборудованном состоянии,

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не прибыл, в отзыве на исковое заявление оставил разрешение исковых требований истцов на усмотрение суда в случае, если пристройки к жилому дому не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, при отсутствии возражений со стороны собственников домовладения № по <адрес>.

Третьи лица - собственники жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> – ФИО5 и ФИО3, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований истцов не возражают, претензий к ним не имеют.

Представители третьих лиц - Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Клинцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыли, извещались о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ и решению Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является владельцем 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решению Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является владельцем 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка площадью 1940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцом ФИО2 к своей части жилого дома, а ФИО1 к его части жилого дома, было осуществлено строительство пристроек.

Из справки Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №КЛ-/2720 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому. <адрес> дома – 159,4 кв.м., жилая – 83,3 кв.м. Расхождение общей площади на 47 кв.м. возникло за счет самовольно возведенных пристроек.

Согласно справке ООО «Агентство недвижимости «Интехгарант» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, составляет 159,4 кв.м., в том числе самовольно построенные и переоборудованные пристройки – 43,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Агентство недвижимости «Интехгарант» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию домовладения № по <адрес>, жилой дом и пристройки соответствуют действующим нормам и правилам, обеспечивают безопасное пребывание, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Однако пристройка (лит.А1) жилого дома (принадлежащая ФИО1) в нарушение п.9 ст.40 «Правил землепользования и застройки <адрес>», находиться на расстоянии 1,15 метра от правой границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем, собственники земельного участка и домовладения № по <адрес> в <адрес> ФИО4 Ан и ФИО3, не имеют претензий к ФИО1 и ФИО2 в связи с возведенными ими пристройками.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой <адрес> после перепланировки и самовольно возведенных пристроек соответствует действующим нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и в данном состоянии пригодны для дальнейшей эксплуатации.

С учётом вышеизложенных обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Клинцовской городской администрации - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном переустроенном состоянии, общей площадью - 159,4 кв.м., жилой площадью - 83,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную пристройку площадью 10 кв.м., к жилому дому по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, находящееся во владении и пользовании ФИО2, (лит. А, А1) в реконструированном и переоборудованном состоянии в составе помещений: коридор (площадь - 3,6 кв.м.), санузел (площадь - 2,4 кв.м.), душевая (площадь - 4,0 кв.м.), кухня (площадь - 11,8 кв.м.), жилая (площадь - 11,6 кв.м.), прихожая (площадь - 6,9 кв.м.), коридор (площадь - 9,4 кв.м.), жилая (площадь - 7,8 кв.м.), жилая (площадь - 25,1 кв.м.), а всего в пользовании: общая площадь - 82,6 кв.м., жилая площадь - 44,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные пристройки, общей площадью 33,2 кв.м., к жилому дому по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, находящееся во владении и пользовании ФИО1, (лит. A, A1, А2) в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии в составе помещений: коридор (площадь - 3,2 кв.м.), санузел (площадь - 3,9 кв.м.), кухня (площадь -Т1,2 кв.м.), жилая (площадь - 16,4 кв.м.), подсобное (площадь - 6,5 кв.м.), жилая (площадь - 15,9 кв.м.), коридор (площадь - 4,8 кв.м.), прихожая (площадь - 6,6 кв.м.), жилая (площадь - 8,3 кв.м.), а всего в пользовании общая площадь - 76,8 кв.м., жилая площадь - 38,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Брянский областной суд с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья Р.В. Климов