Решение № 2-1395/2017 2-1395/2017~М-1210/2017 М-1210/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1395/2017

Дело №2-1395/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А., Анохиной-Швец О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фортуненко <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что он является членом <данные изъяты> и в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств построил гараж площадью <данные изъяты> кв. м. С момента постройки гаража он постоянно пользуется им, несет бремя его содержания. Из-за того, что <данные изъяты> в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Постановлением главы администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения объекта, о предоставлении <данные изъяты> в аренду земельного участка по адресу: <адрес> для строительства кооперативных боксовых гаражей» <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом администрации Каширского района в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: договор пролонгируется на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Органы местного самоуправления не обращались к истцу с иском о сносе гаража. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию гаража не могут иметь правового значения, так как имеется договор аренды земельного участка, заключенный с комитетом по управлению имуществом Каширского района. То обстоятельство, что <данные изъяты> прекратил свою деятельность, не может влиять на возникновение права собственности на спорный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен через своего представителя. Его интересы в судебном заседании представляла по доверенности ФИО2

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира ФИО3 просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений, внесенных распоряжением Главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ и согласованы материалы выбора земельного участка под строительство кооперативных боксовых гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>». Правление <данные изъяты> обязано оформить проектно-сметную документацию и отвод земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 26, 27).

Из сообщения ОГПН по <данные изъяты> району УГПН МЧС России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Филиалом ФГУЗ «<данные изъяты>, следует, что земельный участок под строительство кооперативных гаражей <данные изъяты> на <данные изъяты> машино-мест в <адрес> соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, а также требованиям СанПиН <данные изъяты>, СанПиН <данные изъяты> и СанПиН <данные изъяты> (л.д. 55-56).

Постановлением Главы Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения объекта, о предоставлении <данные изъяты> в аренду земельного участка по адресу: <адрес> для строительства кооперативных боксовых гаражей» <данные изъяты> предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 3 года для строительства кооперативных боксовых гаражей (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Каширским муниципальным районом, в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, и арендатором <данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с условиями которого <данные изъяты> принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «Земли населенных пунктов» в границах, указанных в плане, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, для строительства кооперативных боксовых гаражей, с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года (л.д. 17-24).

ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: договор пролонгируется на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каширского муниципального района <данные изъяты> выдано разрешение № № на строительство кооперативных боксовых гаражей по адресу: <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Уставом <данные изъяты> подтверждается его создание с целью эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта, находящегося в частном владении граждан - членов ГСК (л.д. 49-54).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ФИО12 был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 44-47).

Из протокола собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и справки председателя <данные изъяты> следует, что ФИО1 являлся членом <данные изъяты> паевые взносы выплачены полностью, задолженности не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ. им возведены два гаражных бокса.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 показал, что являлся председателем <данные изъяты>». ГСК создавали для строительства гаражей на <адрес>. ГСК прекратил свою деятельность. ФИО1 являлся членом ГСК, он построил два гаража за свой счет. Нумерации на гаражах нет. Построено всего десять гаражей: пять у него, два у ФИО1 и три у соседки ФИО15 Исходя из технического паспорта, ФИО1 принадлежат два гаража площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. с правой стороны от въезда.

Технический паспорт, выполненный Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает возведение спорного гаража площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-16).

Из заключения о соответствии строительным нормам и правилам гаража, расположенного по адресу: <адрес> составленного <данные изъяты> следует, что фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а также частично на землях общего пользования. Указанный объект капитального строительства соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации (л.д. 43).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение <данные изъяты> так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено. Нахождение спорного гаража частично на землях общего пользования является незначительным.

<данные изъяты> и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с ДД.ММ.ГГГГ года, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Таким образом, подтверждается наличие оснований для возникновения права собственности ФИО1 на гаражный бокс. Отсутствие акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т.к. гараж фактически возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. То обстоятельство, что <данные изъяты> прекратил свою деятельность, не может влиять на возникновение права собственности истца на спорный гараж.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО1 на недвижимое имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Фортуненко <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Фортуненко <данные изъяты> право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Фортуненко <данные изъяты> в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева