Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-251/2017 М-251/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело № 2-259/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2017 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3,

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, являющийся собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по данному месту жительства.

В обоснование требований истец указывал, что на основании договора купли – продажи от 29.04.2015 года он приобрел в собственность жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью 1362 кв.м., ему было выдано свидетельство государственной регистрации права от 29.04.2015 года, каких – либо ограничений (обременений) права собственности не зарегистрировано.

В настоящее время ФИО2 стало известно, что в принадлежащем ему на праве собственности указанном жилом доме имеют регистрацию по месту жительства ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Указанные лица были зарегистрированы по месту жительства с разрешения прежнего собственника жилого дома, на дату заключения договора купли – продажи истцу не было известно о наличии регистрации по месту жительства ответчиков.

Наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме препятствует ему в реализации права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 членами семьи истца не являются, в качестве членов его семьи в спорное жилое помещение не вселялись.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец считает, что переход к нему права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта по данному месту жительства.

В судебном заседании ФИО2 поддержал предъявленные исковые требования, пояснил, что при заключении между ФИО12 и им договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он не понял содержание п.4 договора, согласно которому ответчики, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом доме, сохраняют право на регистрацию и проживание в данном жилом помещении. В действительности на момент заключения договора купли – продажи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в жилом помещении не проживали, членом семьи истца они не являются, жилой дом на дату его приобретения в собственность фактически был непригоден для проживания, печь неисправна, стекла в оконных проемах отсутствуют, в жилом помещении длительное время никто не проживал, предметов мебели, домашней обстановки в помещении жилого дома не имеется. Истец совместно с членами своей семьи проживает в настоящее время в <адрес>, указанный жилой дом он приобрел в собственность с целью использования в летний период времени в качестве дачного дома. Истец пояснил, что, поскольку ответчики в жилом доме по месту регистрации на дату заключения договора купли – продажи от 29.04.2015 года не проживали, членами семьи истца не являются, они утратили право пользования жилым помещением. ФИО2 также пояснил, что с ответчиками он не знаком, никогда их не видел, место нахождение их ему неизвестно.

В судебном заседании ФИО2 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца ФИО13, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежаще извещенные по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области, привлеченного судом к участию в деле, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён судом надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из договора купли – продажи от 29.04.2015 года, заключенного между ФИО12 и ФИО2, истец приобрел в собственность жилой дом №, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1362 кв.м., расположенный по указанному адресу, продавцу ФИО12 данное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности согласно договору купли – продажи от 20.03.2014 года (свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2014 года).

Согласно п. 4 указанного договора купли – продажи на момент подписания договора в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, сохраняющие право на регистрацию и проживание в жилом помещении.

Как видно из данных от 27.10.2017 года, представленных Миграционным пунктом Отделения полиции «Большесельское» МО МВД России «Тутаевский», выписки из похозяйственной книги от 28.09.2017 года Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 14.08.2012 года по настоящее время, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 16.10.2012 года по настоящее время, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 28.02.2013 года по настоящее время, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с 14.05.2015 года по настоящее время; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по месту жительства по указанному адресу, был снят с регистрационного учета 05.10.2015 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2015 года ФИО2 является собственником жилого дома №, общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО1., супруга истца, пояснила, что на дату приобретения супругом ФИО2 в собственность указанного жилого дома, расположенного в <адрес>, в жилом помещении никто не проживал, свидетель видела данный дом в 2017 году, жилое помещение не пригодно для проживания, до настоящего времени в доме никто не проживает.

Как следует из рапорта участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН Отделения полиции «Большесельское» МО МВД России «Тутаевский» от 27.10.2017 года, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не проживают по указанному месту регистрации в <адрес>, и ранее не проживали, место нахождения их неизвестно.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что с 29.04.2015 года право собственности на указанное жилое помещение перешло к ФИО2

Из исследованных доказательств в судебном заседании было установлено, что на дату заключения 29.04.2015 года договора купли – продажи ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по месту регистрации в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, не проживали, в качестве членов семьи нового собственника ФИО2 в указанное жилое помещение не вселялись, совместно с ним не проживают. Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 были зарегистрированы по месту жительства до приобретения данного жилого помещения в собственность прежним собственником ФИО12

Исходя из положений ч.2 ст.292 ГК РФ, оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу, не имеется.

Ответчик ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу 14.05.2015 года, после приобретения жилого дома в собственность истцом.

Но из объяснений истца ФИО2, данных в судебном заседании, следует, что согласия на регистрацию ФИО11 в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме истец не давал, в качестве члена семьи ФИО2 ФИО11 в жилое помещение не вселялся, в жилом доме, принадлежащем ФИО2, указанный ответчик также не проживает.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 имеют только регистрацию по указанному месту жительства, которая носит формальный характер.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Исходя из положений ч.2 ст. ст.292 ГК РФ, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО7 также утратил право пользования данным жилым помещением, в котором не проживал, 15.10.2015 года ответчик на основании его заявления был снят с регистрационного учёта, фактически ответчик добровольно отказался от своего права на данное жилое помещение.

В связи с признанием ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования указанным жилым помещением их следует снять с регистрационного учёта по месту жительства согласно положениям п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

В удовлетворении требований истца в части снятия ФИО7 с регистрационного учёта по месту жительства следует отказать, поскольку 05.10.2015 года ФИО7 был снят с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО7, <данные изъяты>, ФИО8, <данные изъяты>, ФИО9, <данные изъяты>, ФИО10, <данные изъяты>, ФИО11, <данные изъяты>, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО8, <данные изъяты>, ФИО9, <данные изъяты>, ФИО10, <данные изъяты>, ФИО11, <данные изъяты>, снять с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчики вправе подать в Большесельский районный суд Ярославской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено «13» ноября 2017 года.

Судья