Решение № 2-927/2019 2-927/2019~М-895/2019 М-895/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-927/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 732 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Для проведения работ по определению границ земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Эксперт Центр». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 732 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составила 726 кв.м., в результате чего произошло уменьшение площади земельного участка на 6 кв.м. Это связано с тем, что в границах земельного участка истца располагаются земельные участки, с кадастровыми номерами №), площадью по 1 кв.м., каждый, для размещения объектов газоснабжения и инженерных сетей. Фактически на земельном участке истца объекты газоснабжения и инженерных сетей отсутствуют. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и материалах инвентаризации, установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета или государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, отказом в учете изменений объекта недвижимости. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют. Представитель истца по доверенности ФИО2 просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию и местоположение границ вышеуказанного земельного участка, согласно координат о характерных точках границ земельного участка, указанных в исковом заявлении. Признать реестровой ошибкой и снять с кадастрового учета координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.

Представитель третьего лица ООО «Газпром газораспределение Самара» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердив, что в границах земельного участка истца наличие газораспределительных сетей, принадлежащих ООО «Газпром газораспределение Самара» не выявленною.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Эксперт-Центр», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку площадью 732 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт-центр» от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что фактическая площадь данного земельного участка составила 726 кв.м.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежные землепользователи подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца, согласовав смежные границы земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт-центр» ФИО5 следует, что выявлено пересечение земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельными участками с кадастровыми номерами №

Из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено пересечение данного земельного участка с обособленными земельными участками с кадастровыми номерами №

Согласно Распоряжения главы г. Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проектов границ земельных участков и предоставлении их в аренду ООО «Самаратрансгаз» утвержден проект границ земельного участка площадью 1,47 кв.м. из земель поселений для размещения объектов газоснабжения (задвижка) на землях, находящихся в ведении Администрации г. Похвистнево Самарской области. Предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Самаратрансгаз» земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения объектов газоснабжения (задвижка) в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к данному постановлению, общей площадью 1,47 кв.м. сроком на 10 лет.

Из ответа ООО «Газпром газораспределение Самара» следует, что в границах земельного участка истца газораспределительных сетей, принадлежащих ООО «Газпром газораспределение Самара» не имеется.

Таким образом, судом было установлено, что в сведениях о всех координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> имеются ошибки.

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о всех координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Суд так же признает обоснованными исковые требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 726 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» Проекта межевого плана, изготовленного ООО «Нивелир».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о всех координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 726 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 726 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> имеющего координаты характерных точек границ :

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.19 г.

Судья С.Л.Федосеева