Решение № 2-6680/17 2-7781/2017 2-7781/2017 ~ М-8698/2017 М-8698/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-7781/2017

к делу № 2-6680/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 октября 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «<адрес> банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для приобретение в собственность квартиры, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 9- этаже 9-ти этажного дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, однако заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не выполняет.

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составлено ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако требования по настоящее время не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 22 057 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 9- этаже 9-ти этажного дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52, в соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность неявки ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «Московский областной банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей.

Кредит предоставлялся для целевого использования: для приобретения жилого помещение- квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 9- этаже 9-ти этажного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи ответчики за счет собственных и предоставленных кредитных средств приобрели в собственность указанную квартиру, оговоренные условиями договора.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющем государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставив ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела.

Установлено, что ответчиками нарушены условия договора в части уплаты процентов по кредиту и погашению долга.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником.

Разрешая требования, суд соглашается с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на 12.05.2017г. общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, из них сумма задолженности по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей, сумма процентов — 64 977,51 рублей; сумма по уплате начисленных пени- 9 798,46 рублей.

Как следует из материалов дела, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки закладной от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение- квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 9- этаже 9-ти этажного дома, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца понесенных по делу судебных расходов в размере 22 057,19 рублей, подтвержденных документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 057,19 руб. (двадцать две тысячи пятьдесят семь рублей 19 копеек).

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 9- этаже 9-ти этажного дома. Установить его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: