Решение № 2-1670/2020 2-1670/2020~М-1795/2020 М-1795/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-1670/2020

Дело №2-1670/2020; УИД 42RS0010-01-2020-002586-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Степановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

06 ноября 2020 года

гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью

«Участок «Коксовый»

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа

о снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый»), в лице представителя ФИО1, обратился с иском в суд к наследственному имуществу после смерти С.Е.Ф. (определением от 20.10.2020г. произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа, далее – КУМИ г.Киселёвска) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22.01.2007 года и с технической документацией «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселёвского каменноугольного месторождения», ООО «Сибгеопроект», <...> год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности № №, протокол ЦКР-ТПИ Роснедр № – стп от 24.09.2018 года, согласование Администрации Киселёвского городского округа.

Санитарно-эпидемиологическим заключением от 27.01.2020 года №№ Главным государственным санитарным врачом П.Е.С. утвержден проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для участка открытых горных работ ООО «Участок «Коксовый» на территории муниципального образования «Киселёвский городской округ».

Для разработки проектной документации под строительство отвала «Подземгаз», в целях соблюдения экологического законодательства разрабатывается проект с прохождением необходимых экспертиз, обязательным условием прохождения экспертизы является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с кадастрового учета).

Предприятие с 2012 года производит переселение граждан указанного района, предоставив денежную компенсацию собственникам 324 частных жилых домов, переселив их в комфортные условия, в указанном районе осталось переселить 34 жилых дома.

Кроме того, Общество арендовало у КУМИ г.Киселёвска земельный участок площадью 55 га в районе Подземгаза для размещения отвала «Подземгаз». Земельные участки под объектами недвижимости являются государственной неразграниченной собственностью, для заключения договоров аренды земельных участков с КУМИ г.Киселёвска необходимо отсутствие в ЕГРН записи о кадастровом учете жилых домов.

Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете Дом фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно справки Филиала №16 БТИ г.Киселёвска, собственником жилого дома №<адрес>, является С.Е.Ф., которая умерла.

Согласно акту обследования, подготовленному ООО «<данные изъяты>» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, установлено, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с уничтожением.

Объект недвижимости - строение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,0 кв.м., прекратил свое существование в связи со сносом.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

На основании изложенного, представитель истца просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый» в судебное заседание не явился, истец извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа, в судебное заседание не явился, ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ г.Киселёвска.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.38-39), жилой дом общей площадью 35,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №.

Согласно ответа БТИ от 08.10.2020г. (л.д.37), в реестровой книге имеется запись за №.02.1987г. – <адрес> С.Е.Ф., договор, удостоверенный нотариальной конторой от 26.02.1958 г. №, выписка об увеличении земельного участка №-р от 17.12.1992 г.

ДД.ММ.ГГГГ С.Е.Ф. умерла (л.д.34).

Наследников, принявших наследство после её смерти, не имеется, что подтверждается ответами от нотариусов (л.д.29, 30, 31, 35).

Как следует из акта обследования от 01.09.2020 года, выполненного кадастровым инженером В.Д.В. (л.д.15-20), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снесён, права на указанный объект не зарегистрированы в ЕГРН. Акт-абрис о прекращении существования здания подтверждает отсутствие здания на момент обследования, а именно – 01.08.2018г.

Ввиду того, что жилой дом, расположенный ранее по адресу: <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м, с кадастровым номером №, до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, а по факту разрушен полностью в связи со сносом, доказательств обратного ответчиком не представлено, возражений по иску также не представлено, то заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования о снятии указанного дома с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что у истца отсутствуют иные законные способы защиты своих нарушенных прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06 ноября 2020 года.

Председательствующий - Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.