Решение № 2-300/2016 2-8/2017 от 10 января 2017 г. по делу № 2-300/2016

Гражданское дело № 2-8/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 11 января 2017 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 513 904 рубля 95 копеек, мотивировав требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды № по которому ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, предназначенный для объектов придорожного сервиса.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 513 904 рубля 95 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО1, адвокат Мастеров А.В. в судебном заседании не согласился с требованиями искового заявление, просит применить срок исковой давности, в виду того, что согласно условий договора в случае если в течение 6 месяцев не производится арендатором оплата, то у арендодателя имеется право требовать расторжения договора аренды, однако истец длительное время претензий к ответчику не предъявлял. Кроме того договор с ФИО1 заключался как с индивидуальным предпринимателем, тогда как ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не является индивидуальным предпринимателем.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, находит требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 6416 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для объектов придорожного сервиса (кафе, баня, стоянка на 5 легковых автомобилей), на срок 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 25-27). Так же договором определено, что арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ определена приложением к договору (л.д. 28), а на последующие периоды арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п.п. 5.1.1, 5.16, 7.3 договора арендодатель вправе предъявить требования в суд о досрочном расторжении договора аренды в случае не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из уведомлений на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы пересматривался (л.д. 13-14).

В связи, с невыполнением со стороны арендатора условий договора по внесению арендной платы в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в размере 513 904 рубля 95 копеек (л.д. 15-17), которое исполнено не было.

Исходя из акта № приема-передачи земельного участка, ФИО1 был передан земельный участок, что так же подтверждается сведениями ФС государственной регистрации, кадастра и картографии, о наличии Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Тем самым в судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор аренды, по которому истцом обязательства были исполнены надлежащим образом, тогда как со стороны ФИО1 условия по внесению арендной платы не исполнялись, в связи, с чем суд считает требования иска обоснованными.

Суд относиться критически к доводам представителя Мастерова А.В., что срок исковой давности истек на момент обращения с иском в суд в виду того, что договор был заключен с ФИО1, как с индивидуальным предпринимателем, тогда как со стороны ответчика деятельность в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена ДД.ММ.ГГГГ, так как в суд не представлено сведений, подтверждающих существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и сведений о принятие мер со стороны ответчика о расторжении договора аренды, либо его изменения. Кроме того, как следует из материалов дела, договор аренды, на момент рассмотрения дела судом, не расторгнут.

Вместе с тем суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о том, что срок исковой давности по ряду периодов заявленных в иске пропущен, в виду того, что у истца имелось право, в случае, если со стороны арендатора не исполнятся обязательство по внесению арендной платы, в предусмотренные периоды, требовать предоплату или ставить вопрос о расторжении договора аренды, тем самым право требования внесения предоплаты у истца возникло в ДД.ММ.ГГГГ, а право требования о расторжении договора возникло по истечении 6 месяцев после заключения договора, тогда как истец после возникновения оснований для взыскания задолженности и расторжения договора обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, тем самым требования предъявленные в иске о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, исходя из которых следует, что общий срок исковой давности составляет три года, суд считает необоснованными, в виду истечения срока исковой давности.

При определении размера подлежащих взысканию денежных средств суд принимает за основу расчет предоставленный истцом, не оспоренный в судебном заседании, и считает необходимым взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 229 рублей 66 копеек.

Кроме того учитывая, что комитет по управлению муниципальным имуществом в соответствии с налоговым законодательством освобожден от оплаты государственной пошлины, суд с учетом требований ст. 103 ГПК РФ считает не обходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, соразмерно подлежащим удовлетворению требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 401 229 (четыреста одна тысяча двести двадцать девять) рублей 66 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7 212 (семь тысяч двести двенадцать) рублей 29 копеек в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд Вологодской области.

Судья подпись А.Е. Юров.