Решение № 2-192/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-192/2018

Дело №2-192/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка 17 июля 2018 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Плечистова С.С.,

при секретаре Трусовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 179,1 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>».

В обосновании заявленных требований указал, что 19.12.2014 года, истец купил у ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности, согласно свидетельству № от 17.01.1995, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 179,1 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 19.12.2014, актом приема-передачи земельного участка от 19.12.2014, актом приема-передачи денежных средств от 19.12.2014. Однако ввиду юридической неграмотности вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 179,1 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежаще извещен судом, в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы представителю ФИО1, в судебном заседании который исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований в полном объёме.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав сторону, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.1 и 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанной сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Требование о государственной регистрации права собственности на земельные участки содержится и в п.1 ст.25 ЗК РФ.

Для приобретения права собственности на земельный участок по указанному истцами основанию законом исключений из данного правила не установлено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является судебное решение.

Судом исследовались: договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2014, которым установлено, что ФИО2 приобрёл за 30 000 рублей у ФИО3 земельный участок общей площадью 179,1 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-8);

Акт приема-передачи земельного участка от 19.12.2014, которым установлено, что ФИО3 продал ФИО2 земельный участок общей площадью 179,1 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9);

Акт приема-передачи денежных средств от 19.12.2014, которым установлено, что ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 30 000 рублей, во исполнение договора купли-продажи от 19.12.2014 (л.д.10);

Свидетельство на право собственности на землю № от 17.01.1995, которым установлено, что земельный участок общей площадью 179,1 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО3 (л.д. 13-15);

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которыми установлено, что земельный участок имеет кадастровый №, общей площадью 179,1 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16-19).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 179,1 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий: судья С.С. Плечистов.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате:

17 июля 2018 года.

Судья С.С. Плечистов