Решение № 2-95/2017 2-95/2017~М-69/2017 М-69/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-95/2017

дело № 2-95/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья 2 мая 2017 года

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истца ФИО1,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи квартиры № 4 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила <данные изъяты> руб., оформлена в письменной форме в виде расписки в получении денежных средств. Взаиморасчёт произведён в полном объёме, передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег и составления расписки. Право собственности на названную квартиру установлено за ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с постановлением администрации Усть-Таловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок закреплено за ФИО2 Он после совершения сделки вселился в квартиру и до настоящего времени проживает в ней, пользуется земельным участком. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности не может, поскольку ответчик не желает заниматься оформлением документов. Просит признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и квартиру № 4 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - УФС Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещён, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, являются объектами недвижимости.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписке из постановления администрации Усть-Таловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлена в собственность бесплатно 1/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз <данные изъяты> в лице председателя комиссии ФИО4 безвозмездно передал ФИО2 в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Усть-Таловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен с недостатками. В договоре не указан полный адрес места нахождения объекта приватизации. Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в администрации Усть-Таловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, указанная техническая ошибка в договоре не опровергает того, что ФИО2 стала собственником спорной квартиры в порядке приватизации.

В соответствии с постановлением администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, принадлежащей ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, как продавец, получила от ФИО1, как покупателя, деньги в сумме <данные изъяты> руб. за квартиру № 4 и 1/4 доли земельного участка, расположенных в <адрес> (л.д. 8).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на дом, квартиру № 4 и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости квартира № 4, находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., земельный участок, также расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11, 15).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи объектов недвижимости - квартиры № 4 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1, с одной стороны, и продавцом ФИО2, с другой стороны, в целом подтверждается указанной распиской, которую суд фактически признаёт договором купли-продажи недвижимого имущества, содержащим волеизъявление сторон по существенным условиям сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за П-вым <данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Д.И. Майер

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу.