Решение № 2-1528/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-1528/2018;)~М-1750/2018 М-1750/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1528/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 13 февраля 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4,

ответчика – ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о сносе самовольной постройки и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о сносе самовольного строения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сносе самовольной постройки – объекта капитального строительства, возведенного на принадлежащем им земельном участке, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Ответчикам на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. На указанном земельном участке ответчики на расстоянии 1 м от границ земельного участка возвели капитальное строение, что нарушает её права.

Поскольку согласия на снижение предельных параметров строительства объектов недвижимости она не давала, просит обязать ФИО3 и ФИО5 снести одноэтажную постройку площадью № кв.м, самовольно возведенную на их земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО3 исковые требования не признал, указав, что спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем ему и ФИО5, взамен старого строения, поэтому просит в иске отказать.

При этом ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о сносе самовольного строения - одноэтажной постройки, расположенной на межевой границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, указав, что спорное строение возведено ФИО1 без предусмотренного нормативного отступа от межевой границы, более того, имеет заступ на принадлежащий ему земельный участок. Поэтому просит обязать ответчика снести самовольно возведенное строение.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, пояснив, что он является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Спорное строение он не возводил. Поэтому просит в иске ФИО1 отказать. В рассмотрении исковых требований ФИО3 полагается на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в рассмотрении исковых требований ФИО3 полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в долях: у ФИО3 – ? доли, у ФИО5 – ? доля.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений сторон следует, что на принадлежащих им на праве собственности земельных участках возведены хозяйственные строения.

Согласно заключению экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является вспомогательным строением (вероятное функциональное назначение: хозяйственная постройка / постройка для занятия индивидуальной трудовой деятельностью).

Объект исследования (одноэтажная постройка) возведен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с нарушением строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, а именно: расстояние до красной линии <адрес>: 0,18 м – 0,60 м (минимальное расстояние – 5 м); расстояние до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №: 0,0 м – 0,57 м (минимальное расстояние – 3 м (для жилого дома), 1 м (для хозяйственной постройки). Исследуемое строение расположено со стороны <адрес>, что нарушает ст. 25 Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик, согласно которой вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Деревянные конструкции покрытия не обработаны огнезащитными составами, что нарушает требования п.3.1 ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», а также приложения №1 СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»; в уровне покрытия отсутствует антисейсмический пояс, что нарушает требования п.п. 6.3.6, 6.14.11 СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах».

Постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возведенная с нарушением строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, вспомогательная постройка, возведенная ФИО3 и ФИО5 на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подлежит сносу.

В соответствии с заключением экспертов ООО «НовоТех» № отДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 возведено с нарушением строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, а именно: строение имеет наложение границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Наложение составляет 0,8 м, что является нарушением требований Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик, согласно которым минимальное расстояние для хозяйственной постройки от границы смежного земельного участка – 1 м; строение возведено по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №, что также нарушает Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик (минимальное расстояние для хозяйственной постройки от границы смежного земельного участка – 1 м).

Деревянные конструкции покрытия не обработаны огнезащитными составами, что нарушает требования п.3.1 ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», а также приложения №1 СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». Высота помещения строения (1,92 м) не соответствует требованиям СП 41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения», СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» и техно-рабочему проекту на дополнительную газификацию жилого дома по <адрес>.

Постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, принадлежащая ФИО1 создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также создает препятствия ФИО3 в пользовании земельным участком площадью № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о сносе самовольной постройки

удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО5 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу снести одноэтажную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В случае если ответчики не исполнят в установленный срок решение суда, разрешить ФИО1 исполнить решение суда с взысканием с ФИО3 и ФИО5 необходимых расходов.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о сносе самовольного строения удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу снести одноэтажную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В случае если ответчик не исполнит в установленный срок решение суда, разрешить ФИО3 исполнить решение суда с взысканием с ФИО1 необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: