Решение № 2-1927/2017 2-1927/2017~М-1859/2017 М-1859/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1927/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истца администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО1

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 ФИО3 о признании недействительным права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным права собственности, в обоснование иска указав следующее:

Администрацией Доскинского сельсовета Богородского муниципального района был проведен мониторинг использования земельных участков, расположенных на территории Доскинского сельсовета Богородского муниципального района.

В результате проведенного мониторинга администрацией было обнаружено, что ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью х кв.м., по адресу: Нижегородская обл., Богородский район, пос.ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанный участок в настоящее время принадлежит ответчику ФИО3, в качестве правоустанавливающего документа для регистрации права на земельный участок представлено только Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО2

Истец считает вышеуказанное Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным по следующим основаниям:

Данное Свидетельство оформлено по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.4 «Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю» (утв. ДД.ММ.ГГГГ), на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства.

В представленном Свидетельстве не указано место расположения земельного участка, чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ земель отсутствует.

На дату выдачи вышеуказанного Свидетельства (ДД.ММ.ГГГГ) был принят Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», согласно которому была утверждена новая форма Свидетельства о праве собственности на землю.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается Свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок. При первичном предоставлении земельного участка Свидетельство выдается соответствующим Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу данного Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству являются недействительными (абз.1,2,4,7 п.3 Указа №), Указ вступил в силу с момента его опубликования – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, Свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного хозяйства, являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – Свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Однако, у ответчика ФИО2 отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок- Распоряжение Доскинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выданное в установленном законом порядке по утвержденной форме Свидетельство о праве собственности на землю, зарегистрированное в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. При этом представленное в материалы дела Свидетельство не соответствует утвержденной форме, чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель отсутствует.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также установленные границы земельного участка, истец считает, что работы по межеванию и постановке на кадастровый учет выполнены в нарушение действующего законодательства РФ.

Поскольку Свидетельство о праве собственности на землю являлось единственным правоустанавливающим документом на данный земельный участок, иных документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорный земельный участок ответчиком не представлено, истец полагает, что право собственности у ФИО2 отсутствовало.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок в отсутствие Свидетельства на право собственности принадлежит муниципалитету как никому не предоставленный, только администрация Доскинского сельсовета может распорядиться указанным земельным участком.

Оспариваемый договор истцом не подписывался, следовательно, выбыл из его собственности против его воли, не мог являться предметом договора купли-продажи.

Поскольку ФИО2 не являлась собственником земельного участка, прав на распоряжение указанным имуществом не имела, сделка купли-продажи спорного земельного участка противоречит закону, при таких обстоятельствах право собственности ФИО3 на спорный земельный участок подлежит признанию отсутствующим, запись о наличии права собственности подлежит исключению из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит:

- признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах поворотных точек) границ земельного участка площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО2;

- признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО2;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3;

- признать недействительным (отсутствующим) право собственности ФИО3 на земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок площадью х кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района ФИО1 на удовлетворении иска настаивает, указала, что спорный участок администрацией не предоставлялся, сделка купли-продажи участка, по которой участок был приобретен ФИО3, противоречит закону.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра, Управление Росреестра по Нижегородской области в суд своих представителей не направили. Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО1, не возражающей против рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц, а также ответчиков в порядке заочного судопроизводства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 с иском согласилась, указала, что работала в мелиорации, им как работникам было выдано по х соток земли для выращивания картофеля, участки были представлены далеко, ездить туда было неудобно, она использовала свой участок х года, потом забросила. Участок под картофель был предоставлен в ином месте, не там, где находится спорный участок. Никаких заявлений Ш. не подавала, заявления о присвоении участку почтового адреса не писала, в представленном в материалы гражданского дела регистрационном деле на земельный участок подписи от ее имени ей не принадлежат, о ФИО3 слышит впервые, ей ничего не продавала.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н.Д" указал на следующее:

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 1, 8 (часть 2), 18, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 40 (часть 1), в Российской Федерации как правовом государстве каждый вправе иметь в собственности имущество, включая жилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться им на основе принципов юридического равенства и справедливости, свободы экономической деятельности, в том числе свободы договора, защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности; при этом право собственности и свобода договора как необходимые элементы конституционного статуса личности, наряду с другими непосредственно действующими правами и свободами, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно Конституции Российской Федерации право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством права на судебную защиту (статья 46, часть 1), которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо, основное содержание данных конституционных прав; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей.

Неприкосновенность собственности и свобода договора являются необходимыми гарантиями беспрепятственного использования каждым своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, реализации иных прав и свобод человека и гражданина и надлежащего исполнения соответствующих обязанностей ("собственность обязывает") на основе принципов юридического равенства и справедливости и вытекающего из них критерия добросовестности участников правоотношений, в том числе в сфере гражданского оборота. Следовательно, под действие указанных конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая ее добросовестного приобретателя.

Вытекающий из Конституции Российской Федерации, ее статей 1, 15 (части 1 и 2), 17 (части 1 и 3), 18, 21 (часть 1) и 49, принцип добросовестности участников правоотношений нашел закрепление и в гражданском законодательстве. Так, предписывая пределы осуществления гражданских прав, статья 10 ГК Российской Федерации устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5), а используемое в пункте 1 его статьи 302 оценочное понятие "добросовестный приобретатель" определено в самой норме - это приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело права его отчуждать. Вместе с тем поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, то и добросовестность приобретателя спорного имущества, зарегистрированное право на которое предполагается, может быть опровергнута только в результате рассмотрения конкретного дела в суде.

Добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. Соответственно, указанное законоположение в части, относящейся к понятию "добросовестный приобретатель", не может рассматриваться как неправомерно ограничивающее права, гарантированные Конституцией Российской Федерации, в том числе ее статьями 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3).

Из содержания указанных норм и их разъяснений, данных Верховным Судом РФ, ВАС РФ и Конституционным Судом РФ следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с настоящим иском является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

Согласно п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.(п.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(п.2) Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3)

В силу положений ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Из п.52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следуют разъяснения о следующем:

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. (п.52)

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.(п.53)

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, за ответчиком ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован переход права на указанный участок на имя ответчика ФИО3 по сделке купли-продажи земельного участка (л.д.х

В материалы дела представлено Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Свидетельству, оно выдано на имя ФИО2 на основании решения Доскинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении земельного участка в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в площади х га, в собственность, бесплатно (л.дх), чертеж границ земельного участка в Свидетельстве не указан.

Согласно письму МКУ <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ книга распоряжений администрации Доскинского сельского совета в архив не поступала. (л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем Председателя Роскомзема был утвержден «Порядок выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю», согласно указанном Порядку, свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. (п.3)

На вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства.(п.4)

Вышеуказанное Свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО2 чертежа границ или плана (выкопировки с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемого земельного участка, не содержит. Никаких сведений о расположении земельного участка в пределах <адрес> в Свидетельстве не указано.

Распорядительных документов о предварительном согласовании места размещения земельного участка, о предоставлении земельного участка, как этого требовали положения статей 28 и 30 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на дату указанного в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ решения, не имеется.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» утверждена форма Свидетельства на право собственности на землю.

Пунктом 3 вышеприведенного Указа установлено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Указ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовал в части приведенных положений до их отмены Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, на дату, указанную в Свидетельстве о праве собственности на землю, действовала иная форма свидетельства.

Сведения о регистрации свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № в местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству отсутствуют.

Соответственно, в силу положений п.3 вышеуказанного Указа, данное Свидетельство является недействительным.

Спорный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом паспорте земельного участка сведения о правообладателе указаны не были, в результате кадастровых работ, границы на местности не закреплены.

Совокупность представленных в материалы дела и изложенных выше доказательств свидетельствуют о том, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано на основании документа, не подтверждающего факт выделения конкретного земельного участка в установленном законом порядке компетентным органом, Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу прямого указания Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (отсутствует регистрация в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству), ФИО2 факт отсутствия у нее права на спорный земельный участок в ходе судебного разбирательства подтвердила.

Постановка земельного участка на кадастровый учет при данных обстоятельствах произведена в нарушение положений статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на дату ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии предусмотренных статьей 22 того же закона необходимых для кадастрового учета документов, в частности, документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на спорный земельный участок.

Поскольку в ГКН внесены сведения о границах земельного участка, право ФИО2 на который признается отсутствующим, сведения об описании местоположения спорного земельного участка являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН.

Сама государственная регистрация права собственности ФИО2 также признается судом недействительной, как осуществленная в нарушение статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании документов, не подтверждающих возникновение права собственности ФИО2 на участок.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

В материалы настоящего гражданского дела Управлением Росреестра представлено регистрационное дело на спорный земельный участок, из которого следует, что право собственности на земельный участок за ответчиком ФИО3 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 (л.дх)

Истец указывает об отсутствии права собственности ФИО2 на спорный участок, данное обстоятельство установлено судом в ходе разрешения исковых требований по данному делу, в ходе судебного разбирательства ФИО2 указала, что спорный участок по указанному в регистрационном деле адресу ей не предоставлялся, за присвоением почтового адреса она не обращалась и сделку купли-продажи с ФИО3 не заключала, подписи в регистрационном деле ей не принадлежат.

В материалы дела представлена копия постановления главы администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об отмене постановления главы администрации Доскинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса спорному земельному участку.

Учитывая, что ФИО2 собственником спорного земельного участка на дату составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве сторон договор указаны ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) не являлась, в силу этого указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как нарушающий интересы администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области, являющейся исполнительным органом сельского поселения, на чьей территории находится спорный земельный участок, ничтожен. В пользу выводов о ничтожности договора свидетельствуют и объяснения ФИО2 о том, что спорный участок ей не принадлежал и им она не распоряжалась, подпись от ее имени выполнена иным лицом (доказательств обратного ответчиком ФИО3 не представлено).

Зарегистрированное право собственности ФИО3 на спорный земельный участок признается недействительным (отсутствующим), в силу чего внесенная в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о наличии такого права подлежит исключению.

Руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 ФИО3 удовлетворить:

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах поворотных точек) границ земельного участка площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО2

Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО2

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью х кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

Признать недействительным (отсутствующим) право собственности ФИО3 на земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО3 права собственности на земельный участок площадью х кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

Ответчики, каждая, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>