Решение № 2-1032/2019 2-1032/2019~М-929/2019 М-929/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1032/2019

Дело №2-1032/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Кислякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации г.Лебедянь Лебедянского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Лебедянь Лебедянского муниципального района о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании за каждым из них права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 115,2 кв.м..

Свои требования мотивируют тем, что каждому из них на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 43,6 кв.м. в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>..Данная квартира находится в отдельно стоящем жилом доме. С момента передачи квартиры в собственность истцы постоянно и открыто владеют и пользуются спорным жилым домом, делают его капитальный и текущий ремонт. При доме имеются хозяйственные постройки, которыми истцы постоянно пользуются. Дом требует постоянного ремонта и вложения денежных средств. В негодность приходит фундамент, наружные стены и крыша и надворные постройки. Спорный жилой дом на балансе администрации г.Лебедяни не состоит. Для проведения коммуникаций в доме истцами были возведены две пристройки в доме Лит А1 и лит.а1. Истцы обратились в управление росрееста для узаконивания пристроек, но оказалось, что им принадлежит только квартира, а не домовладение.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, их представитель по доверенности ФИО4, представитель ответчика администрации г.Лебедянь Лебедянского муниципального района, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, их представитель ФИО4, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме. В адресованном суду заявлении представитель ответчика администрации г.Лебедянь по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьёй 135 ГК РФ предусмотрено, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с приложением № к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ г.Лебедяни 23.02.1994 года.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой одноквартирный дом и №, общей площадью 43,6 кв.м. расположены по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Постановлением заместителя главы администрации Лебедянского района Липецкой области от 05.07.1999 года № ФИО1 разрешено провести внутреннюю перепланировку жилого <адрес>, строительство жилой пристройки размером 4,0 х 8,0, веранды размером 2,0 х 3,0 с увеличением общей полезной площади до 74,40 кв.м., в том числе жилой до 43,50 кв.м.

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Лебедянского БТИ одноквартирный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из одной трёхкомнатной квартиры, общей площадью 79,7 кв.м., жилой 33,3 кв.м., площадь всего здания 102,0 кв.м. Площадь жилого дома для государственного кадастрового учёта согласно приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 115,2 кв.м. В доме произведена реконструкция лит А1 и а1, разрешение на которую не предъявлено.

Из технического заключения обследования технического состояния одноквартирного дома с составлением технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № следует, что в результате обследования технического состояния одноквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее:

1.Возведение жилой пристройки лит А1 и пристройки лита1 выполнены со строительными нормами и правилами.

2.Конструкции одноквартирного дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что проведённая истцами в спорном жилом доме реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истцов о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частями 1 и 2 ст.245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом достоверно установлено и не опровергалось ответчиком, что истцы фактически владеют и пользуются спорным жилым домом в целом, а также владеют и пользуются хозяйственными постройками, находящимися при доме.

Доли истцов в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в силу ч.2 ст.246 ГК РФ определены по соглашению между ними.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы является собственниками квартиры, которая находятся в отдельно стоящем жилом доме, имеющем обслуживающие его строения и сооружения и находящемся на обособленном земельном участке, то им должен принадлежать на праве общей долевой собственности жилой дом, в котором расположена указанная квартира, в связи с чем, суд считает заявленные истцами требования о признании за ними права общей долевой собственности на спорный жилой дом, по 1/4 доле за каждым, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцы в адресованных суду заявления просили не взыскивать с ответчика в их пользу государственную пошлину, уплаченную ими при подаче искового заявления, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Сохранить жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым, на жилой дом, общей площадью 115,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/4 доле за ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.

Судья Н.В.Коленкина