Решение № 2-4921/2017 2-4921/2017~М-2480/2017 М-2480/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4921/2017

Дело № 2-4921/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кульковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что 08.07.2006 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> стоимостью 50 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме. Согласно передаточному акту от 08.07.2006 года № 1 данный гараж передан истцу, который им постоянно пользуется. Однако договор купли-продажи гаража от 08.07.2006 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, не произошла государственная регистрация перехода права собственности на гараж к истцу.

ФИО1 просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м. за ФИО1 на основании договора договор купли–продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заказной корреспонденцией (л.д. 42, 58-59), направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя (л.д. 43).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 (доверенность от 19.06.2017 года (л.д. 35), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом путем получения судебного извещения лично (л.д. 39), ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом путем получения судебной повестки лично (л.д. 40), ранее в предварительном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление от 13.11.2017 года (л.д. 34).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – заместитель руководителя ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила пояснения на иск, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 63-64).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации Свердловского района г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 Постановления № 10/22).

Из доказательств, представленных в материалы дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли–продажи нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ряд №, бокс №, площадью 18 кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость гаражного бокса составила 50 000 руб., которые оплачены истцом в полном объеме, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, площадью 18 кв.м., бокс № передан истцу (л.д. 33).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной АО «Ростехинвентаризация -федеральное БТИ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (л.д. 5).

Право собственности на спорное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 18).

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

В судебном заседании ответчик не отрицал факт исполнения сторонами договора купли-продажи нежилого помещения от 08.07.2006 года № 1, добровольно признал иск, оформив признание в виде письменного заявления в суд. Данное признание сделано ответчиком добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, последствия указанного распорядительного действия ответчику разъяснены.

Представленные по делу доказательства позволяют сделать вывод о том, договор купли-продажи нежилого помещения от 08.07.2006 года № 1 заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, суд, руководствуясь положением ч. 3 ст. 551 ГК РФ, из которой следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, площадью 18 кв.м. за ФИО1 на основании договора купли–продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.М. Разумных

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.