Решение № 2-594/2024 2-594/2024~М-406/2024 М-406/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-594/2024

УИД: 35RS0006-01-2024-000707-17 2-594/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 03 октября 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Казариновой Т.В.,

при секретаре Бушмаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданному в лице представителя ФИО2, к ФИО3 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, действуя в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником 64/100 долей, а ответчик ФИО3 является собственником 36/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1174 кв.м., расположенного по адресу: .... На указанном земельном участке ранее находился жилой дом с кадастровым номером №, также находящийся в долевой собственности истца и ответчика. На сегодняшний день жилого дома нет, о чем имеется акт обследования и заключение кадастрового инженера, а также вступившее в законную силу решение Великоустюгского районного суда от 31.01.2024 по делу №2-159/2024 о прекращении права собственности на жилой дом. Ответчик ФИО3 длительный период времени не пользуется земельным участком. В связи с изменением системы координат и фактического расположения земельного участка на местности был подготовлен межевой план от 29.08.2023 об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № изменится площадь земельного участка с 1174 кв.м. на 1228 кв.м. Добровольно истец и ответчик не могут разделить земельный участок в натуре, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1174 кв.м., расположенный по адресу: .... Уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

точка

координата Х

координата Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Выделить в натуру доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1228 кв.м., расположенного по адресу: ..., с образованием двух земельных участков.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., в следующих координатах:

точка

координата Х

координата Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м., в следующих координатах:

точка

координата Х

координата Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Определить право ФИО1 единолично обращаться в Росреестр с заявлением о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и постановкой на кадастровый учет и регистрацией права на выделенный за ней земельный участок, а также с заявлением об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Базис», кадастровый инженер ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрация Великоустюгского муниципального округа Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда, возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, представил отзыв на иск, в котором указал, что ответчик ФИО3, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, должен был согласовать границы, путем проставления в акте согласования личной подписи. Требование истца о признании за ним права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Управление полагает подлежащим удовлетворению, в том случае, если ответчик ФИО3 будет уклоняться от подачи совместно с истцом такого заявления в общем порядке (статья 15 Закона о регистрации указывает на необходимость подачи заявлений всеми собственниками объекта недвижимости). За истцом в судебном порядке может быть признано право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлениями о снятии с кадастрового учета и о прекращении зарегистрированных прав на исходный земельный участок; заявлениями о постановке на кадастровый учет двух вновь образованных земельных участков без одновременной Регистрации прав ответчика на один из образованных земельных участков.

Представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Базис» и кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, представили отзыв.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил отзыв.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

По смыслу закона, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениям в соответствии с п.3 ст.252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из положений ст.252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу положений п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 64/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1174 кв.м., расположенного по адресу: ....

ФИО3 является собственником 36/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1174 кв.м., расположенного по адресу: ....

Из межевого плана от 29.08.2023 года об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, а также межевого плана об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером № будет разделен на два земельных участка, согласно межевого плана от 29.08.2023 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м.:

точка

координата Х

координата Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

№, площадью 442 кв.м., в следующих координатах:

точка

координата Х

координата Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Со стороны ответчика ФИО3 каких-либо возражений не поступило.

Таким образом, требования истца о разделе земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1174 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и образовании двух земельных участков, прекращении на него права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в соответствии с межевым планом от 29.08.2023 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1174 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Уточнить описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

точка

координата Х

координата Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1174 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и образовать два земельных участка, в соответствии с межевым планом от 29.08.2023 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах: №, общей площадью 786 кв.м.:

Обозначение характерных точек

Координата Х

Координата Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

№, площадью 442 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координата Х

Координата Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 786 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 442 кв.м.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2024 года.

Судья - Казаринова Т.В.

копия верна: судья-