Решение № 2-736/2019 2-736/2019~М-784/2019 М-784/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-736/2019

Дело <...> УИД 23RS0<...>-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2019 г. <...>

Лабинский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика Могильной Р.М.,

представителя ответчика Могильной Р.М. - адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Лабинского городского поселения <...> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый <...>, на основании договора дарения 1/6 доли домовладения от <...>, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа <...> ФИО5 в реестре за <...>, и собственником земельного участка площадью 163 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>, <...>, кадастровый <...>, на основании свидетельства о праве собственности на землю <...> от <...>.

ФИО2 является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>, и собственником земельного участка площадью 593 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, кадастровый <...>, на основании договора купли-продажи 5/6 долей домовладения с земельным участком от <...>.

ФИО1 обратился в Лабинский городской суд <...> с иском к Могильной Р.М. и администрации Лабинского городского поселения <...> о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и признании права собственности на квартиры, указав в обоснование требований, что за ним зарегистрировано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Собственником 5/6 долей указанного жилого дома является ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 23:46:0202023:60, площадью 163 кв.м., находящимся в собственности ФИО1, и на земельном участке с кадастровым номером: <...>, площадью 593 кв.м., находящегося в собственности Могильной Р.М. Фактически, жилой дом состоял из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на указанные земельные участки. Квартира <...> площадью 68,4 кв.м. принадлежала Могильной Р.М., а <...> площадью 15,3 кв.м., принадлежала ФИО1 С целью улучшения жилищных условий, а именно реконструкции своей части жилого дома (<...>) ФИО1 обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство. <...> администрацией был выдан градостроительный план земельного участка по <...> с кадастровым номером: 23:46:0202023:60. <...> администрацией выдала ФИО1 разрешение на строительство <...>-Ru <...> года. Решением администрации от <...><...> была согласована перепланировка принадлежащего ФИО1 жилого помещения, после чего ФИО1 провел работы по реконструкции и перепланировки изолированной и обособленной части жилого дома, а именно: выполнил пристройку Лит а5, согласно разрешению на реконструкцию от <...><...>-RU <...> года; демонтировал старые и установил новые оконные и дверные проемы в комнатах Лит а1, а4; изменил положение основных инженерных сетей жилого дома – газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации. В результате перепланировки, переустройства и переоборудования увеличилась площадь изолированной обособленной части жилого дома – <...>, а также увеличилась общая площадь всего здания, которая составила 116 кв.м. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности реализовать свои права собственника на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на здание с увеличенной площадью по <...>, в городе Лабинске, поскольку ФИО2, являясь собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, не желает обратиться совместно с ФИО1 в администрацию Лабинского городского поселения для подачи уведомления об окончании строительства, а также в регистрирующий орган с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного ФИО1, руководствуясь ст.ст. 213, 219, 252 Гражданского кодекса РФ просил суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и сохранить этот дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, с площадью 125,2 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на <...>, общей площадью 40,6 кв.м., за Могильной Р.М. – право собственности на <...>, общей площадью 84,6 кв.м.; погасить из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации <...>.11-<...>-391 от <...>, <...> от <...>; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером: <...>, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с "жилой дом" - на "многоквартирный дом"; считать решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – здание, с кадастровым номером: <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 125,2 кв.м., количество этажей - 1, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1893, по заявлению ФИО1; считать решение суда основанием для подготовки технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: <...>, площадью 84,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: <...> по адресу: <...>; <...>, площадью 40,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: <...> по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их полностью удовлетворить, объяснив об указанных выше обстоятельствах дела и причинах обращения в суд.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала заявленные истцом требования в полном объеме, о чем представила заявление в письменной форме, которое приобщено к делу (л.д. 67), на что указано в протоколе судебного заседания.

От представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...> – ФИО6 (по доверенности – л.д. 54), поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Лабинского городского поселения <...>, полагающейся на усмотрение суда при принятии по рассматриваемому делу решения (л.д. 53).

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя от ответчика - администрации Лабинского городского поселения <...>.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился; сведений о причинах неявки представителя не представлено, ходатайства о рассмотрении дела без участия представителя не заявлено.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя от третьего лица.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, принимает признание ответчиком Могильной Р.М. иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком Могильной Р.М. иска, учел отсутствие возражений против удовлетворения иска у представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...>, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле письменные доказательства, на которых основаны требований истца (л.д. 7-45, 57-63), установил соответствие требований ФИО1 закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов других лиц, руководствовался следующими нормами:

- п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 данной статьи);

- п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом;

- п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3);

- ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, с силу которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения;

- ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, которой установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом ответчику Могильной Р.М. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

На основании изложенного, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

О возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации Лабинского городского поселения <...> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры – удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый <...>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый <...>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 125,2 кв.м.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: Россия, <...>, общей площадью 84,6 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: Россия, <...>, общей площадью 40,6 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации:

- <...> от <...>;

- <...> от <...>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: Россия, <...>, кадастровый <...>, в части назначения объекта: "жилой дом" - на "многоквартирный дом".

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: Россия, <...>, кадастровый <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 125,2 кв.м., количество этажей – 1, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1893, по заявлению ФИО1.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...> общей площадью 84,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: <...>, по адресу: Россия, <...>;

- <...> общей площадью 40,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером: <...>, по адресу: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд <...>.

Председательствующий Сафонов А.Е.: