Решение № 02-7211/2025 02-7211/2025~М-5448/2025 2-7211/2025 М-5448/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 02-7211/2025

УИД 77RS0024-02-2025-011296-65 


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю.,

при секретаре Лазаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7211/2025

по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее - ДГИ) о признании права собственности на гаражный бокс: общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр.6Б/Н, помещение XI-11, бокс № 11, кадастровый номер 77:05:0004004:4390, ссылаясь на то, что он был принят в члены гаражно-строительного кооператива №6, как владелец гаражного бокса, поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью в 1992 году, он обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако в регистрации прав ему было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи не были введены в эксплуатацию, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Истец в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ГСК № 6 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в суд не явилось о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 6.

С 2012 года истец владеет гаражным боксом общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр.6Б/Н, помещение XI-11, бокс № 11, кадастровый номер 77:05:0004004:4390. Пай был полностью выплачен в 1992 году.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 г. № 23/25 выделен земельный участок по адрес под постройку гаражей-боксов на 110 автомашин, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей – боксов капитального типа.

Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 05 мая 1971 г. гаражно-строительному кооперативу по адресу Хлебозаводской проезд был присвоен порядковый номер - 6.

На основании Заключения Архитектурно-планировочного управления от 27.07.1999 г. за № 083/27(а) временная стоянка ГСК № 6 зарегистрирована в БТИ по адресу : адрес.

Истец обращался в отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако регистрация была приостановлена, а затем отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, в виду того, что переуступка пая не соответствовала закону и не могла являться основанием приобретения права собственности на заявленные к регистрации объекты недвижимости, поскольку не могло быть передано на основании предусмотренной гражданско-правовой сделки, а также в связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи не были введены в эксплуатацию.

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам».

Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся. Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона СССР от 24.12.1990 № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в СССР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР», Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990. По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 01.07.1990, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации недвижимости и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК № 6, выданной ФИО1, ему принадлежит гаражный бокс общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр.6Б/Н, помещение XI-11, бокс № 11, кадастровый номер 77:05:0004004:4390, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер, соответственно.

Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истец является членом ГСК-6, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража.

Право собственности у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истца на гаражный бокс не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, вновь построенный спорный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что права истца не могут быть ущемлены по сравнению с другими членами кооператива, оформившими права собственности на гаражные боксы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр.6Б/Н, помещение XI-11, бокс № 11, кадастровый номер 77:05:0004004:4390.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025 г.

Судья фио