Решение № 2-5478/2019 2-5478/2019~М0-4304/2019 М0-4304/2019 от 21 июня 2019 г. по делу № 2-5478/2019

РЕШЕНИЕ копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Филипповой Т.М.

при секретаре Архиповой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5478/2019 по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что между Администрацией г. о. Тольятти (ранее - мэрия г.о. Тольятти) и ЗАО ФИК «ТРАСТ-ЛИДЕР» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, зона отдыха, общей площадью 120000 кв.м., для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений. 10.06.2013 г. между ЗАО ФИК «ТРАСТ-ЛИДЕР» и ответчиком был заключен договор перенайма земельного участка. Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются.

В связи с чем, администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 109997 рублей 40 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате в сумме 100665 рублей 39 копеек и пени за просрочку платежей в сумме 9332 рубля 01 копейка.

В судебное заседание представитель администрации г.о. Тольятти, надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, повесткой, направленной заказным письмом, однако причину неявки не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке.

Как следует из материалов дела, ответчику лично вручена судебная повестка на судебное заседание 21.06.2019 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ч.1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что между администрацией г. о. Тольятти (ранее - мэрия г.о. Тольятти) и ЗАО ФИК «ТРАСТ-ЛИДЕР» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, зона отдыха, общей площадью 120000 кв.м., для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

14.01.2011 г. между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО ФИК «ТРАСТ-ЛИДЕР» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны изменили пункты 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3 Договора.

19.11.2012 г. между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО ФИК «ТРАСТ-ЛИДЕР» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны изменили размер пени на 0,03% и раздел 2 «Арендная плата».

10.06.2013 г. между ЗАО ФИК «ТРАСТ-ЛИДЕР» и ФИО1 был заключен договор перенайма земельного участка, предметом которого является уступка прав и обязанностей ЗАО ФИК «ТРАСТ-ЛИДЕР» по Договору от 26.01.200 г. №1305 аренды земельного участка ФИО1

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, договор перенайма земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:0062 был зарегистрирован с установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении Президиума от 17 апреля 2012 года №15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно-установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим, размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Между тем, ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору исполнялись с нарушением сроков и не в полном объеме.

Согласно расчета, представленного стороной истца, задолженность ФИО1 перед администрацией г.о. Тольятти составляет 109997 рублей 40 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате в сумме 100665 рублей 39 копеек за период с 01.06.2018 г. по 31.08.2018 г. и пени за просрочку платежей за период с 12.06.2018 г. по 13.05.2019 г. в сумме 9332 рубля 01 копейка.

Данный расчет судом проверен, и суд находит его правильным. Доказательтв погашения задолженности по арендной плате суду не представлены. Ответчик в судебное заседание не явился, в связи с чем, не воспользовался своим правом предоставления возражений относительно заявленных требований.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 109997 рублей 40 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в размере 3399 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по договору аренды земельного участка № 1305 от 26.01.2006 г. в сумме 109997 рублей 40 копеек, из которых: задолженность по арендной плате в сумме 100665 рублей 39 копеек и пени за просрочку платежей в сумме 9332 рубля 01 копейка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 3399 рублей 95 копеек в доход государства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019 года.

Судья подпись Т.М. Филиппова

№
№

№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№