Решение № 2-50/2017 2-50/2017~М-671/2016 М-671/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-50/2017

Дело № 2-50/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года пос. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

адвоката Пыжьянова С.В., представляющего интересы ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области и ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области и ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Свой иск она обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и расположенного на нём жилого дом. Жилой дом из-за ветхости пришёл в негодность. Однако, государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке не было произведено. Продавец ФИО2 по известному ей месту жительства последней не проживает. Вследствие этого она не может провести государственную регистрацию вышеназванного договора в установленном законом порядке, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, расположенного по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Наряду с этим, в связи с неизвестностью места нахождения ответчика ФИО2, для защиты её прав и законных интересов в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был привлечен адвокат Адвокатской палаты Свердловской области Пыжьянов С.В.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленный иск поддержала, пояснив, что на основании договора письменного, нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного, между нею и ответчиком ФИО2, она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и расположенный по этому же адресу земельный участок, <данные изъяты>. После приобретения жилого дома и земельного участка она владеет и пользуется ими, но государственной регистрации перехода к ней права собственности на указанное имущество она не произвела. Дом был приобретён в ветхом состоянии, поэтому вскоре из-за обветшания он разрушился и был снесён. Для государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорный земельный участок в регистрационном органе требуется присутствие продавца. Однако, когда она попыталась отыскать продавца ФИО2 по указанному в договоре адресу, ей соседи сообщили, что та по данному адресу не проживает уже несколько лет поскольку выехала для постоянного проживания за пределы Российской Федерации. Место нахождения и даже страна проживания не известны ни соседям, ни ей. В связи с этим, она просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ней, то есть к ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок, <адрес>, на основании заключённого между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты интересов ответчика ФИО2 в связи с неизвестностью её места жительства адвокат Пыжьянов С.В. против исковых требований не возражал, указав, что в деле имеется письменный договор купли - продажи, подписанный ответчиком ФИО2 и удостоверенный нотариусом.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа Свердловской области в суд не явился, предоставив отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердили, что данный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится, информацией по земельному участку не располагают. (л.д. 18).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области своего представителя в суд не направили, предоставив отзыв, где просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против иска возражают, пояснив, что в соответствии с п. 3 ст. 331 Гражданского кодекса российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.28-32)

Рассмотрев представленные материалы, изучив отзыв третьего лица, заслушав истца, представителя ответчика ФИО2, суд установил следующее.

Как следует из представленных доказательств - ФИО2 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, <адрес>

Согласно договора купли-продажи - ФИО2 «Продавец» продала ФИО1 «Покупателю» жилой дом и земельный участок, <адрес> Договор совершен в письменной, нотариально удостоверенной форме, подписан обеими сторонами. Согласно договору, указанное «отчуждаемое недвижимое имущество передано «Покупателю» без составления дополнительного передаточного акта, претензий не имеется» (л.д.8).

В соответствии со ст.ст.212, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением видов имущества, которые по закону не могут принадлежать гражданам.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть приобретено у собственника по договору.

Представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, согласно представленной справки жилой дом по указанному адресу снесён и снят с технического учёта. Также установлено, что ответчик, выехав за пределы Российской Федерации, своими действиями уклоняется от добровольной государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, в связи с чем нарушаются права истца на государственную регистрацию его права собственности на данное недвижимое имущество.

Форма представленного договора купли-продажи спорного земельного участка соответствует требованиям законодательства (Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним») как на момент совершения сделки, так и на момент обращения с вышеназванным иском в суд.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что передача недвижимого имущества осуществлена до подписания настоящего договора без составления дополнительного передаточного акта, обоюдных претензий не имеется.

Материалами дела подтверждается, что обязательства сторонами по данному договору жилого дома, впоследствии снесённого и спорного земельного участка были исполнены в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора купли продажи.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме. Продавцом исполнены обязательства по передаче жилого дома и земельного участка, покупателем исполнены обязательства по принятию этой недвижимого имущества и оплате цены за указанные жилой дом и земельный участок. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, являлось уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. На это указывает то, что земельный участок до настоящего времени зарегистрирован в собственности ФИО2 Соответственно иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.

При этом суд учитывает, что договор купли-продажи спорного земельного участка совершен между истцом и ответчиком удостоверен нотариально, подписан как истцом, так и ответчиком, а значит, Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным признан не был, поскольку обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, подлежат применению к спорнымправоотношениям положения ст. ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 165 данного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по мнению суда, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок<адрес> на основании заключённого между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.02.2017.

Председательствующий судья П.П.Сафонов