Решение № 2-386/2026 2-386/2026~М-241/2026 М-241/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-386/2026

УИД 66RS0025-01-2026-000358-90 г/д № 2-386/2026


Решение составлено

14.05.2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 29 апреля 2026 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре Коряковой М.С.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2024 в сумме 31 967 руб. 85 коп., пени за период с 01.02.2024 по 31.08.2025 в сумме 177 545 руб. 48 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 285 руб., почтовых расходов в размере 48 руб.

В обоснование исковых требований указано, что нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>, являлся ФИО2 на основании договора найма жилого помещения от 29.06.1998. Наниматель умер д.м.г..2015. Ответчик является членом семьи нанимателя жилого помещения, до настоящего времени изменения в договор найма жилого помещения в части указания нанимателя не внесены. Ответчик, являясь дееспособными членом семьи бывшего нанимателя, имеет равные с ним обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, в силу прямого указания закона (ч.2 ст.69 ЖК РФ). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 10.03.2010 в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, а ООО «УКЖКХ» утверждено в качестве управляющей компании, исполняющей обязанности до 31.08.2024. Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении, своевременно предоставляются услуги по водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Оплата жилья и коммунальных услуг производится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.02.2024 по 31.08.2024 образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с сентября 2024 года управляющей компанией является УК-Территория, в настоящее время оплата коммунальных услуг производится своевременно. В Салдинском РОСП имеется исполнительный лист о взыскании задолженности, производятся удержания.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, которое находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и т.д.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 10.03.2010 принято решение об утверждении способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «УК ЖКХ».

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, предоставлено по ордеру № 774 от 22.06.1992 ФИО2

23.07.1998 между МУП «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО2 заключен договор найма данного жилого помещения.

В спорном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 11.11.1992.

ФИО2 и ФИО3 состояли в браке до д.м.г..1996.

Согласно записи акта о смерти, ФИО2 умер д.м.г..2015.

Согласно поквартирной карточке и сведениям МВД России, ответчик зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

ФИО1, как пользователь спорной квартиры (член семьи умершего нанимателя) изменения в договор найма не внесла, новый договор найма с наймодателем до настоящего времени не заключила, нового нанимателя и состав членов его семьи не определила.

Вместе с тем, ответчик, как дееспособный член семьи прежнего нанимателя жилого помещения, зарегистрированный в спорной квартире, обязан нести расходы по оплате жилья и предоставляемым коммунальным услугам.

Согласно выписке из лицевого счета абонента ФИО1 за период с февраля 2024 года по август 2025 года, оплата за жилое помещение производится не регулярно ежемесячно, в связи с чем образовалась задолженность за период с февраля 2024 года по август 2024 года в сумме 31 967 руб. 85 коп., на которую начислены пени за период с февраля 2024 года по август 2025 года в сумме 177 545 руб. 48 коп.

При этом, из расчета задолженности следует, что пени начислены, исходя из остатка долга по состоянию на февраль 2024 года в сумме 361 092, 28 коп.

Судом установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не погашена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, соотношение сумм основного долга 31 967,85 руб. и неустойки 177 545,48 руб., период просрочки исполнения обязательств, суд коллегия приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 88 773 руб., что соответствует принципам разумности и справедливости, а также компенсационному характеру гражданско-правовой ответственности.

Из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 285 руб., почтовые расходы в сумме 48 руб., факт несения которых подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ....) в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2024 по 31.08.2024 в сумме 31 967 руб. 85 коп., пени за период с 01.02.2024 по 31.08.2025 в сумме 88 773 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 285 руб., почтовые расходы в сумме 48 руб., всего взыскать 128 073 руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева