Решение № 2-171/2026 2-171/2026(2-972/2025;)~М-917/2025 2-972/2025 М-917/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-171/2026

89RS0013-01-2025-001690-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года г. Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балан А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевой Е. В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Губкинского Пища Т. Д.,

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/2026 по исковому заявлению Администрации города Губкинского к Козловой ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Губкинского обратилась с иском к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа с установлением выкупной стоимости в размере 1 600 974 рублей; прекращении права собственности ФИО2 на данное жилое помещение; признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Губкинский; выселении ответчиков предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации г. Губкинский от 8 октября 2024 года № 2328 многоквартирный дом 57 в 11 микрорайоне г. Губкинский признан аварийным и подлежащим сносу, а собственникам предложено осуществить снос дома. В связи с отказом собственников жилых помещений в многоквартирном доме от его сноса за счет собственных средств, 23 мая 2025 года Администрацией г. Губкинский издано постановление об изъятии для муниципальных нужд городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику, определена в соответствии с отчетом рыночной стоимости и составляет 1 600 974 рубля. Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, Администрация г. Губкинского обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлен отказ от иска в части требований к ФИО4, и отказ от иска в данной части принят судом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 возражали против указанной истцом стоимости подлежащего изъятию имущества, просили назначить судебную оценочную экспертизу для установления выкупной стоимости. Кроме того, просили взыскать с Администрации судебные расходы на оплату экспертизы.

Прокурор полагал возможным удовлетворить исковые требования с определением выкупной стоимости согласно заключению судебной оценочной экспертизы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности с 13 июня 2024 года принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л. д. 14).

Постановлением Администрации г. Губкинский от 8 октября 2024 года № 2328 многоквартирный жилой дом № 57 в 11 микрорайоне г. Губкинский, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21-22). Ответчик отказалась от сноса дома за счет собственных средств, предоставив данное право Администрации г. Губкинского (л. д. 23).

Постановлением Администрации г. Губкинский от 23 мая 2025 года № 1087-П принято решение об изъятии жилых помещений у собственников в жилом доме № 57 в 11 микрорайоне г. Губкинский, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику (л.д. 24).

Согласно данному постановлению изъятию у собственников подлежит земельный участок площадью 1521,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Губкинского от 24 марта 2026 года № 446-П в данное постановление внесены изменения в связи с технической опиской, а именно, кадастровый номер земельного участка вместо «№» изменен на «№», площадь земельного участка: с «1521,0 кв.м.» на «2183,0 кв.м.».

Уведомление об изъятии земельного участка вместе с проектом соглашения было направлено ответчику (л.д. 46), однако соглашение о размере возмещения между сторонами не достигнуто.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, следует также учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июня 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Центр независимой экспертизы» ФИО5, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включая стоимость доли в общедомовом имуществе и на земельный участок на день проведения экспертизы, составила 2 404 579 рублей рубля, а также убытки в размере 91132 рубля.

При этом эксперт пришел к выводу о том, что капитальный ремонт был произведен в 2008 году, и на дату первой приватизации жилого помещения в указанном многоквартирном доме в 2010 году проведение капитального ремонта не требовалось, в связи с чем расчет размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома не произведен.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, заключение эксперта является полным и мотивированным, выполнено лицом, имеющим специальные познания, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка. Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание экспертное заключение, полагает возможным установить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 2 495 711 рублей.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению одновременно с фактической выплатой ему денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в установленном судом размере, и данное право собственности следует признать за городским округом город Губкинский.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

На основании изложенного ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения после выплаты ему возмещения за это жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом внесены на счет Управления Судебного департамента по ЯНАО денежные средства в обеспечение выплат, полагающихся эксперту, на сумму 15000 рублей.

Критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

В случае разрешения спора в пользу какой-либо из сторон судебного разбирательства, у нее возникает право на возмещение судебных расходов за счет стороны, не в пользу которой принят судебный акт. Указанное применимо и при частичном удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что выкупная стоимость, определенная на основании судебной экспертизы, составила на 894 737 рублей больше, чем было заявлено истцом, то именно в указанной части доводы ответчика были обоснованными, в связи с чем у нее возникло право на частичное возмещение судебных расходов.

Путем применения пропорции, возмещению подлежат расходы на оплату экспертизы в размере 5 400 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Губкинский удовлетворить в части.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем его выкупа у Козловой ФИО10, установив выкупную стоимость равной 2 495 711 рублей.

Прекратить право собственности Козловой ФИО11 на жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, одновременно с выплатой возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) за муниципальным образованием городской округ город Губкинский.

Выселить ФИО2 ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение пятнадцати календарных дней с момента регистрации права собственности за городским округом город Губкинский.

Взыскать с Администрации г. Губкинского в пользу Козловой ФИО13 судебные расходы на оплату экспертизы в размере 5400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья А.С. Балан

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2026 года.