Решение № 2-2735/2025 2-2735/2025~М-1850/2025 М-1850/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-2735/2025

УИД №24RS0032-01-2025-003326-94

Дело №2-2735/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 17.09.2025 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чернякова М.М.

при секретаре судебного заседания Усенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец муниципальное образование Городской округ Красноярск в лице Администрации Ленинского района г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просит признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, истребовать жилое помещение по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения, выселить ФИО1, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 20.12.2024 г. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу в г<адрес> в силу приобретательной давности. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 20.05.2024 г. решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 20.12.2024 оставлено без изменения. Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что у ФИО1 отсутствуют законные основания для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>. Ответчик в настоящее время проживает в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> незаконно в связи с чем подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 13.05.2025 г. ФИО1 направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> в срок до 06.06.2025, ответчик пояснил, что добровольно освобождать жилое помещение не намерен.

Представитель истца Администрации Ленинского района г. Красноярска в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО1 оглыв судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО2, которая в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что ответчик в жилое помещение вселился на законных основаниях, доказательств незаконного вселения истцом не представлено, ответчик от права пользования квартирой не отказывался, несет бремя содержания имущества.

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Баженова П.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ДМИиЗО г. Красноярска, ООО УК Династия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 49. Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1); малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч. 2).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (ч. 1); гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (ч. 3); решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 91.2 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация.

Таким образом, в силу закона основанием возникновения права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма является принятое уполномоченным органом местного самоуправления решение о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

В силу положений статей 29 и 30 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, правом на получение жилого помещения в порядке социального найма обладали граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством СССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Статьей 29 ЖК РСФСР установлены условия для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Статьей 42 ЖК РСФСР предусматривалось, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьей 50 ЖК РСФСР установлено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Как следует из ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Частью второй ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как установлено из материалов дела:

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.06.2025 г. жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск.

Согласно сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 08.07.2025 года жилое помещение по адресу <адрес> учитывается в реестре муниципальной собственности г.Красноярска как жилое помещение, сведения об отнесении квартиры к жилым помещениям специализированного жилого фонда отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

05.031987 г. С.П.П. выдан ордер № 0181 на вселение в жилое помещение по адресу <адрес>. При этом С.П.П. в ордере указан один.

Согласно выписке из домовой книги по адресу <адрес> С.П.П. состоял на регистрационном учете в указанной квартире в период, в период с 25.04.1987 года по 04.11.1998 года.

Кроме того на основании заявления в спором жилом помещении на регистрационном учете состояли с 22.04.1998 года по 09.11.2016 года Л.Л.Р. и Н.Е.Р. С 13.10.1999 года по настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоит истец ФИО1, основания постановки на учет неизвестны.

За ФИО1 жилых помещений на праве собственности не зарегистрировано.

08.10.2019 года истцу ФИО1 администрацией Ленинского района в г.Красноярске отказано в заключение договора социального найма квартиры по адресу <адрес>, в связи с непредставлением заявителем документов являющихся основанием для вселения в указанное жилое помещение.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 09.09.2020 г. (по делу УИД 24RS0032-01-2019-004892-53) установлено, что у ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, отсутствует факт проживания на законных основаниях на условиях договора социального найма. Решение суда вступило в законную силу 25.01.2021 г.

Как следует из материалов дела, ордер на заселение истцу не выдавался, а был выдан С.П.П. в ордер в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 не включен, членом семьи С.П.П. не является, как и не является членом семьи Л.Л.Р. и Н.Е.Р. доказательств обратного стороной истца не представлено.

Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств постановки ФИО1 на учет нуждающихся в жилом помещении, при этом длительное проживание истца в спорной квартире, оплата коммунальных платежей, не влечет признание за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку данные действия такого прав не порождают, что так же установлено решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 09.09.2020 г. (по делу УИД 24RS0032-01-2019-004892-53). Также в указанном судебном акте установлено, что ФИО1 вселился в спорное жилое помещение только в 2016 году, когда из него уже выехали предыдущие жильцы, до этого времени ФИО1 лишь состоял на регистрационном учете в спорной квартире, с согласия С.П.П. Факт вселения С.П.П. в качестве членов своей семьи Л.Л.Р. и Н.Е.Р. а в последующим факт вселения Л.Л.Р. и Н.Е.Р. в качестве члена свои семьи ФИО1 не подтвержден, как и не подтверждены совместное проживание истца и ведение общего хозяйства со С.П.П. Л.Л.Р.. и Н.Е.Р. а основания регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении неизвестны.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 20.12.2023 г. (по делу 24RS0032-01-2021-005915-23) установлено, что ФИО1 самовольно занял спорное жилое помещения, поэтому указанные обстоятельства исключают применение положений ст. 234 ГК РФ. 20.05.2024 г. апелляционным определение Красноярского краевого суда решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу.

С учетом установленных обстоятельств суд, приходит к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих вселение ФИО1 в спорную квартиру с соблюдением требований действующего законодательства, в том числе решения собственника о предоставлении жилого помещения, ордер на вселение не выдавался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств, а также установленных обстоятельств, свидетельствует о том, что ответчик занимает спорное жилое помещение, собственником которого является муниципальное образование г. Красноярск, без законных на то оснований, договор социального найма спорного жилого помещения с ним не заключался, на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения ответчик не состоит и не состоял, жилое помещение ему для проживания не предоставлялось, соглашение о пользовании с собственником помещения не заключалось.

Приведенные судом обстоятельства, связанные с фактическим проживанием ФИО1 в спорном жилом помещении, отсутствием у него иного жилого помещения, не предусмотрены законом в качестве оснований для возникновения отношений пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Поэтому заявленные исковые требования о признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

Поскольку самовольное вселение в спорное жилое помещение не может порождать правовых последствий в виде права пользования ФИО1 спорной квартирой на условиях социального найма, он, как не имеющий права пользования жилым помещением, подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что обращение в суд с иском о выселении из жилого помещения, предполагает передачу объектов недвижимости законному собственнику в целях обеспечения права пользования и владения данным имуществом, то есть, в данном случае предъявление иска к ФИО1 о выселении является способом истребования имущества из чужого незаконного владения, требования об истребовании имущества являются излишне заявленными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрения требований неимущественного характера в размере 3 000 рублей в доход местного бюджета

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Выселить ФИО1, <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: Красноярский край, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Черняков М. М.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 г.