Решение № 2-1252/2025 2-27/2026 2-27/2026(2-1252/2025;)~М-1257/2025 М-1257/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-1252/2025

УИД 58RS0017-01-2025-002150-75

№ 2-27/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 г. г. Кузнецк Пензенской области

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фатеевой Е.В.,

при секретаре Агеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело УИД 58RS0017-01-2025-002150-75 по иску ФИО4 к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования, указав, что в 1973 году супруги ФИО и ФИО4 купили жилой дом в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В 2002 году супруги сделали кирпичный пристрой к дому, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. По семейным обстоятельствам дальше документы до конца не оформили и неузаконили новые площади жилого дома. Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пензенского филиала Кузнецкого отделения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. На кадастровом учете дом стоит с площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснительной записки ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от <данные изъяты>. при обследовании жилого дома, установлено изменение общеполезной и жилой площадей за счет устройства перегородок, на участке построен жилой пристрой лит А2 общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., лит А1 перестроен самовольно, общеполезную площадь считать <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащий ему в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Кузнецкой государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследниками ФИО являются, сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который написал заявление о непринятии наследства у нотариуса, и его супруга - ФИО4 Других наследников не имеется.

При нотариальном оформлении наследства обнаружилось, что в правоустанавливающих документах общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как не было предоставлено правоуставливающих документов на жилой дом с новой площадью и поэтому возникла необходимость в судебном порядке установить право собственности на указанный жилой дом (так как ? доля - лично истца, а ? доля - должна принадлежать истцу по наследству).

Жилой дом расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, который был предоставлен ФИО и ФИО4 по <данные изъяты> кв.м каждому в постоянное бессрочное пользование на основании Постановления Главы города Кузнецка Пензенской области «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации землепользователей в кадастровых кварталах №» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Наследник пользуется жилым домом, распоряжается вещами умершего, производит своим силами текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Ссылаясь на ст.ст. 1141, 1142, 1153, 1155 ГК РФ просит признать право собственности ш жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, за ФИО4

В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила исковые требования, окончательно просила признать за ней право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области, в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требования оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО 4, ФИО 5., ФИО 6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Анастасия Дмитриевна приобрели жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> равных долях каждому.

Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пензенского филиала Кузнецкого отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Из пояснительной записки ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при обследовании жилого дома, установлено изменение общеполезной и жилой площадей за счет устройства перегородок, на участке построен жилой пристрой Лит.А2 общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, Лит.А1 перестроен самовольно, общеполезную площадь дома считать <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2025 следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, разрешенное использование земельного участка: для индивидуальной жилой застройки. Указанный земельный участок, предоставлен ФИО и ФИО4 в постоянное бессрочное пользование на основании Постановления Главы города Кузнецка Пензенской области «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации землепользователей в кадастровых кварталах <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за № по <данные изъяты> кв.м каждому, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домой книги на жилой <адрес> ФИО, ФИО4, проживали по указанному адресу постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1141 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов копии наследственного дела № к имуществу ФИО, представленной нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО2, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (супруга) (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Другой наследник ФИО3 (сын) (свидетельство о рождении №) обратился к нотариусу с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от причитающейся доли наследства.

Сведений об иных наследниках принявших наследство после смерти ФИО, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, материалы наследственного дела и настоящего дела не содержат.

Постановлением нотариуса г. Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что нотариусом не может быть самостоятельно определен объект наследования и включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что супруги ФИО и А.Д. при совместной жизни и на совместные средства возвели кирпичный пристрой к жилому дому по указанному адресу, общая площадь дома вместе с самовольно возведенными пристрями составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилую застройку: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно пп. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» утратили силу части 9 - 9.2 ст. 51 ГрК РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В ч. 15 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Из содержания названных норм следует, что с 04.08.2018 для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется получение разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции (п.1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ).

Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 названного федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном указанной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В пп. 3,4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Судам следует учитывать, что до 01.03.2031 возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пп. 2, 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе с самовольно возведенными постройками площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м, по размещению строения относительно объектов окружающей застройки, по объемно-планировочному исполнению и состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимату, освещенности, наличию инженерных коммуникаций) соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Правил землепользования и застройки г. Кузнецка Пензенской области в части количества этажей и высоты здания.

В виду соблюдения требований ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение соответствует требованиям ст. 67, 71 ГПК РФ. Доказательств, подтверждающих недостоверность выводов эксперта либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено, участвующими по делу лицами не оспаривались и не опровергались в установленном законом порядке, они не противоречат и соответствуют имеющимся в материалах дела иным доказательствам, а поэтому не доверять им у суда не имеется оснований.

Таким образом, нарушений действующих норм, правил и регламентов при возведении пристроя к жилому дому, не установлено, доказательств нарушения прав и интересов иных лиц судом также не установлено.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Тем самым, площадь жилого дома по указанному адресу изменилась в связи с возведением ФИО и А.Д. пристроев к нему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом ФИО4 право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 при подаче настоящего искового заявления уплачена госпошлина в размере 26403 руб.

С учетом уточненных исковых требований ФИО4 должна быть уплачена госпошлина в размере 13201,50 руб., государственная пошлина в размере 13201,50 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить ФИО4 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13201 (тринадцать тысяч двести один) руб. 50 коп. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия

Судья