Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-479/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-479/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора исполненным, права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора исполненным, права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, участок находится в <данные изъяты> метрах по направлению на юг от ориентира, здание администрации расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 подписан договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 указанного договора ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в <данные изъяты> метрах по направлению на юг от ориентира, здание администрации расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (кв.м).

Пунктом 4.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что цена земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя, составляет <данные изъяты>) рублей. Согласно п.4.2 Покупатель обязан передать 100% указанной в п.4.1 договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора. Согласно п.4.2.1 Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

Указанная пунктом 4.1 Договора, сумма полностью оплачена ею при подписании Договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что оплата Покупателем произведена в полном объеме, а также Актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого претензий к переданному имуществу у Покупателя не возникло, имущество осмотрено и принято в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1 указанного Договора, право собственности на земельный участок возникает у Покупателя (ФИО1) с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указывает, что сторонами Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. являются она (ФИО1) и ФИО3, однако в нарушение требований вышеназванных норм закона, ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не обращался и не представил соответствующих документов и заявления о государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, вследствие чего государственная регистрация вышеуказанного Договора так и не была произведена. Изложенное подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, изложенными в отзыве на исковое заявление за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., а также сообщением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, на письменную претензию ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что сделка по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами осуществлена в надлежащей письменной форме, учитывая, что она ФИО1 (Покупатель) полностью исполнила свои обязательства по оплате договора, а другая сторона сделки (Продавец) - ответчик по настоящему делу ФИО3 уклоняется от ее регистрации, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, причину неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, причину неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, в отзыве на исковое заявление, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1 ч.3,ч.5 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.6 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствии с ч.7 ст. 15 Закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона в праве обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 58 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» право на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 подписан Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 указанного договора ФИО3 (Продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (Покупатель) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в <данные изъяты> метрах по направлению на юг от ориентира, здание администрации расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (кв.м). Пунктом 4.1 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма полностью оплачена ФИО1 при подписании Договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что оплата Покупателем произведена в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют, а также Актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО3, в нарушение п.5.4 указанного Договора уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращается к ФИО3 с письменной претензией, в которой просит провести регистрацию вышеуказанного земельного участка, либо выписать доверенность на сдачу и регистрацию документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, в ответ на письменную претензию ФИО1 подтверждает, что действительно ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка, который принадлежал ему на праве собственности согласно свидетельству № о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер №. В соответствии п.4.2 Договора купли-продажи земельного участка, он получил от ФИО1 денежную суммы в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ, однако в виду того, что проживает за пределами границ Российской Федерации, не имеет возможности приехать, либо выписать доверенность на государственную регистрацию сделки, в связи с чем просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Таким образом, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, установив, что со стороны истца ФИО1 (Покупателя) выполнены обязательства по договору купли-продажи и сделка купли-продажи фактически исполнена (ФИО1 полностью произведена оплата объекта, объект передан по акту приема-передачи), при этом произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным, так как ответчик ФИО3 (Продавец) уклоняется от государственной регистрации сделки и не представляет документы в регистрирующий орган, суд руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных истцом ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, участок находится в <данные изъяты> метрах по направлению на юг от ориентира, здание администрации расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с К№ №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, участок находится в <данные изъяты> метрах по направлению на юг от ориентира, здание администрации расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с К№ №.

Данное решение является основанием для регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.И.Яшина