Решение № 2-910/2025 2-910/2025~М-852/2025 М-852/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-910/2025

Дело № 2-910/2025

УИД:31RS0001-01-2025-001368-64


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Красное 18 декабря 2025 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Толмачёва Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Багателия О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.07.2024 года №292 и взыскать с ответчика основной долг по арендной плате по этому договору за 1-2 кварталы 2025 года в размере 76152 рубля 96 копеек, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 апреля 2025 по 02 октября 2025 года в сумме 9481 рубль 04 копейки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 18.07.2024 года между ним и ответчиком был заключен указанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 31:23:0701002:295, общей площадью 1907 кв.м., расположенный в <...>, 12Б.

По условиям договора администрация сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды этот земельный участок, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, на срок 4 года 10 месяцев.

Однако ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору, а именно не уплачивает арендную плату, которая за период3 квартал 2024 года – 2 квартал 2025 года составила 133931 рубль 80 копеек.

Часть этой задолженности, а именно 57778 рублей 84 копейки была взыскана с ответчика судебным приказом от 28.03.2025 года - за 2-4 кварталы 2024 года.

За 1-2 кварталы 2025 года осталась не взысканной задолженность ответчика по арендной плате в сумме образовалась задолженность в размере 76152 рубля 96 копеек, и неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 апреля 2025 по 02 октября 2025 года в сумме 9481 рубль 04 копейки.

Истец направил ответчику требование 01.09.2025 года о погашении задолженности и расторжении договора аренды, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом, подал ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки дела и явки в суд. Кроме того, участники процесса извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14-16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего дела на интернет – сайте Алексеевского районного суда Белгородской области.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательно подтверждено, что 18.07.2024 года между администрацией Алексеевского городского округа Белгородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №292.

По его условиям арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды указанный истцом земельный участок.

Согласно акту приема – передачи, этот земельный участок в день заключения договора передан ответчику.

Решением Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 23 ноября 2018 года № 21 создана администрация Алексеевского городского округа.

Решением Совета депутатов Алексеевского городского округа от 16.08.2024 года № 2 наименование истца администрация Алексеевского муниципального округа Белгородской области.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.3. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально, за 3 месяца, равными долями до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На основании пункта 3.4. договора аренды размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, главы местного самоуправления района и города в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год.

Согласно приложению 1 к договору арендная плата по результату аукциона составила 152305 рублей 92 копейки в год, 38076 рублей 48 копеек за квартал.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Такая задолженность ответчика за 1-2 кварталы 2025 года составила 76152 рубля 96 копеек.

В силу п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 16 апреля 2025 по 02 октября 2025 года в сумме 9481 рубль 04 копейки.

Представленный истцом расчет пени судом также проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.2ст.450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

01.09.2025 года истец направил ответчику претензию, в которой предлагалось добровольно расторгнуть договор по причине нарушения его условий, претензия оставлена ФИО1 без ответа, из-за чего спор доведен до суда.

Поскольку ответчик длительное время не уплачивает арендную плату, допустил просрочку нескольких ежеквартальных платежей, то имеются основания для расторжения договора.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации Алексеевского муниципального округа к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета администрации Алексеевского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № ...) в пользу администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области (ОГРН <***>):

- основной долг по арендной плате за земельный участок по договору аренды №292 от 18.07.2024 года за период за 1-2 кварталы 2025 года в сумме 76152 (семьдесят шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 96 копеек;

- неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за земельный участок за период с 16 апреля 2025 по 02 октября 2025 года в сумме 9481 (девять тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 04 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.07.2024 года №292, заключенный между администрацией Алексеевского муниципального округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Алексеевского районного суда в с.Красное Красненского района Белгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.Н. Толмачёв