Решение № 2-1336/2025 2-1336/2025(2-8543/2024;)~М-6730/2024 2-8543/2024 М-6730/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-1336/2025

Дело № 2-1336/2025 УИД 53RS0022-01-2024-013392-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Великого Новгорода "Городское хозяйство" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

МКУ Великого Новгорода "Городское хозяйство" (далее – Учреждение) обратилась в суд с иском, в котором указала, что ФИО1, является нанимателем находящейся в муниципальной собственности квартиры по адресу: <адрес>. Полномочия в отношении муниципального жилищного фонда переданы Учреждению. На основании поступившего обращения о необходимости принятия мер реагирования к нанимателю, длительное время не исполняющему своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также в связи с протечками системы холодного водоснабжения в квартире ДД.ММ.ГГГГ специалистами Учреждения был совершен выезд по вышеуказанному адресу, однако доступ в квартиру не предоставлен. На оставленное уведомление о согласовании даты и времени осмотра, а впоследствии на направленную претензию о предоставлении доступа в жилое помещение ФИО1 не отреагировала. Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчика предоставить специалистам Учреждения доступ в комнату для проведения обследования.

К участию в деле на основании ч. 3 ст. 37 ГПК РФ привлечена н/л <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в отсутствие представителя Учреждения.

Ответчик, н/л <данные изъяты> в заседание также не явились, неоднократно извещались судом по адресу регистрации (согласно сведениям УВМ УМВД России по НО), заказные письма не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является нанимателем находящейся в муниципальной собственности квартиры по адресу: <адрес>. Зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с нанимателем по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ее дочь ФИО2

На основании п.п. 2.1, 2.2 Устава МКУ Великого Новгорода "Городское хозяйство", договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Учреждение осуществляет полномочия по работе с муниципальным жилищным фондом городского округа Великий Новгород.

В Учреждение поступило обращение от управляющей домом организации о необходимости устранения протечек из вышеуказанной квартиры, поскольку квартирная разводка ХВС находится в аварийном состоянии и требует ремонта.

С целью проверки указанных в обращении нарушений специалистами Учреждения был совершен выезд по вышеуказанному адресу, однако доступ в комнату не предоставлен, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО1 направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа в жилое помещение.

До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 20 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля по соблюдению гражданами обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда в части его использования и сохранности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Муниципальный жилищный контроль в отношении граждан осуществляется посредством проведения внеплановых проверок соблюдения гражданами обязательных требований. Основанием проверки могут являться, в том числе, поступившие в орган местного самоуправления обращения о возможных нарушениях обязательных требований.

Согласно п. 1.5 Положения о муниципальном жилищном контроле на территории муниципального образования - городского округа Великий Новгород, утвержденного решением Думы Великого Новгорода от 28.10.2021 N 621, муниципальный жилищный контроль на территории городского округа осуществляется Администрацией Великого Новгорода в лице комитета по управлению городским и дорожным хозяйством Администрации Великого Новгорода.

Как указано выше на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по работе с муниципальным жилищным фондом городского округа Великий Новгород переданы Администрацией Учреждению.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные договором социального найма.

В силу п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 утверждена форма договора социального найма, согласно п. «л» части 4 раздела II которого, в обязанности нанимателя входит допуск в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Поскольку ответчик, будучи нанимателем муниципальной квартиры, не исполнила свою обязанность по допуску представителей истца, являющегося как наймодателем так и органом муниципального жилищного контроля, в жилое помещение при наличии достаточных на то оснований, учитывая установленные судом обстоятельства, иск Учреждения подлежит удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения настоящего решения в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск МКУ Великого Новгорода "Городское хозяйство" – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить должностным лицам МКУ Великого Новгорода "Городское хозяйство" доступ в квартиру по адресу: <адрес> – для проведения обследования жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину 3 000 руб.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий И.В. Щеглов