Решение № 2-464/2017 2-464/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-464/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора-дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Новодевиченского сельского Совета народных депутатов ФИО1 в реестре за №. Сведения о правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит ей на праве собственности, что следует из выписки из ЕГРН от 24.07.2017 года. Уведомлением Росреестра от 29.06.2017 года была приостановлена государственная регистрация права в связи с противоречиями в сведениях об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН и представленным заявителем договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания площади спорного недвижимого имущества. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что первоначально право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь в договоре была указана ошибочно 48 кв.м., что не соответствует действительности и противоречит сведениям, содержащимся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на 16.01.1992 год. Других правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имеется, что является препятствием для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, не известив о причинах неявки.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГг. администрации сельского поселения Новодевичье, установлено, что спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности за истцом проведена сельским советом в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Право на дом первоначально зарегистрировано за ФИО3 в похозяйственной книге №10 за 1990 год. Однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

В договоре дарения, удостоверенном секретарем исполкома Новодевиченского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО1, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома ошибочно указана 48 кв.м. Вместе с тем согласно техническому паспорту на 1991 год общая площадь жилого дома 34 кв.м., в том числе жилая 17,3 кв.м.

В указанной площади жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровой выпиской от 21.07.2017 года.

Ранее жилой дом принадлежал отцу истца ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год.

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела установлено, что право собственности истца было зарегистрировано сельским советом. Никто право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривает.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Решением управления Росреестра от 29.06.2017 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого дома, поскольку не представлены необходимые для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права документы, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Наличие технической ошибки в указании площади жилого дома в договоре дарения, удостоверенном секретарем исполкома Новодевиченского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО1, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ препятствуют истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

Доводы истца о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации ее права на спорный жилой дом, являются обоснованными.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья О.В.Блинкова