Решение № 2-1183/2017 2-1183/2017~М-1045/2017 М-1045/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1183/2017

Дело №


решение

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Ивановой, при секретаре Э.М. Ахметовой, с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика - адвоката Вахрамеевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, категория земель: земли поселения. Разрешенное использование индивидуальный жилой дом. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ №.1.

Согласно п. 2.1. договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.3 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, за который вносится платеж. Палата надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 2.3 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, за который вносится платеж. Указанное условие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо, в котором заявлялось о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. До момента подачи настоящего искового заявления образовавшаяся задолженность не погашена, ответ на письмо получен не был.

МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения согласно иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства судом не установлено, представитель ответчика, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвокат Вахрамеева Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, заслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ТО № со сроком исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с пунктами 1.1.1-1.1.5 договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, категория земель: земли поселения. Разрешенное использование индивидуальный жилой дом. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ №.1.

Согласно пункту 2.1. договора величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет <данные изъяты> рублей.

Палата надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.

Так, согласно пункту 2.3 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, за который вносится платеж. Указанное условие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Согласно расчету истца, задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором заявлялось о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5). Однако ответ на письмо получен не был.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А (л.д. 40).

Согласно договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками при нем № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости ФИО2 продал ФИО5, зарегистрировавшему право собственности (л.д. 41-43, 46).

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: РТ, <адрес>А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 по ? доле в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в адрес главы муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, площадью 1228 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А (л.д. 48).

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик не исполнял обязанности по договору аренды, не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.

При этом суд принимает во внимание, что доказательств, свидетельствующих об исполнении договорных обязательств по оплате аренды, ответчиком не представлено, и материалами дела не установлено.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ТО №, заключенный между МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО ЛМР РТ и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня ознакомления с мотивированным решением через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу «____»____________________2017 г.

Секретарь:_____________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1183/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ