Решение № 2-1804/2019 2-1804/2019~М-1427/2019 М-1427/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1804/2019

КОПИЯ

Дело № 2-1804/2019

39RS0004-01-2019-001965-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года

Московский районный суд города Калининграда в составе

председательствующего Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является законным владельцем гаража № в ООАВГ «Вега», общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Гараж построен с разрешения Коммунального-жилищного отдела Исполнительного Комитета Балтийского Районного Совета депутатов от 07 сентября 1971 года его отцом ФИО1 В 2003 году ФИО1 был включен в списки владельцев индивидуальных транспортных средств под номером № к Постановлению № 73 от 03 марта 2003 года «Об утверждении списков владельцев индивидуальных транспортных средств на выделение им земельных участков под строительство и перерегистрацию гаражей на территории Балтийского района». После смерти отца его мать ФИО2 зарегистрировалась в члены общества ООАВГ «Вега», а затем написала ему доверенность представлять интересы с правом решающего голоса. После смерти матери он владеет и пользуется гаражом как своим собственным, является членом ООАВГ «Вега». В настоящее время заключен договор №-А от 24 августа 2017 года о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ООАВГ «Вега» под индивидуальные гаражи. Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что земельный участок предоставляется арендатору без права передачи земельного участка в субаренду, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области отказывает в государственной регистрации прав на гаражи членам ООАВГ «Вега» по причине отсутствия информации о зарегистрированных правах на земельный участок под конкретный гараж. Лица, которые оспаривают права на гараж, отсутствуют. Строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО4 просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью № кв. м, в ООАВГ «Вега», расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям, указав, что земельные участки под гаражи были предоставлены гражданам администрацией Балтийского района г. Калининграда. Гараж соответствует требованиям действующих норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, расположен в пределах земельного участка, находящегося в аренде у гаражного общества. Земельный участок сформирован под существующие индивидуальные гаражи.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ООАВГ «Вега» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гараж № общей площадью № кв. м, расположенный в ООАВГ «Вега» по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный гараж до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что спорный гараж построен с разрешения Коммунального-жилищного отдела Исполнительного Комитета Балтийского Районного Совета депутатов от 07 сентября 1971 года отцом ФИО3 - ФИО1

В 2003 году ФИО1 был включен в списки владельцев индивидуальных транспортных средств под номером № к Постановлению № 73 от 03 марта 2003 года «Об утверждении списков владельцев индивидуальных транспортных средств на выделение им земельных участков под строительство и перерегистрацию гаражей на территории Балтийского района».

В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи условием приобретения права собственности на объекты, указанные в ст. 218 ГК РФ, также является их создание с соблюдением закона и иных правовых актов, и в частности, на земельном участке, отведенном для соответствующей цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и с соблюдением строительных норм и правил.

Судом установлено, что общественная организация автолюбителей-владельцев гаражей «Вега» Балтийского района г. Калининграда зарегистрировано в качестве юридического лица 03 сентября 2001 года и является действующим до настоящего времени.

24 августа 2017 года между администрацией городского округа «Город Калининград» (арендодатель) и ООАВГ «ВЕГА» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок) в границах, обозначенных в приложении к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Из п. 1.3 договора аренды следует, что земельный участок имеет разрешенное использование «обслуживание жилой застройки». Цель использования земельного участка: «под индивидуальные гаражи».

В силу п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего договора и действует до 01 июля 2022.

Пунктом 3.5 земельный участок предоставляется арендатору без права передачи земельного участка в субаренду.

Из заключения ООО «Геодезист» следует, что гараж № расположен на земельном участке, предоставленном ООАВГ «Вега» в аренду под индивидуальные гаражи, гараж соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанного в Правилах землепользования и застройки городского округа «Город Калининград» и проекте межевания. Также из заключения следует, что построенный гараж соответствует градостроительным требованиям и регламентам использования территории.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство спорного гаража не требовалось.

Несмотря на то, что только 30 мая 2017 года произведена постановка на кадастровый учет земельного участка, переданного в аренду ООАВГ «Вега», фактическое предоставление членам общества земельного участка под строительство индивидуальных гаражей было осуществлено в 2003 году, в том числе под строительство спорного гаража.

При таких обстоятельствах, реализация гражданских прав членами общества не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о предоставлении в аренду земельного участка с правом субаренды.

Такого условия для возникновения у члена гаражного общества права собственности на гараж, как наличие выделенного под построенным гаражом, земельного участка из ранее предоставленного обществу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что при жизни отец истца ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж, однако, при жизни не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1110 - 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положением ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства; фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Следовательно, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателей на имущество и истечении срока принятия наследства, их наследники вправе требовать признания за ними права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела, наследство, оставшееся после смерти ФИО1, приняли супруга ФИО2 и сын ФИО3

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, наследство, оставшееся после смерти ФИО2, принял сын ФИО3

Таким образом, поскольку истец принял наследство, оставшееся после смерти отца и матери путем подачи нотариусу заявлений о принятии наследства, и ему были выданы свидетельства о праве на наследство на иное, оставшееся имущество, суд приходит к выводу, что он принял наследство также в виде гаража № в ООАВГ «Вега».

26 марта 2015 года ФИО3 выдан технический паспорт № на гараж № литера № в гаражном обществе «Вега», расположенном на придомовой территории <адрес> в <адрес>.

Согласно справке от 02 мая 2019 года ФИО3 является членом ООАВГ «Вега» и ему принадлежит гараж № в указанном обществе, расположенном по адресу: <адрес>.

При указанных выше обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на гараж №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ООАВГ «ВЕГА».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ООАВГ «ВЕГА», в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2019 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>