Решение № 2-2162/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-2162/2018

Дело № 2-2162/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Акопян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством недействительным. В обоснование своих доводов указал на то, что 20.07.2015 года ФИО9 (ранее ФИО10) О.Н. от имени истца заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 491 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, литер «Н» общей площадью застройки 352,2 кв.м., степень готовности 36%.

20.08.2015 года ФИО4, действуя по доверенности №1-617 от 18.02.2013 года от имени истца заключила с ФИО3 дополнительное соглашение к договору. При этом ответчики ФИО3 и ФИО4 не уведомили истца о заключении договора и дополнительного соглашения к нему, о нем истцу стало известно 20.08.2015 года. Истец своего согласия на заключние договора не давал, денежные средства подлежащие оплате в счет цены договора, ни от ФИО4, ни от ФИО3 он не получал. Совместные действия ответчиков, связанные с извлечением экономической выгоды привели к отчуждению имущества у истца и свидетельствуют о злонамеренном соглашении ФИО3 и ФИО4 при заключении договора, противоправности в умысле указанных лиц.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, изменив основание заявленных требований, указывая на то, что указанная сделка носила формальный характер для ФИО3, поскольку последний никогда не знакомился с правоустанавливающим документами на спорный объект, и не осматривал его, никогда не выяснял волеизъявление ФИО2, не встречался с ним и не согласовывал условия данной сделки. У данного ответчика отсутствовали денежные средства, достаточные для совершения сделки, которая к тому же подписана задним числом. Обращение ФИО4 07.08.2015 года с иском в суд об оспаривании брачного договора исключает на указанную дату подписанного спорного договора купли-продажи. Ответчики умышленно указали дату подписания 20.07.2015 года с целью создать видимость его заключения до даты объявления истца в розыск, указанные совместные умышленные действия направлены на причинение имущественного вреда истцу. Ввиду совершения противоправных действий ФИО4 в отношении земельного участка и объекта посредством заключения договора доверительного управления с ООО «Голден Бридж», 19.06.2015 года истец отменил действие нотариальной доверенности от 07.11.2012 года, уведомил об этом ответчика ФИО4 и выдал аналогичную доверенность на право управления принадлежащим ему имуществом своему сыну ФИО11 Полагает, что в действиях ФИО3 и ФИО4 усматривается наличие злонамеренного соглашения и недобросовестных совместных действий, приведших в конечном итоге к отчуждению спорных объектов ФИО6 и залогу в пользу ФИО1 в счет обеспечения заемных обязательств ФИО8, который в свою очередь является представителем ФИО3 и ФИО4 Об оспариваемой сделке истец узнал 20.08.2015 года, обратившись в органы юстиции с заявлением о прекращении государственной регистрации договора и отменой доверенности ФИО12 от 18.02.2013 года.

Просил суд признать недействительным договор от 20.07.2015 года купли-продажи земельного участка, площадью 491 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ленинский <адрес>, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, литер «Н» общей площадью застройки 352,2 кв.м., степень готовности 36%, заключенный истцом, в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, и ФИО3, и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной государственную регистрацию прав ФИО3 на данный земельный участок и объект незавершенного строительства.

В судебном заседании от 18.08.2017 года представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, где просил суд признать договор от 20.07.2015 года купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, заключенный ФИО2 в лице представителя ФИО12 и ФИО3, недействительным согласно ст.169 ГК РФ.

В судебном заседании от 16.08.2018 года представитель истца ФИО15, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и в окончательной редакции просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 491 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № литер «Н» общей площадью застройки 352,2 кв.м., степень готовности 36%, заключенный истцом, в лице представителя по доверенности № от 18.02.2013 года ФИО12, и ФИО3, земельного участка и незавершенного объекта, от 20.07.2015 года недействительной на основании статьи 168 и статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился будучи извещенным судом надлежащим образом, доверив рассмотрение дела с участием представителя.

Представитель истца ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать, пояснив, что заключала оспариваемую сделку с ведома и согласия своего супруга ФИО12 на основании доверенности, выданном им в 2013 году. Просила применить срок исковой давности, считая сделку оспоримой.

Ответчики ФИО3 и ФИО5, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ФИО7 – ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала необходимым в иске ФИО2 отказать, поскольку в случае удовлетворения иска будут нарушены права ФИО7 как добросовестного залогодержателя, который не знал, и не мог знать о наличии спора. Полагала, что закон не предусматривает такого основания для оспаривания сделки как физическая утрата неотмененной на момент совершения сделки доверенности, тогда как основания в порядке статей 168 и 169 ГК РФ не доказаны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с частью 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.185.1 ГК РФ).

В силу ст. 188 ГК РФ действие доверенности доверенности прекращается вследствие: истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Пунктом 1 ст. 189 ГК РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО4 с 08.02.2011 года по 27.09.2016 года состояли в зарегистрированном браке, расторгнутом на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Ростова-на-Дону от 15.02.2016 года, где ответчик носила фамилию ФИО10 (Том 4 л.д. 145).

18.02.2013 года истец ФИО2 выдан имя ФИО12 (ныне ФИО4) доверенность (номер в реестре №1-617) на право управления и распоряжения всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось; в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог имущество, заключать и подписывать договоры купли-продажи, мены, выкупа, ипотеки, кредитные договоры, договоры залога, приватизировать (проводить правовую регистрацию), выкупать, снимать самозастрой, (правовая регистрация перепланировки) с любого недвижимого имущества и земельных участков, сдавать в аренду или найм, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать договоры аренды, ссуды, кредитные договоры; дополнительные соглашения к договорам, заключать и подписывать представительные договоры, договоры долевого участия в строительстве, договоры уступки права требования, производить расчеты по заключенным сделкам, с правом приобретения в собственность путем приватизации или выкупа любых земельных участков, подписывать договора на передачу земельного участка в собственность, договора выкупа, договора купли-продажи, акта приема-передачи, межевания, постановки на кадастровый и технический учет, раздел земельного участка, соглашения о разделе земельных участков, соглашения о перераспределении долей, отказываться от участия в приватизации, быть представителем в любых органах Управления Федеральной регистрационной службы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по вопросу регистрации сделок, правовых документов, соглашений, перехода права и сопутствующего права, а также получать свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и всю соответствующую документацию после регистрации; с правом внесения изменений в ЕГРП, погашения регистрационной записи, подписания и подачей деклараций, прекращения права, с правом наложения и снятия ограничений (обременений), погашения ипотеки, исправления технических ошибок; принимать наследство или отказываться от него; получать причитающееся ему имущество, деньги (вклады), компенсации, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе из отделений Госбанка, Сбербанка и других банков Российской Федерации, почты, телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами, получать компенсации по действующим и закрытым счетам, субсидии, с правом открытия и закрытия счетов в отделениях Госбанка, Сбербанка и других банков РФ, распоряжаться денежными средствами, хранящимися на счетах, вносить денежные средства на счета и переводить их на другие счета, с правом получения денежных средств со счетов, компенсаций, процентов; с правом погашения кредита, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, заказные письма, почтовые переводы, бандероли; представлять его интересыв любой страховой компании РФ с правом получения всех причитающихся ему страховых выплат, вести от его имени дела во всех государственных учреждениях, кооперативных и общественных организациях, гражданские и уголовные дела во всех судах судебной системы Российской Федерации, арбитражных судах, третейских судах, у мировых судей, Конституционном Суде РФ, конституционных (уставных) судах субъектов РФ, службе судебных приставов-исполнителей, военном комиссариате, на всех стадиях судебного процесса, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, полозреваемому, обвиняемому и потерпевшему, заявителю, заинтересованному лицу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления и других документов, жалоб, предъявления встречного иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета и основания иска, заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, обжалования судебного поставноления, с правом подписания и подачи кассационной, частной, апелляционной и надзорной жалоб, заявлений об отводах и ходатайств, с правом подписания отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, с правом подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта арбитражного суда, получения и истребования необходимых документов в административных и иных органах, в том числе в органах регистрации актов гражданского состояния, присутствовать при слушании дел, предъявлять и принимать судебные документы, с правом получения исполнительного документа, с правом ведения исполнительного производства, предъявления и отзыва исполнительного документа, предъявления исполнительного документа к взысканию, обжалования действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, давать устные и письменные объяснения в процессе исполнительных действий, высказывать свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайства, доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, участвовать в административном производстве, со всеми предусмотренными правами, с правом получения решения суда, определения, постановления суда; с правом получения присужденного имущества или денег; для чего предоставлено право представлять его интересы во всех государственных, административных, муниципальных и иных органах, учреждениях, предприятиях, коммерческих и некоммерческих организациях; ООО «ЦТС», ЮТК, Ростелеком, городских и телефонных узлах, по вопросу установки телефона, с правом заключения договоров о предоставлении абонентских услуг, договора на установку и обслуживание телефона, получения оформленного договора, перезаключения договоров, получения номера, оплаты аппарата и его установки, договоры на установку и обслуживание Интернета, органах ЗАГСа, подписывать и подавать от его имени заявления, получать необходимые справки, удовстоверения, документы, поставновления, разрешения, дубликаты документов, техническую документацию, кадастровый паспорт, с правом получения ИНН, продоставлять егоинтересы как налогоплательщика, с правом получения причитающейся пенсии, пособий, компенсаций и иных предусмотренных законом выплат, расписываться за него и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения, удостоверенную нотариусом города Ростова-на-Дону ФИО14 на срок 3 года без права передоверия.

ФИО12 (ныне ФИО4) продала на основании данной доверенности принадлежащее ее мужу ФИО2 недвижимое имущество – земельный участок площадью 491 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Ростов-на-<адрес> по цене 35 000 000,00 рублей, получив денежные средства.

20.07.2015 года между ФИО4 и ФИО3 был подписан договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 в лице ФИО12 продал, а ФИО3 купил земельный участок площадью 491 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административного здания с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, <адрес>, и расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, литер «Н», общей площадью застройки 352,2 кв.м., степень готовности 36%. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 3.1. договора).

Имущественно передано от продавца покупателю на основании передаточного акта от 20.07.2015 года.

19.08.2015 года ФИО4 на основании данной доверенности погасила от имени ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 14.02.2014 года, заключенному в ЗАО «Райффайзенбанк», где объект незавершенного строительства и земельный участок находились в залоге (ипотеке) ЗАО «Райффайзенбанк согласно договору об ипотеке № от 14.02.2014 года.

20.08.2015 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано снятие залога и переход права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО3

21.08.2015 года истец ФИО2 отменил доверенность серии №), выданную ФИО12 на управление и распоряжением всем его имуществом, удостоверенную ФИО14, нотариусом г.Ростова-на-Дону 18.02.2013 года по реестру №1-617.

С целью проверки доводов сторон, определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 08.11.2016 года была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы».

Согласно заключению ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» №685/04-2, 686/05-2 от 19.05.2017 года, выполненного экспертами ФИО17 и ФИО18, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, в части касающейся договора купли продажи и передаточного акта от 20.07.2015 года, расписки о получении ФИО12 денежных средств, следует, что установить кем, ФИО3 или иным лицом выполнена подпись от имени ФИО3, расположенная в графе «ПОКУПАТЕЛЬ» строке «(подпись, ф.и.о. полностью)» (первая сверху) договора купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка от 20.07.2015 года, не представилось возможным. Подпись от имени ФИО3, расположенная в графе «ПОКУПАТЕЛЬ» строке «(подпись, ф.и.о. полностью)» (вторая сверху) договора купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка от 20.07.2015 года, выполнена самим ФИО3. Установить, одним или разными лицами выполнены подпись от имени ФИО3, расположенная в графе «ПОКУПАТЕЛЬ», строке «(подпись, ф.и.о. полное)» (первая сверху) договора купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка от 20.07.2015 года и подпись от имени ФИО3, расположенная в графе «ПОКУПАТЕЛЬ» строке «(подпись, ф.и.о. полностью)» (вторая сверху) договора купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка от 20.07.2015 года, не представилось возможным. Рукописная запись «Кан…(нечитаемые штрихи) (нечитаемые штрихи) Анатольевич», расположенная в графе «ПОКУПАТЕЛЬ», строке «(подпись, ф.и.о. полностью)» (первая сверху) договора купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка от 20.07.2015 года, выполнена не ФИО3, а другим лицом. Рукописная запись «Кандейкин Руслан Анатольевич», расположенная в графе «ПОКУПАТЕЛЬ», строке «(подпись, ф.и.о. полностью)» (вторая сверху) договора купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка от 20.07.2015 года, выполнена ФИО3. Рукописная запись «Кан……(нечитаемые штрихи) (нечитаемые штрихи) Анатольевич», расположенная в графе «ПОКУПАТЕЛЬ», строке «(подпись, ф.и.о. полностью)» (первая сверху) договора купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка от 20.07.2015 года, и рукописная запись «Кандейкин Руслан Анатольевич», расположенная в графе «ПОКУПАТЕЛЬ», строке «(подпись, ф.и.о. полностью)» (вторая сверху) договора купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка от 20.07.2015 года, выполнены разными лицами. Установить кем, самим ФИО3 или другим лицом выполнена подпись от имени ФИО3, расположенная в строке «Покупатель» (первая сверху) передаточного акта от 20.07.2015 года, не представилось возможным. Подпись от имени ФИО3, расположенная в строке «Покупатель» (вторая сверху) передаточного акта от 20.07.2015 года, выполнена самим ФИО3. Установить одним или разными лицами выполнены подпись от имени ФИО3, расположенная в строке «Покупатель» (первая сверху) передаточного акта от 20.07.2015 года и подпись от имени ФИО3, расположенная в строке «Покупатель» (вторая сверху) передаточного акта от 20.07.2015 года, не представилось возможным. Установить кем, ФИО3 или другим лицом выполнена рукописная запись «Кан…(нечитаемые штрихи).. (нечитаемый штрих) Р…(нечитаемые штрихи) А…(нечитаемые штрихи), расположенная в строке «Покупатель» (первая сверху) передаточного акта от 20.07.2015 года, не представилось возможным. Рукописная запись «Кандейкин Руслан Анатольевич», расположенная в строке «Покупатель» (вторая сверху) передаточного акта от 20.07.2015 года, выполнена ФИО3. Установить одним или разными лицами, выполнены рукописная запись «Кан…(нечитаемые штрихи)…(нечитаемый штрих) Р…(нечитаемые штрихи) А…(нечитаемые штрихи), расположенная в строке «Покупатель» (первая сверху) передаточного акта от 20.07.2015 года и рукописная запись «Кандейкин Руслан Анатольевич», расположенная в строке «Покупатель» (вторая сверху) передаточного акта от 20.07.2015 года, не представилось возможным. Представленная расписка ФИО12 от 20.07.2015 года о получении денежных средств в сумме 35 000 000 рублей (к договору купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка от 20.07.2015 года) не имеет признаков агрессивного внешнего воздействия (светового, термического, химического). Решить вопрос о времени выполнения подписи ФИО12 в расписке ФИО12 от 20.07.2015 года о получении денежных средств в сумме 35 000 000 рублей (к договору купли-продажи незавершенного строительства объекта и земельного участка от 20.07.2015 года) не представляется возможным.

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 05.06.2017 года была назначена дополнительная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно заключению ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №324-С от 27.07.2017 года, выполненного экспертом ФИО19, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, в части касающейся договора купли продажи и передаточного акта от 20.07.2015 года, следует, что подпись в первой строке сверху подраздела «покупатель» раздела «подписи сторон» договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка от 20.07.2015 года учинена не ФИО3, а другим лицом. Подпись и ее расшифровка в первой строке сверху подраздела «покупатель» раздела «подписи сторон» передаточного акта от 20.07.2015 года, учинены не ФИО3, а другим лицом.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда заключения экспертов ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» №685/04-2, 686/05-2 от 19.05.2017 года и ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №324-С от 27.07.2017 года, поскольку выполненные экспертами заключения согласуются между собой и дают ответы на поставленные судом вопросы с приведением подробного описания исследований, что соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности.

Таким образом, между ФИО4, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от 18.02.2013 года, содержащей полномочия по совершению сделок по продаже имущества и получению денежных средств, и ФИО3 заключена сделка купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: г.Ростов-на-<адрес> от 20.07.2015 года, переход права собственности по которой зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 20.08.2015 года за номером №, то есть в пределах действия доверенности, отмененной истцом ФИО2 21.08.2015 года.

Заключения судебных экспертиз подтвержают факт подписания договора купли-продажи от 20.07.2015 года и передаточного акта ФИО3, стороны договора подтверждают факт передачи денежных средств и объектов недвижимого имущества по сделки, а также зарегистрирован переход права собственности в рамках периода действия воли ФИО2, изложенной в доверенности. Ссылки истца о иной дате подписания договора не нашли своего подтверждения, поскольку государственная регистрация перехода права собственности по сделке совершена до отмены ФИО2 доверенности. Объекты недвижимого имущества поступили во владение ФИО3 одновременно с подписанием договора купли-продажи и передаточного акта. Вместе с тем, отменяя в июне 2015 года доверенность, выданную ФИО4 в 2012 году, истец не воспользовался своим правом на отмену доверенности, выданной в 2013 году, на основании которой произошла сделка. Суд считает, что истец в полной мере реализовал свое субъективное право передачи полномочий представителю, то есть ФИО4, и желал наступления последствий в рамках исполненния переданных полномочий.

Доказательств нарушения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области порядка государственной регистрации, суду не представлено.

Основывая свои требования на неуведомление его со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО4 о заключении договора, о неполучении денежных средств, а также причинения ему вреда заключением самой сделки, которая экономически не выгодна ему, истец фактически оспаривает сделку как оспаримую.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пункт 2 этой статьи устанавливает, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 20.07.2015 года подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку о спорной сделке истцу стало известно 20.08.2015 года, тогда как за защитой своих нарушеннных прав он обратился с иском в суд лишь 15.09.2016 года, то есть по истечению годичного срока исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика в судебном заседании.

Доводы истца о ничтожности сделки в рамках статей 168 и 169 ГК РФ не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Отсутствуют доказательства противоречий сделки требованиям закона или иного правового акта. Судом не установлены императивные нормы, нарушение которых может влечь недействительность данной сделки. Доказательств, наличия у стороны сделки прямого умысла на совершение сделки, цель которой заведомо противна основам правопорядка и нравственности, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья Островская Т.В.