Решение № 2-67/2017 2-67/2017~М-13/2017 М-13/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-67/2017

Дело № 2-67/1-2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года п.г.т. Красная Гора

Красногорский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой В.К.,

при секретаре Ганжур Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, действующей и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к межмуниципальному отделу по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о снятии ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО1, ФИО1, действующей и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передан в собственность жилой дом общей площадью 68,3 кв.м. и земельный участок площадью 2700 кв.м. по ? доли каждому. Покупка жилого дома была оплачена путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и п.17 Постановления Правительства РФ. Согласно условиям договора в п.12 указано «до момента полного взаиморасчета между сторонами настоящего договора, недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится в залоге у продавца». В связи с наличием в договоре таких условий возникла ипотека в силу закона, которая могла быть прекращена после выполнения истцами обязательства по оплате на основании заявления продавца квартиры. Оплата сделки была произведена сразу же путем перечисления денежных средств УПФ Красногорского района на расчетный счет ФИО1. В настоящее время указанное обременение препятствует использованию квартиры для личных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации, выданного межмуниципальным отделом по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, им отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке и рекомендовано обратиться в суд. Согласно ст. 352 ГК РФ залог должен быть прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Свои обязательства по оплате квартиры ими исполнены в полном объеме и своевременно. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в УФРС заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя (истца) и залогодержателя (продавца), заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда. Соблюсти процедуру погашения записи об ипотеке без судебного решения невозможно в связи со смертью залогодержателя и отсутствия закладной в виде документа. В добровольном порядке ответчик прекратить ипотеку отказался в связи с отсутствием законных оснований. Просят суд прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Красногорского районного суда Брянской области от 27.02.2017 года по ходатайству истцов ФИО1 и ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика – межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на надлежащего ответчика – Любовшанскую сельскую администрацию Красногорского района Брянской области, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен межмуниципальный отдел по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

До рассмотрения дела по существу истцы ФИО1 и ФИО1 представили заявления об уточнении исковых требований и просили суд прекратить ипотеку в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик – глава Любовшанской сельской администрации Красногорского района Брянской области ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заинтересованное лицо – межмуниципальный отдел по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, своевременно извещенное о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось, начальник отдела Капелюш С.А. предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия.

Заинтересованное лицо – отдел ПФ в Красногорском муниципальном районе (без образования юридического лица), своевременно извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, начальник отдела ФИО3 предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и заинтересованных лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО1, ФИО1, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес> по ? доле каждому.

Согласно акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатели приняли жилой дом общей площадью 68,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 2700 кв.м..

Жилой дом и земельный участок покупателем продан за 400000 рублей, в том числе 380376 рублей 80 копеек за жилой дом и 19623 рублей 20 копеек за земельный участок и надворные постройки. Расчет между сторонами за земельный участок и надворные постройки в размере 19623 рублей 20 копеек произведен полностью до подписания настоящего договора. Оплата оставшейся стоимости приобретаемой покупателями недвижимости в размере 380376 рублей 80 копеек производится путем перечисления средств материнского (семейного) капитала.

Из справки отдела ПФ в Красногорском муниципальном районе (без образования юридического лица) № от 15.12.2016г. следует, что денежные средства были зачислены на счет продавца ФИО1 02.09.2013г., платежное поручение № от 02.09.2013г., согласно решения № от 09.08.2013г., в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и договор был исполнен.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В указанных свидетельствах указано и о существующих ограничениях (обременениях) права, а именно: ипотека на жилой дом по адресу: <адрес><адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается зарегистрированное ограничение (обременение) права – ипотека на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, №. Лицом, в пользу которого установлено ограничение и обременение права, является ФИО1.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (продавец), что подтверждается свидетельством о смерти II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно справке нотариуса Красногорского нотариального округа Брянской области от 10.02.2017г. №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственного дела в его производстве не имеется.Суд считает, что стороны исполнили свои обязанности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом.

Поскольку продавец ФИО1 умерла, в настоящее время погасить регистрационную запись об ипотеке иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома общей площадью 68,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд Брянской области.

Судья В.К. Шаповалова