Решение № 2-5263/2018 2-5263/2018~М-3442/2018 М-3442/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-5263/2018

Копия Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что ... между кредитным потребительским кооперативом (далее – КПК) «Центральная сберкасса» и ФИО1 был заключен договор займа.

Во исполнение условий договора КПК «Центральная сберкасса» ... передало ответчику 3000000 рублей, сроком возврата до ... под 45% годовых с обязательством уплаты долга и процентов в сроки, установленные утвержденным сторонами графиком. Однако ФИО1 обязательства по возврату денежных средств с начисленными процентами не исполнил.

Заем был предоставлен ФИО1 на покупку недвижимости, в связи с чем в договоре купли-продажи с использованием заемных средств оговорено условие о залоге недвижимого имущества:

земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...;

жилой дом общей площадью 225.5 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Ответчиком погашение кредита и процентов осуществлялось не полностью.

... истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением о расторжении договора займа и о возврате задолженности, однако требования истца были проигнорированы ответчиком.

В связи с тем, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, истец просит расторгнуть договор займа, взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ... в размере 2834184 рубля 79 копеек основного долга, 511840 рублей 35 копеек процентов, неустойку в размере 77648 рублей 89 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Установлено, что ... между КПК «Центральная сберкасса» и ФИО1 был заключен договор займа.

Во исполнение условий договора КПК «Центральная сберкасса» ... передало ответчику 3000000 рублей, сроком возврата до ... под 45% годовых с обязательством уплаты долга и процентов в сроки, установленные утвержденным сторонами графиком. Однако ФИО1 обязательства по возврату денежных средств с начисленными процентами не исполнил.

Заем был предоставлен ФИО1 на покупку недвижимости, в связи с чем в договоре купли-продажи с использованием заемных средств оговорено условие о залоге недвижимого имущества:

земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...;

жилой дом общей площадью 225.5 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Залоговая стоимость дома определена в 2000000 рублей земельного участка в 1000000 рублей.

... направлено уведомление о расторжении договора займа и о возврате задолженности, которое было получено адресатом.

Сторонами был согласован график возврата долга и процентов по частям. Однако ответчиком допускались просрочки возврата основного долга и процентов, в связи с чем у истца возникло право требовать возврата долга и иск в части взыскания долга и процентов подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2.6 Договора займа, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и/или по уплате процентов за пользование кредитом соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора, что составляет 9% годовых. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательств начисляются.

Согласно п.3.3.4 договора, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата займа, (очередной части займа, процентов по займу) займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор займа и потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, процентов и неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает, что вследствие нарушения ответчиком сроков возврата кредита у истца возникло право требовать у должника с обращением взыскания на заложенное имущество.

Залоговая стоимость договором купли-продажи стоимость имущества определена в 3000000 рублей.

Споров относительно начальной продажной цены заложенного имущества не заявлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор займа от ... № ... между кредитным потребительским кооперативом «Центральная сберкасса» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» задолженность по договору займа от ... по состоянию на ... в размере 2834184 рубля 79 копеек основного долга, 511840 рублей 35 копеек процентов, неустойку в размере 77648 рублей 89 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...;

жилой дом общей площадью 225.5 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Продажу имущества осуществить с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2000000 рублей, земельного участка 1000000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину 31138 рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.