Решение № 2-918/2025 2-918/2025~М-570/2025 М-570/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-918/2025

УИД 26RS0030-01-2025-000911-23

Дело № 2-918/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании 1/5 доли квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 М.З. обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании 1/5 доли квартирой и признании права собственности на квартиру.

В обоснование своего заявления указал, что истцу на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.29-4/2001-3346, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля жилого дома по адресу <адрес>.

Фактически приобретенное истцом недвижимое имущество 1/5 доля жилого дома по адресу <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 73,8 кв.м.

Жилой <адрес> по адресу <адрес>, кадастровый № площадью 160,3 кв.м., этажность 1, имеет статус многоквартирного жилого дома согласно справочной информации по объектам недвижимости - портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Инвентарный номер жилого <адрес>.

Тот факт, что находящаяся у него в общей долевой собственности 1/5 доля дома является квартирой подтверждается и технической документацией жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ИП ФИО12 Согласно данной технической документации, принадлежащая истцу доля дома представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., Этаж №.

Все остальные доли данного жилого дома зарегистрированы как квартиры. Данный факт подтверждается прилагаемыми к иску копиями правоустанавливающих документов.

Согласно выводов экспертного заключения №/ВСТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО Независимый эксперт жилое помещение, 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО7 М.З. состоящая из следующих помещений:

- №-кухни площадью 18,8 кв.м., № коридора площадью 7,7.кв.м., № коридора площадью 15,2 кв.м., № -жилая, площадью 13,7 кв.м., №- жилая, площадью 12,8 кв.м., № санузла площадью 5,6 кв.м, является отдельной квартирой и соответствует нормам, применяемым к жилым помещениям. Вышеуказанное жилое помещение способно существовать как отдельная изолированная квартира. Имеющая автономную систему отопления, горячего водоснабжения, центральное -газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, а так же отдельный вход.

Так же в своем заключении эксперт указывает, что возможно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер «а» инв./н 220/6, этажность 1, площадью 160,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес> признать 1/5 долю жилого дома квартирой № общей площадью 73,8 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом дом с КН 26:29:160202:956, состоящую из следующих помещений № кухни площадью 15,2 кв.м., № коридора площадью 7,7 кв.м., № коридора площадью 15,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., № жилой комнаты площадью 12,8 кв.м. № санузла площадью 5,6. кв.м.

Обратившись в суд, просил:

Прекратить право общей долевой собственность на жилой дом литер «А» по адресу <адрес> признать 1\5 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> КН 26:29:160202:956 квартирой № общей площадью 73,8 кв.м., этажность 1, которая расположена в многоквартирном жилом доме общей площадью 160,3 кв.м., этажность 1, КН 26:29:160202:956, по адресу <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> общей площадью 73,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер здания в котором расположена <адрес>:29:160202:956, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО7 М.З. не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Администрация Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Тот факт, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом, а не комната, входящая в ее состав, вытекает из содержания главы 18 ГК РФ, в ст. 289 которой объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме.

Из анализа этих норм материального права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, то есть вещественное выражение доли в праве общей собственности на весь жилой дом.

Вышеуказанный вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц. То обстоятельство, что при осуществлении права собственности на часть жилого дома ее собственник обязан соблюдать аналогичные права соседей на жилые помещения и места общего пользования, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным. До реального выдела в счет доли квартиры в многоквартирном доме право собственности на квартиру, как на самостоятельный объект права собственности возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме права общей долевой собственности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Жилой дом, являющийся предметом спора, согласно технической документации может относится к многоквартирному жилому дому.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из исследованных материалов дела, суд, приходит к выводу, что указанный жилой дом, соответствует всем требованиям, для отнесения его к многоквартирному дому.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ФИО13 (Продавец) и ФИО7 М.З. (Покупатель) следует, что продавец продал а покупатель приобрел у нее 1/5 долю жилого дома – литер «А» общей площадью 160,3 кв.м. в том числе жилой площадью 117,8 кв.м. 1/5 доля жилого дома расположены на земельном участке площадью 460 кв.м.

На основании выписки ФИО7 Зулкариевичу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля жилого дома с кадастровым номером 26:29:160202:956, площадью 160.3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справе выданной ИП ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость ОКС-назначение: жилое наименование <адрес> площадью 73,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес> составляет 186699 (сто восемьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто девять) рублей.

Из заключения эксперта №/ВСТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Независимый эксперт» по объекту исследования: объект недвижимости: многоквартирный жилой дома, инв.№, литер А, этажность 1, общей площадью-160,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> следует:

Первый вопрос: Возможно ли прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «А», инв. №"20/6, этажность 1, площадь 160,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать 1/5 долю жилого дома квартирой №, общей площадью 73,8 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером -26:29:160202:956, и включающую в свой состав помещения: №-кухня, площадью 18,8 кв.м., № - коридор, площадью 7,7 кв.м., № -коридор, площадью 15,2 кв.м., №-жилая, площадью 13,7 кв.м., № - жилая, площадью 12,8 кв.м., № - санузел, площадью 5,6 кв.м.?

Ответ: прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «А», инв. №, этажность 1. площадь 160,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать 1/5 долю жилого дома квартирой №, общей площадью 73,8 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 26:29:160202:956, состоящую из следующих помещений: №-кухня, площадью 18,8 кв.м., № - коридор, площадью 7,7 кв.м., № -коридор, площадью 15,2 кв.м., №-жилая, площадью 13,7 кв.м., № - жилая, площадью 12,8 кв.м., № - санузел, площадью 5,6 кв.м. - возможно.

Исходя из заявленных требований по существу истец просит прекратить право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, изменить существующее право собственности на объект недвижимости в виде 1/5 доли жилого дома, на право собственности на квартиру.

С учетом вышеизложенного суд, приходит к выводу, что используемая истцом 1/5 доля в праве на многоквартирный жилой дом, по своей сути является обособленным объектом недвижимости – квартирой.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности истца на <адрес> многоквартирном доме расположенным по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ему 1/5 доли в праве общей долевой собственности ан указанный жилой дом. При этом /5 доля в праве общей долевой собственности истца на многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании 1/5 доли квартирой и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственность ФИО2 на жилой дом литер «А» по расположенный по адресу <адрес> (с кадастровым номером 26:29:160202:956), и признать в счет указанной 1\5 доли в праве на жилой дом, право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную в жилом по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ФИО7 записи о регистрации права собственности истца на <адрес> общей площадью 73,8 кв.м., расположенную в жилом по адресу: <адрес>, а так же прекращения права ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (с кадастровым номером 26:29:160202:956).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: