Решение № 2-134/2017 2-134/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-134/2017

Дело № 2-134/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017г. г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Буяновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятие зданий с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятие зданий с кадастрового учета, указав, что 07 февраля 2002 года истцом на основании договора купли-продажи приобретено в собственность нежилое здание зерносклада №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 954,40 кв.м. Право собственности зарегистрировано 05 августа 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) за номером №. Объект права – зерносклад №.

15 октября 2003 года истцом на основании договора купли-продажи приобретено в собственность нежилое здание склада №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 588,65 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) за номером №. Объект права – нежилое отдельно стоящее здание - склад №.

В 2003 году оба здания были реконструированы под цеха деревообработки, о чем были составлены акты приемки в эксплуатацию от 30 октября 2003 года. Распоряжением №708-р от 30 декабря 2004 года «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченных строительством двух цехов деревообработки» выданного администрацией Уренского района Нижегородской области цеха были приняты в эксплуатацию и получена техническая документация. После реконструкции оба здания были повторно поставлены на кадастровый учет.

Бывшее здание зерносклада № с площади 954,40 кв.м. уменьшилось до 934,20 кв.м. и ему был присвоен адрес: <адрес> А <адрес>. Объект права – нежилое здание (промышленное). Цех деревообработки.

Бывшее здание склада № с площади 588,65 кв.м. уменьшилось до 572,30 кв.м. и ему был присвоен адрес: <адрес>. Объект права – нежилое здание (промышленное). Цех деревообработки.

По неизвестной причине два здания, которые подвергались реконструкции, с кадастрового учета сняты не были, но и оба реконструированных здания были поставлены на кадастровый учет и на них были получены правоустанавливающие документы.

Так, на бывшее здание зерносклада № было получено Свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ с записью в ЕГРП под номером № от ДД.ММ.ГГГГ, на бывшее здание склада № получено Свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ с записью в ЕГРП под номером 52-52-2-/004/2005-200 от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году истцу стал поступать налог на имущество на 4 здания.

Согласно документов из ЕГРП и налоговой инспекции истец владеет 4 объектами с кадастровыми номерами:

- КН № объект площадью 934,20 кв.м. адрес <адрес>А,

- КН № объект площадью 954,40 кв.м. адрес <адрес>,

- КН № объект площадью 588,70 кв.м. адрес <адрес>,

- КН № объект площадью 572,30 кв.м. адрес <адрес>,

Все указанные здания внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Два здания с кадастровыми номерами КН № объект площадью 934,20 кв.м. (согласно свидетельства, площадь составляет 954,40 кв.м.- допущена ошибка) адрес <адрес> № объект площадью 588,70 кв.м. адрес <адрес>, не существуют в действительности, так как в 2005 году они были реконструированы в здания цехов деревообработки.

Истец просит суд:

Прекратить право собственности на нежилое здание зерносклада №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 954,40 кв.м. Право собственности зарегистрировано 5 августа 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, за номером № с кадастровым номером КН №.

Прекратить право собственности на нежилое здание склада №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 588,65 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, за номером №, с кадастровым номером КН №.

Снять с кадастрового учета, объект права – зерносклад №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 934,20 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, за номером №, с кадастровым номером КН №.

Снять с кадастрового учета, объект права – нежилое отдельно стоящее здание - склад №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 588,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, за номером №, с кадастровым номером КН №.

Признать фактическое отсутствие в наличии и в натуре данных нежилых зданий.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск ФИО1 поддержал и пояснил, что в период с 2002 по 2003 года истцом приобретены нежилые здания: зерносклад № и склад №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные здания были зарегистрированы Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В 2003 году оба здания были реконструированы под цеха деревообработки и повторно поставлены на кадастровый учет:

-КН № объект площадью 934,20 кв.м. адрес <адрес>А,

- КН № объект площадью 934,20 кв.м. адрес <адрес>,

- КН № объект площадью 588,70 кв.м. адрес <адрес>,

- КН № объект площадью 572,30 кв.м. адрес <адрес>,

В 2015 году истцу поступил налог на имущество на 4 здания с разными кадастровыми номерами, т.е. на кадастровом учете стоят 4 объекта недвижимости, когда фактически это только 2 здания. Просит прекратить право собственности на нежилые здания: зерносклад №, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 954,40 кв.м., с кадастровым номером КН №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, за номером №; склад №, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 588,65 кв.м., с кадастровым номером КН № право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, за номером №, и снять с кадастрового учета зерносклад №, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 934,20 кв.м., с кадастровым номером КН №, склад №, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 588,7 кв.м., с кадастровым номером КН №; признать фактическое отсутствие в наличии и в натуре нежилых зданий.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> – ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласна.

Начальник ГПНО «Нижтехинвентаризация» - ФИО4, допрошенный в качестве специалиста, показал, что у ФИО1 на кадастровом учета стоит 4 здания – склады по адресу: <адрес>, но фактически это только 2 здания, площадь их изменилась в результате реконструкции. До реконструкции было 2 здания, после реконструкции было зарегистрировано на кадастровом учете еще 2 здания, с разными кадастровыми номерами. Без судебного порядка прекратить право собственности и снять с кадастрового учета те объекты недвижимости, которых нет в наличии, не представляется возможным.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.3 и 5 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода. Прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между АООТ «Уренское хлебоприемное предприятие» и ФИО1 приобрел в собственность нежилое отдельно стоящее здание зерносклада №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 954,40 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номером № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО5 и ФИО1, истцом приобретено в собственность нежилое здание склада №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 588,65 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 октября 2003 года сделана запись регистрации номером № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от 17.10.2003 года.

В 2003 году оба здания были реконструированы под цеха деревообработки, о чем были составлены акты приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением №708-р от 30 декабря 2004 года «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченных строительством двух цехов деревообработки» выданного администрацией Уренского района Нижегородской области цеха были приняты в эксплуатацию и получена техническая документация. После реконструкции оба здания были повторно поставлены на кадастровый учет.

Бывшее здание зерносклада № с площади 954,40 кв.м. уменьшилось до 934,20 кв.м. и ему был присвоен адрес: <адрес> А <адрес>. Объект права – нежилое здание (промышленное). Цех деревообработки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номером 52-52-20/004/2005-199 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Бывшее здание склада № с площади 588,65 кв.м. уменьшилось до 572,30 кв.м. и ему был присвоен адрес: <адрес>. Объект права – нежилое здание (промышленное). Цех деревообработки. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номером № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно документов из ЕГРП истец владеет 4 объектами недвижимости с кадастровыми номерами:

- КН № объект площадью 934,20 кв.м. адрес <адрес>А,

- КН № объект площадью 954,40 кв.м. адрес <адрес>,

- КН № объект площадью 588,65 кв.м. адрес <адрес>,

- КН № объект площадью 572,30 кв.м. адрес <адрес>,

Все указанные здания внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Здание с КН № внесен в государственный кадастр недвижимости с общей площадью 934,20 кв.м.; здание с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости с общей площадью 588,7 кв.м.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С соответствии со ст.17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что здание с КН № площадью 934,20 кв.м. (согласно свидетельства, площадь составляет 954,40 кв.м.) по адресу: <адрес> здание с КН № объект площадью 588,70 кв.м. адрес <адрес>, не существуют в действительности, что исключает их нахождение на кадастровом учете, так как в 2005 году они были реконструированы в здания цехов деревообработки, на которые также зарегистрировано право собственности и которые также стоят на кадастровом учете, как самостоятельные объекты недвижимости, что подтверждается вышеуказанными письменными доказательствами и показаниями специалиста, поэтому произошла двойная регистрация права собственности и двойная постановка на кадастровый учет одних и тех же объектов недвижимого имущества. К тому же при фактическом отсутствии объекта недвижимости, на который зарегистрировано право собственности, данный объект недвижимости подлежит признанию отсутствующим, в данном случае с 10.06.2005 г., когда было зарегистрировано право собственности на новые объекты недвижимости, созданные путем реконструкции прежних зданий.

По этим основаниям иск ФИО1 следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятие зданий с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать отсутствующими с 10 июня 2005 года: нежилое здание – зерносклад №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 954,40 кв.м., с зарегистрированным правом собственности за ФИО1 5 августа 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, за номером 52-01/34-05/2002-066, с кадастровым номером 52:05:0110031:16, и нежилое отдельно стоящее здание - склад №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 588,65 кв.м, с зарегистрированным правом собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, за номером №, с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое здание – зерносклад №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 954,40 кв.м., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, за номером №, с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое отдельно стоящее здание - склад №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 588,65 кв.м., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, за номером № с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 934,20 кв.м.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – нежилое отдельно стоящее здание - склад №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 588,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: О.В. Крутова

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2017 года.

Судья: О.В.Крутова