Решение № 2-2528/2024 2-4204/2025 2-4204/2025~М-2336/2025 М-2336/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-2528/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-003047-46

№2-2528/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при помощнике судьи Маньковском Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северная строительная компания МО» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате разницы превышения общей площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная строительная компания МО» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность об уплате разницы превышения общей площади, переданного по Договору №-П9 от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) в общем размере 82374 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-81291/22 ООО «СЕВЕРНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ МО» признано несостоятельным (банкротом). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО1. В ходе анализа выписки по счету должника, конкурсным управляющим были выявлены случаи превышения общей площади жилого помещения, переданного по Договору участия в долевом строительстве. Между Обществом с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания МО», именуемым в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Участником долевого строительства, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», был заключен договор №-П9 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве. Согласно Договору уступки прав требования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в результате замены лица в обязательстве новым дольщиком по Договору №-П9 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве стала ФИО2 Согласно п. 1.1. Договора №-П9 от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства, на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором, обязуется принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, строящегося по адресу: <адрес> (условный строительный адрес, который будет уточнен к моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию), в объёме финансирования строительства 1-ой комнатной <адрес> (строительный), расположенной на 19-ом этаже, общей площадью жилого помещения 34,7 м., а также соответствующей площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объекты долевого строительства, а Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства по передаточному акту.

Сумма строительства Объекта долевого строительства на момент подписания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 3573000,00 рублей. В соответствии с Договором оплата суммы финансирования, осуществляется Участником долевого строительства после даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет Застройщика в срок до «30» августа 2021 года. Со стороны Застройщика обязательства по Договору №-П9 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию введен многоквартирный жилой дом, указанный в настоящем Договоре. Квартира передана в собственность ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, общая площадь квартиры после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и замеров площадей переданного имущества, составила 35,5 кв.м., что на 0,8 кв.м. больше чем установленная п. 1.<адрес> передаваемого помещения.

Согласно п. 1.4 Договора, стороны пришли к соглашению, что если разница общей площади жилого помещения, определённая путём суммирования всех площадей по данным БТИ, будет отличаться от общей площади жилого помещения в большую сторону, чем указанная в п. 1.1. настоящего Договора, то Участник долевого строительства производит доплату за превышение площади. Расчеты производятся исходя из суммы финансирования строительства Объекта долевого строительства на день подписания настоящего Договора.

В период производства по делу в качестве третьего лица была привлечена ФИО4

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5)

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Таким образом, в договоре должна быть предусмотрена не только возможность изменения цены и пределы ее изменения, но и случаи и условия изменения цены. Совокупность названных условий является законным основанием для изменения цены договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания МО», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и ФИО5 был заключен договор №-П9 об участии в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по Договору №-П9 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5.В. и ООО «Северная строительная компания».

Согласно п. 1.1. Договора №-П9 от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства, на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором, обязуется принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, строящегося по адресу: <адрес> (условный строительный адрес, который будет уточнен к моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию), в объёме финансирования строительства 1-ой комнатной <адрес> (строительный), расположенной на 19-ом этаже, общей площадью жилого помещения 34,7 м., а также соответствующей площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объекты долевого строительства, а Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства по передаточному акту.

В соответствии с п.1.7 Договора сумма финансирования строительства Объекта долевого строительства на момент подписания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3573000,00 рублей, является окончательной и может быть изменена только по условиям п.1.4 настоящего Договора.

Согласно п. 1.4 Договора, стороны пришли к соглашению, что если разница общей площади жилого помещения, определённая путём суммирования всех площадей по данным БТИ, будет отличаться от общей площади жилого помещения в большую сторону, чем указанная в п. 1.1. настоящего Договора, то Участник долевого строительства производит доплату за превышение площади. Расчеты производятся исходя из суммы финансирования строительства Объекта долевого строительства на день подписания настоящего Договора.

Со стороны Застройщика обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию введен многоквартирный жилой дом, указанный в настоящем Договоре. Квартира передана в собственность ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, общая площадь квартиры после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и замеров площадей переданного имущества, составила 35,5 кв.м., что на 0,8 кв.м. больше чем установленная п. 1.<адрес> передаваемого помещения.

Таким образом, поскольку п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность участника долевого строительства произвести доплату за превышение площади, то с ответчика подлежит взысканию сумма 82374 руб. 64 коп. (3573000,00 рублей. / 34,7 х 0,8 = 82374, 64 руб.).

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она является добросовестным приобретателем, претензий со стороны застройщика не возникало, а также что в настоящее время ФИО2 продала квартиру и является ненадлежащим ответчиком по делу, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку именно ФИО2 является стороной по договору №-П9 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором, а также в соответствии с договором об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 возникла обязанность по доплате за превышение площади объекта (п.1.4 Договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Северная строительная компания МО» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (серия № №) в пользу ООО «Северная строительная компания МО» (ИНН <***>) сумму доплаты за превышение общей площади переданного по договору №-П9 от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) в общем размере 82374 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Шульпенкова