Решение № 2-144/2019 2-144/2019~М-127/2019 М-127/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-144/2019

дело № 2-144/2019

УИД №24RS0047-01-2019-000165-53


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретарях Григорьевой Н.В., Кузьменко О.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Управления образования администрации Северо-Енисейского района ФИО5, действующей на основании доверенности от 09.01.2019, прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сердюка Е.А., ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО4 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признанииответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. МУП «УККР» ДД.ММ.ГГГГ предоставил нанимателю ФИО6 жилое помещение по адресу: <адрес>на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор найма жилого помещения на период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 6.1. Договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю. ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения адмсинистрации Северо-Енисейского района №-ос спорное жилое помещение было изъято из хозяйственного ведения МУП «УККР» и включено в состав районной казны Северо-Енисейского района. Таким образом, муниципальное жилое помещение в <адрес>было предоставлено Ответчику из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. Договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчик без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо уведомление с требованием освободить, спорное жилое помещение, в связи с истечением срока действия договора, произвести оплату по возникшей задолженности в указанном выше размере. Данное письмо получено ФИО6 лично ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ни каких мер не предпринято.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 заявленное уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не признал исковые требования в полном объеме. При этом дополнительно пояснил, что с 2014 года до обращения истца в суд не обращался в администрацию района для продления Договора. Однако оплачивал за жилищные коммунальные услуги. После окончания срока действия Договора не передал спорное жилое помещение по Акту собственнику – Администрации района.

Представитель Управления образования администрации Северо-Енисейского районаФИО5 в суде поддержала позицию истца, поскольку краткосрочный договор найма заключенный на 11 месяцев не порождает прав у ответчика вытекающих из жилищного законодательства.

Представители МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, МУП «УККР», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «УККР» и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наниматель – ФИО6 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение требований данного договора третье лицо в лице генерального директора МУП «УККР Северо-Енисейского района» ФИО10 передал ответчику ФИО6 спорное жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В соответствии с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние ФИО14 К.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ генерального директораМУП «УККР Северо-Енисейского района» ФИО7 на имя Главы Северо-Енисейского района ФИО8 следует, что МУП «УККР» обратилось с вопросом о рассмотрении отказа Предприянтия от имущества (жилых помещений) по адресу: <адрес>, закрепленных на праве хозяйственного ведения, расположенного на территорииСеверо-Енисейского района, в связи с отсутствием экономической целесообразности (реальной возможности) их содержания и невозможности эффективного использования (л.д.37).

Разрешая вопрос о признанииДоговора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между МУП «УККР» и ФИО6 - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО6

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО6 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика и его несовершеннолетних детей прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить уточненные требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО6 в размере <данные изъяты> руб. за подачу исковых требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО4 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, без предоставления иного жилого помещения – удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО4 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО4, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения 18 июля 2019 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков