Решение № 2-1807/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1807/2017

Дело № 2-1807/2017 .....


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 07 июня 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от <дата>,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> края обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит здание ..... расположенный на земельном участке площадью ..... кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый № с разрешенным видом использования: занимаемый ...... Изложенные факты установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> от <дата> № на срок с <дата> до <дата>, в соответствии с которым арендатор обязан ежеквартально равными долями от расчетной годовой суммы, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года вносить арендную плату за пользование земельным участком, начиная с <дата> Ответчик вносит платежи несвоевременно и неравномерно, тем самым не выполняет условия договора аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием добровольно оплатить задолженность по договору аренды, однако данная претензия оставлена без удовлетворения. Таким образом, у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере .....% от размера арендной платы за каждый день просрочки платежа. За нарушение сроков внесения арендной платы ФИО2 начислена неустойка за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства в размере ......, в том числе задолженность по договору аренды в размере ..... руб., пени в размере ..... руб.

Представитель истца – Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> – ФИО1, действующий на основании доверенности № от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержал, в ходе судебного заседания обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что на основании Решения Управления Росреестра по <адрес> от <дата> определена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости земельного участка, составляющей ..... руб. Кроме этого, <дата> им уплачено за аренду земельного участка ..... руб. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Нормы ст.ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что <дата> ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.15).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником здания ..... расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью ..... кв.м. Право собственности ответчика на данное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.29-30).

Принадлежащее ответчику здание ..... расположено на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, площадью ..... кв.м., находящемся в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Постановлением Администрации <адрес> № от <дата> постановлено: предоставить ФИО2 в аренду на ..... лет земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м, занимаемый зданием ..... по <адрес> (л.д.19).

Между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор № от <дата> аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на срок с <дата> до <дата> (л.д.20-23).

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату.

Пунктами 3.2, 3.3 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года, начиная с <дата>.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрена ставка арендной платы на <дата>, размер которой установлен в размере ...... за 1 кв.м в год.

Положения земельного законодательства РФ устанавливают платность пользования земельными участками как один из основных принципов земельного законодательства. Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено взимание арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду.

Установлено, что ответчик вносит платежи по договору аренды несвоевременно и неравномерно, тем самым не выполняет условия договора аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила ..... руб. (л.д.34).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере .....% от размера арендной платы за каждый день просрочки платежа.

За нарушение сроков внесения арендной платы ФИО2 начислена неустойка за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб. (л.д.35). Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспаривается.

Истцом в адрес ответчика <дата> было направлено требование о добровольной оплате задолженности по арендной плате за земельный участок (л.д. 32), однако сумма задолженности за пользование земельным участком ответчиком не погашена.

Ответчиком расчет истца не оспорен, доказательств внесения платы за спорный период за пользование земельным участком не представлено.

Доводы ответчика о том, что <дата> им в погашение задолженности по арендной плате оплачено ..... руб., не могут быть приняты судом, поскольку указанная сумма оплачена за арендную плату земельного участка за период использования в <дата>

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... (из расчета: .....), от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (р/с .....) с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, денежные средства в общей сумме ......, в том числе задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере ......, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере ......

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (<дата>).

Судья - подпись И.А. Бурдина

Копия верна, судья