Решение № 2-686/2025 2-686/2025~М-216/2025 М-216/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-686/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-686/2025по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права на жилой дом блокированной застройки;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском (с учетом уточнения) к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности (1/2 доля) на объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 139,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании права на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками (по ? доле) жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 139,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Между истцом и ответчиком ФИО2 был определен порядок пользования квартирой с учетом размера доли ?.

В порядке пользования истцом принадлежащая ему часть жилого помещения была реконструирована, без получения соответствующих разрешений, и настоящее время обладает всеми признаками жилого дома блокирование застройки. Реконструкция выполнена с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает права и интересы иных собственников жилого помещения.

Жилое помещение, принадлежащее истцу площадью 83,5 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 479 кв.м.

Ответчиком ФИО2 в порядке пользования также была реконструирована принадлежащая ей ? доли жилого помещения, без получения соответствующих разрешений, и настоящее время обладает всеми признаками жилого дома блокирование застройки. Реконструкция выполнена с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает права и интересы иных собственников жилого помещения.

Жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО2 площадью 74,8 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 479 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

В связи с тем, что реконструкция жилого помещения истцом и ответчиком ФИО2 была произведена самовольно без получения, советующего разрешений, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу поддержал заявленные исковые требования в части п. 1 и п. 2, в части п. 3 заявленных исковых требований о взыскания суммы в размере 97 810 руб. просил оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО1 является собственником ? доли общей долевой собственности жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 139,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН также следует, что сособственником (1/2 доля) жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 139,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Также судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Материалами дела также подтверждается, что собственником жилого помещения- квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 104,63 кв.м., расположенного по адресу: <...> являются ответчик ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиком ФИО2 был определен порядок пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 139,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетом размера принадлежащей каждому ? доли.

В процессе эксплуатации, принадлежащая истцу ? доля жилого помещения с кадастровым номером №, была реконструирована без получения соответствующих разрешений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела истцом представлена копия технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № -, Лит. АА1А2а, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 72,0 кв.м., жилая 55,3 кв.м. Площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 83,5 кв.м. (л.д. №).

Согласно представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению caнитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII (л.д. №).

Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома блокированной застройки по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации после реконструкции обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 1; в том числе - подземной части -; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 76,7 кв.м, в том числе: общая площадь 72,0 кв.м., из нее жилая 55,3 кв.м., подсобная 16,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента – 4,7 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 83,5 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых ДОМОЕ НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках пред/смотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. №).

Представленным в материалы дела экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» в отношении блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> Литера АА1А2а подтверждается, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права на жилой дом блокированной застройки; исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС: № на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 139,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ (представлен на л.д. № настоящего гражданского дела).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.