Решение № 2-1721/2018 2-1721/2018~М-1343/2018 М-1343/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1721/2018

Дело № 2-1721/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 июля 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 15 января 2018 года,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4, действующего на основании доверенности № 486 от 14 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об устранении реестровой ошибки,

установил:

Первоначально ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 об устранении реестровой ошибки.

В обосновании требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 965 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>. В границах земельного участка расположен жилой дом, площадью 76 кв.м., 1983 года постройки. При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности было установлено, что по результатам геодезических измерений закрепленных на местности долговременных межевых знаков выявлено несоответствии фактического местоположения границ сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При нанесении координат характерных точек границ на кадастровую карту возникает пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО Динской район от 22 января 2018 года № 12835 и приложенному плану территории, прилегающей к земельному участку, совмещенный с ортофотопланами М 1:500, граница между участками по <адрес>, отраженная по данным ГКН пересекает жилой дом по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>. Таким образом, провести кадастровые работы по установлению границ на местности не представляется возможным, ввиду наличия реестровой ошибки, для исправления которой требуется аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно площадь уточняемого участка составляет 1014 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 965 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 49 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, считать границу согласованной, расположенную между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, в соответствии и на основании межевого плана от 26 апреля 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, исправить реестровую ошибку, путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО5, площадь 1500 кв.м. указанного земельного участка считать декларированной.

В ходе рассмотрения дела судом привлечен в качестве соответчика - собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО7, а также приняты уточненные требования, согласно которым истец просит установить ошибку в местоположении границ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>; исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади, на основании межевого плана от 26 апреля 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади, на основании межевого плана от 18 июня 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади, на основании межевого плана от 18 июня 2018 года. подготовленного кадастровым инженером ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО7 в судебном заседании требования истца об устранении реестровой ошибки признали в полном объеме, просили их удовлетворить, о чем представили письменные заявления.

Последствия признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчикам ФИО2 и ФИО7 разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4, действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал, считал их обоснованными.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО10 является собственником земельного участка, площадью 965 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> (копия выписки из ЕГРН, л.д. 8,9).

С целью установления границ и площади земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26 апреля 2018 года, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади. Земельный участок является ранее учтенным. После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. Ошибка возникла при некорректной привязке границ земельного участка к опорно – межевой сети, что привело к смещению границ. Причиной тому были координаты пунктов опорно – межевой сети определено неверно. При перепроверки прибором GNSS приемник Spectra Precision SP80 номер в ГРСИ 59191-14, срок действия поверки до 07 февраля 2019 года, ошибка подтвердилась. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. При проведении работ выявлено несоответствии фактических границ земельного участка, с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1014 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 965 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 49 кв.м., что не превышает 10 % установленного минимального размера. Согласно схеме расположения земельных участков видно, что граница земельного участка с кадастровым номером № по координатам образует пересечение с участком с кадастровым номером №, при этом фактически являясь смежными земельными участками, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с кадастровым номером № изменяется конфигурация и площадь земельного участка, а также возникает череда из пересечений нескольких смежных земельных участков, а именно земельный участок с кадастровым номером № образует пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который при исправлении образует пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 30-38).

Согласно заключению кадастрового инженера от 18 июня 2018 года, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, установлено, что земельный участок является ранее учтенным, находится в собственности у ФИО9 После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. Ошибка возникла при не корректной привязке границ участка к опорно – межевой сети, что привело к смещению границ. Причиной тому были пунктов опорно – межевой сети, определенные неверно. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. При проведении работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1361 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м. Согласно схеме расположения земельных участков видно, что граница земельного участка с кадастровым номером № по координатам образует пересечение с участком с кадастровым номером №, при этом фактически являясь смежными земельными участками, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с кадастровым номером № изменяется конфигурация и площадь земельного участка, а также возникает пересечение со смежным земельным участком, а именно земельный участок с кадастровым номером № образует пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера от 18 июня 2018 года, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, установлено, что земельный участок является ранее учтенным, находится в собственности у ФИО7 После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. Ошибка возникла при не корректной привязке границ участка к опорно – межевой сети, что привело к смещению границ. Причиной тому были пунктов опорно – межевой сети, определенные неверно. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. Граница земельного участка от н1 до н5 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка от точки н10 до точки н1, от точки н5 до точки н6 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с кадастровым номером № изменяется конфигурация и площадь земельного участка. Необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем изменения в части указания координат. Площадь уточняемого земельного участка изменилась и составляет 1031 кв.м.

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленные заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, которая подлежит исправлению.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить ошибку в местоположении границ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. <адрес>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, на основании межевого плана от 26 апреля 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, на основании межевого плана от 18 июня 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, на основании межевого плана от 18 июня 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая