Решение № 2-1905/2024 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-379/2024(2-2471/2023;)~М-2262/2023

Дело №2-1905/2024

УИД № 27RS0005-01-2023-002708-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Мингазеевой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ к ФИО3 о взыскании задолженности по аренде,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что <данные изъяты> между истцом и ФИО3 заключен договор аренды имущества в здании по <данные изъяты>, согласно которому истец предоставил в аренду, а ответчик принял офисное помещение – <данные изъяты>. Срок договора с 01.11.2020 по 30.09.2021. Размер арендной платы 12972 рубля ежемесячно. Помещение передано арендатору по акту в технически исправном состоянии. По истечении срока договора он был пролонгирован сторонами в порядке, предусмотренном п.7.4 договора. Свои обязательства по договору аренды ФИО3 исполняла ненадлежащим образом, допускала просрочки. В конце 2022 г. ответчик перестала появляться в арендованном кабинете №<данные изъяты>, договор соглашением сторон не расторгался, арендованное имущество не передавалось истцу, арендная плата не оплачивалась с января 2022 года. Установить точную дату, когда ответчик покинула арендованный кабинет, не представляется возможным, поскольку истец, как арендатор, не вправе вмешиваться в деятельность арендатора и не отслеживает периоды его посещения. В декабре 2022 года истец комиссионно вскрыл кабинет <данные изъяты> и установил, что имущества арендатора в кабинете не имеется, в связи с чем истец счел нецелесообразным начислять арендную плату после 01.12.2022 г.

Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендным платежам в сумме 155300 рублей.

Заочным решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 21.02.2024 исковые требования Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ к ФИО3 о взыскании задолженности по аренде, удовлетворены. Судом постановлено взыскать с ФИО3 в пользу Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ задолженность по договору аренды от <данные изъяты> за период 01.11.2020 по 01.12.2022 в размере 155 300 руб. 00 коп.

Определением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11.07.2024 ФИО3 срок на подачу заявления об отмене заочного решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 21.02.2024 восстановлен, заочное решение отменено с возобновлением производства по делу.

В судебном заседании представитель истца Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате и времени судебного слушания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, доводы которых сводятся к тому, что в декабре 2021 года ответчик подала заявление о расторжении договора аренды с 01.01.2022, одномоментно с подачей заявления в налоговый орган о прекращении трудовой деятельности. Ответом арендодателя от 17.12.2021 подтверждается достижение между сторонами договора соглашения о расторжении договора аренды с указанием, что договор будет расторгнут с 09.01.2022. Арендатором была уплачена арендная плата до 31.12.2021 в полном объеме, но поскольку договор будет расторгнут только лишь в первый день после новогодних праздников, 09.01.2022, ФИО3 подано заявление с просьбой зачета в счет оплаты за период с 01.01.2022 по 09.01.2022 арендной платы стоимость установленной в 2019 года в спорном помещении входной двери. Ответа на заявление ответчика не поступило. 25.12.2021 ответчик выехала из арендованного помещения путем вывоза всех вещей в присутствии представителя арендодателя – вахтера, который проверял вывоз вещей по списку и уведомил арендодателя по телефону, что помещение освобождено. Факт выезда ответчика из спорного помещения также подтверждается прекращением ее статуса в качестве индивидуального предпринимателя с 20.12.2021, а также официальное трудоустройство с 25.12.2021. Вместе с этим, согласно расчету истца, ответчик вносила платежи за арендную плату до июня 2022 года, что не соответствует действительности. Таким образом, ответчик полагает договор аренды от 17.09.2020 расторгнутым с 09.01.2022, при этом фактическое освобождение и передача нежилого помещения арендатору произошла 25.12.2021, в связи с чем, оснований для начисления арендной платы за 2022 год у арендатора не имелось. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что являлась клиенткой ФИО3 как ювелира. Офис ФИО3 находился на <данные изъяты> она пришла в офис, где двери были открыты и все было пусто. На вахте уточнили, что арендатор съехала, вывезла все вещи и больше не работает. Вместе с этим, не отрицала наличие перегородки в помещении.

Выслушав позицию сторон, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяемых в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающими принцип состязательности процесса и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

17.09.2020 между Хабаровским краевым союзом потребительских кооперативов и потребительских обществ и ИП ФИО3 заключен договор аренды №<данные изъяты> имущества в здании по <данные изъяты>, согласно которому истец предоставил в аренду, а ответчик принял офисное помещение – <данные изъяты>

Срок договора с 01.11.2020 по 30.09.2021 (п. 1.3. Договора). Размер арендной платы 12972 рубля ежемесячно (п. 4.2 Договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи имущества от 01.11.2020 в технически исправном состоянии. Согласно указанию в Акте, арендная плата за пользование указанным имуществом взымается со дня принятия помещения, то есть с 01.11.2020.

По истечении срока договора он был пролонгирован сторонами в порядке, предусмотренном п.7.4 договора.

В соответствии с п. 7.1.3 Договора, договор может быть расторгнут арендатором в случаях, определенных законом или договором. Уведомление о расторжении договора направляется арендатором за 30 календарных дней до даты расторжения договора на имя арендодателя, по адресу нахождения арендодателя.

09.12.2021 ответчик ФИО3 обратилась к Председателю совета Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ с заявлением о расторжении договора аренды в связи с невозможностью арендной платы с 01.01.2022. Заявление сдано в канцелярию организации 09.12.2021, о чем свидетельствует входящий штамп.

17.12.2021 арендатору направлен ответ на заявление с указанием, что соглашением о расторжении подготовлено, договор будет расторгнут в рамках договорных отношений с 09.01.2022. Арендатор уведомлена о необходимости привести арендуемого помещения в первоначальный вид согласно техническому плану. На копии ответа, представленной истцом, имеется согласие на расторжение договора с 30.12.2021, без подписи. На представленной ответчиком копии имеется аналогичное указание на согласие расторгнуть договор до 30.12.2022.

17.12.2021 в канцелярию Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ сдано заявление ответчика с просьбой зачета в счет арендной платы за период с 01.01.2022 по 09.01.2022 стоимости двери в кабинете, установленной ответчиком.

Протоколом заседания комиссии Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ <данные изъяты> по второму вопросу повестки заседания о рассмотрении заявления ФИО3 о зачете в счет арендной платы за период 01.01.2022-09.01.2022 стоимости двери, комиссией единогласно решено отказать в связи с отсутствием законных оснований.

23.12.2021 ФИО3 сдано заявление с указанием перечня предметов для вывоза из кабинета <данные изъяты> до 30.12.2021.

Стороной истца представлены проекты соглашений от 17.09.2021 о расторжении договора аренды имущества в здании по ул. <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого договор расторгнут с 09.01.2022 (включительно), арендатор обязан передать арендатору помещение согласно акту приема-передачи (приложение к договору) не позднее 09.01.2022. Проекты соглашения и акта приема-передачи стороной арендатора не подписаны.

12.01.2022, в связи с неявкой арендатора на прием-передачу арендуемого помещения 09.01.2022, в адрес ФИО3 направлено уведомление о необходимости передать арендуемый кабинет по акту приема-передачи для фактического окончания арендных отношений. Арендатор проинформирован, что в случае неисполнения обязанности по передаче имущества будет начислена арендная плата за все время фактического использования.

Ответчик указывает, что фактически освобождение арендуемого помещение было ею произведено 25.12.2021, о чем она довела до сведения вахтера, который, с ее слов, передал информацию непосредственно арендодателю.

Согласно акту от 14.12.2022 о вскрытии кабинета № <данные изъяты> истец комиссионно вскрыл кабинет №<данные изъяты> и установил, что в кабинете имеется имущество в виде стойки, приставного стола; стены и двери повреждены, требуется капитальный ремонт. Было установлено, что имущества арендатора в помещении не имеется, в связи с чем, истец счел нецелесообразным дальнейшее начисление арендной платы с 01.12.2022.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2.1 Договора, имущество передается (принимается) по акту приема-передачи. Имущество считается переданным в пользование арендатору с момента подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с п.2.4 Договора, имущество возвращается арендатором путем составления акта приема-передачи. Имущество считается возвращенным с момента подписания акта приема-передачи имущества.

Согласно п. 2.6 Договора, если после прекращения договора арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки арендную плату за пользование имущества за все время просрочки.

В соответствии с п. 5.7 Договора, при прекращении договора, в т.ч. досрочном, и уклонении арендатора от возврата имущества и (или) подписания акта приема-передачи имущества, арендодатель имеет право самостоятельно осмотреть имущество, в праве освободить его от имущества арендатора и составить приемку в одностороннем порядке с возложением всех расходов, связанных с указанной процедурой, на арендатора. В этом случае акт приема-передачи имущества, подписанный арендодателем в одностороннем порядке, направляется арендатору по юридическому адресу, указанному в договоре.

В соответствии ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Доводы стороны ответчика о фактическом освобождении помещения и сдачи его арендодателем 25.12.2021 судом отклоняются ввиду отсутствия доказательств надлежащего оформления приема-передачи предмета договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имущество в установленные договором сроки и форме арендодателю возвращено не было. Факт освобождения помещения был выявлен только 14.12.2022 при проведении вскрытия помещения и его осмотра, в связи с чем, начисление арендной платы прекратилось с 01.12.2022.

Поскольку имущество арендодателю фактически в надлежащей форме (путем подписания акта приема-передачи) возвращено не было до 14.12.2022, требования истца о взыскании задолженности за неуплату арендной платы являются обоснованными.

Согласно расчету истца, задолженность возникла с 01.11.2020 (с момента фактической передачи имущества арендатору) и была рассчитана до прекращения начисления – до 01.12.2022, всего размер задолженности составляет 155 300 руб.

Согласно условиям договора (п. 4.2, 4.3), плата за аренду составляет 12 972 руб. в месяц и должна быть внесена ежемесячно авансом за следующий месяц в срок до 15-го числа текущего месяца.

Руководствуясь положениями договора, ввиду отсутствия в приходных кассовых ордерах сведений о том, за какой именно месяц (период) вносилась оплата арендатором, принимая во внимание обязанность арендатора вносить авансовые платежи в текущем месяце за следующий месяц, суд признал расчет исковых требований истца фактически неверным и произвел расчеты в совещательной комнате в соответствии с представленными платежными документами:

Срок аренды

Сумма к оплате

Оплачено

Платежный документ

01.12.2020 – 01.01.2021

12 972,00

8 5004 470

<данные изъяты>

01.01.2021 – 01.02.2021

12 972,00

6 0003 5003 500

<данные изъяты>

01.02.2021 – 01.03.2021

12 972,00

10 0003 000

<данные изъяты>

01.03.2021 – 01.04.2021

12 972,00

9 0004 000

<данные изъяты>

01.04.2021 – 01.05.2021

12 972,00

13 000

<данные изъяты>

01.05.2021 – 01.06.2021

12 972,00

13 000

<данные изъяты>

01.06.2021 – 01.07.2021

12 972,00

12 600

<данные изъяты>

01.07.2021 – 01.08.2021

12 972,00

13 300

<данные изъяты>

01.08.2021 – 01.09.2021

12 972,00

13 000

<данные изъяты>

01.09.2021 – 01.10.2021

12 972,00

12 000

<данные изъяты>

01.10.2021 – 01.11.2021

12 972,00

13 000

<данные изъяты>

01.11.2021 – 01.12.2021

12 972,00

13 500

<данные изъяты>

01.12.2021 – 01.01.2022

12 972,00

13 000264

<данные изъяты>

ИТОГО:

168 636руб.

168 634 руб.

Недоплата составляет 168 636– 168 634 = 2 руб.

Вместе с этим, требования истца о взыскании арендных платежей за период с 01.11.2020 по 01.12.2020 суд признает необоснованными ввиду отсутствия каких-либо доказательств неуплаты арендатором платежа за указанный период, отсутствия сверки начислений, а также условий договора, устанавливающих внесение авансовых платежей за следующий месяц, исходя из чего суд приходит к выводу, что приходными кассовыми ордерами за 13.11.2020 и 18.11.2020, согласно условиям договора, была произведена оплата за декабрь 2020 года. При этом условий о порядке внесения арендного платежа за первый месяц аренды договором не предусмотрено. Вследствие чего, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании платежа за период с 01.11.2020 по 01.12.2020 (ноябрь 2020 г.).

Разрешая требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по 01.12.2022 (январь – ноябрь 2022 года включительно), суд находит расчет истца правильным и арифметически верным. Расчет задолженности истца стороной ответчика не оспаривался, контррасчета в материалы дела не представлено

На основании изложенного, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.12.2020 по 01.01.2022 в размере 2 руб., за период с 01.01.2022 по 01.12.2022 (за 11 месяцев) в размере 142 692 руб. (из расчета 12 972 * 11), а всего в размере 142 694 руб.

Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ к ФИО3 о взыскании задолженности по аренде, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>), в пользу Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды от <данные изъяты> за период 01.12.2020 по 01.12.2022 в размере 142 694 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части, в том числе в части взыскания задолженности за период с 01.11.2020 по 01.12.2020, исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: ...

... П.С. Баннов

Мотивированный текст решения изготовлен 04 сентября 2024 года.

...

...