Решение № 2-246/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-246/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Стрежевой Томской области 29 апреля 2019 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Молчановой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

без участия ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Осадчей о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом частичного отказа от исковых требований, обратился в Стрежевской городской суд Томской области с исковым заявлением к ответчику о снятии обременения. Свои требования истец мотивировал следующим образом. ФИО1 и его супруга К.Л.В.. приобрели у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: , общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый №, в долевую собственность по ? на каждого, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру зарегистрировано обременение в силу закона на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки квартиры истец и его супруга в браке не состояли. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась частично: 22 000 рублей были переданы ФИО2 в день подписания договора, что подтверждается распиской, находящейся в Управлении Росреестра в архиве при проведении регистрации долевой собственности на квартиру, а остальные 14 000 рублей переданы продавцу через К.С.Б. проживающую на тот момент по адресу: . Расписка о передаче денежных средств не составлялась. ФИО2 на момент получения 14 000 рублей уже выбыла из на постоянное место жительства. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ истцом выплачена полная стоимость квартиры в сумме 36 000 рублей, однако обременение с квартиры не было снято. ДД.ММ.ГГГГ супруга истца К.Л.В.. умерла. Ее доля в праве собственности на квартиру унаследована истцом и несовершеннолетним сыном Ч.М.П. в равных долях по ? каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу:

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что не возражает против исковых требований о прекращении обремени в виде залога в отношении спорной квартиры. Расчет за квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и К.Л.В. ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу стоимостью 36 000 рублей.

Согласно п. 3 договора стороны достигли соглашение о цене отчуждаемой квартиры 36 000 рублей, из которых 22 000 рублей покупатель уплачивает продавцу после подписания договора, а 14 000 рублей обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача покупателям квартиры, расположенной по адресу: и передача продавцу денежных средств в сумме 22 000 рублей (л.д. 17).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 и К.Л.В. по ? доли в праве собственности на спорную квартиру у каждого, в которых содержатся сведения о существующем ограничении №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и К.Л.В. являются родителями Ч.М.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5).

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Л.В.. умерла ДД.ММ.ГГГГ в (л.д. 14).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества К.Л.В. в виде ? доли в праве общей собственности на спорную квартиру являются супруг ФИО1 и сын Ч.М.П. в равных долях (л.д. 15).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли) и Ч.М.П. (1/4 доли) на квартиру по адресу: Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 5 ст. 488 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В порядке п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На момент исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ одним из основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая, что ответчик ФИО2 признала факт исполнения ФИО1 его обязательств по оплате стоимости переданного недвижимого имущества, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу об исполнении в полном объеме обеспеченного ипотекой обязательства, что является основанием для прекращения существующего обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Установив факт прекращения обеспеченного залогом обязательства, суд находит правовые основания для удовлетворения настоящего иска в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить существующее обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об имеющемся ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.С.Чуков

Верно. Судья: _____________________ Н.С.Чуков

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу № принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С.Чуков