Решение № 2-955/2019 2-955/2019~М-257/2019 М-257/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-955/2019

Дело 2-955/2019год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

с участием адвоката Комарова Д.В.,

при секретаре Мамедовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор», 3-и лица – Администрация городского округа Клин, Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдел в Клинском районе, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным иском, пояснив следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 октября 2018 года.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 октября 2018 года.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, кадастровым инженером ФИО3 было выявлено пересечение (наложение) границ указанных земельных участков с границами соседних земельных участков.

Так, в ходе проведения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером ФИО3 было выявлено пересечение (наложение) границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, а также с земельным участком с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/.

На основании выписки из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, является Муниципальное образование «Городской округ Клин Московской области». Площадь пересечения участка с кадастровым номером /номер/ составляет 91 кв. м., а также установлена площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, которая составляет 91 кв. м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ является ФИО2.

Заключением кадастрового инженера установлено, что площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером /номер/ с участком с кадастровым номером /номер/ составляет 597 кв. м, при этом, ответчик категорически не разрешает провести кадастровые работы на принадлежащем ей земельном участке, в связи с чем, невозможно установить правильные координаты границ ее земельного участка. Вследствие чего, истец полагает, что сведения об указанном земельного участке подлежат исключению из сведений ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки в определении координат межевых знаков было выявлено при уточнении (выносе в натуру) местоположения границ земельного участка на местности.

Таким образом, при межевании земельных участков с кадастровым номером /номер/ с кадастровым номером /номер/, была допущена реестровая ошибка, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3.

Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности поставить свой участок на кадастровый учет в связи с наложением кадастровых границ указанных земельных участков, хотя фактические границы земельных участков никогда не переносились, и между землепользователями нет споров о границах земельных участков.

По заключению кадастрового инженера данная реестровая ошибка может быть исправлена при уточнении координат части земельного участка с кадастровым номером

/номер/, с учетом фактических границ земельных участков с кадастровым номером /номер/ и с кадастровым номером /номер/, с уменьшением площади земельного участка на 180 кв. м, по фактическому пользованию.

При этом, права ответчика не будут нарушены, поскольку он не лишается права собственности на земельный участок, и сможет в дальнейшем, без ограничений, установить правильные координаты границ земельного участка.

Истец в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Комаров Д.В.с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание также не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Администрации городского округа Клин, в судебное заседание не явился. Ранее было представлено суду ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку первоначально они были предъявлены к Администрации городского округа Клин, как к ненадлежащему ответчику.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. Ранее суду были представлены письменные возражения об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку изначально исковые требования были предъявлены к Управлению как к ненадлежащему ответчику.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами:

/номер/ площадью 900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 октября 2018 года /номер/;

/номер/ площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 октября 2018 года /номер/.

В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО3 было выявлено пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Указанные пересечения являются реестровой ошибкой, которая может быть исправлена по решению суда. В связи с чем, кадастровый инженер в своем заключении указывает, что необходимо уточнить координаты части земельного участка с кадастровым номером /номер/, с учетом фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ уменьшится на 180 кв. м. Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером /номер/ необходимо повторно провести межевание данного участка или удалить ошибочные сведения, в части описания координат прохождения границы данного участка из ЕГРН.

Проверив представленные сторонами документы, в том числе заключение, составленное 29 декабря 2018 года кадастрового инженера ФИО3, квалификационный аттестат №69-11-403, выявившего реестровую ошибку в координатах границ участков, принадлежащих сторонам по делу, при этом площадь земельного участка, принадлежащего ответчику ГБУ МО «Мосавтодор», изменится в пределах нормы, а площади земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику ФИО2, не меняются, фактические границы всех земельных участков не меняются, учитывая также расчет геоданных, представленных кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат №69-14-623, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно, подтверждён письменными доказательствами, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, исключив указанные сведения из ЕГРН.

Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 1620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, на основании плана границ, составленного кадастровым инженером ФИО4 13.05.2019года (квалификационный аттестат № 69-14-623), указав следующие координаты:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадь 1000 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании заключения кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №69-11-403), указав следующие координаты:

Обозначения характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании заключения кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат /номер/), указав следующие координаты:

Обозначения характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка – кадастровый /номер/, общая площадь 41 188 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером /номер/, координат характерных точек границ земельных участков, имеющих кадастровые номера /номер/, /номер/, /номер/, а именно:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Обозначения характерных точек границы з//номер/

Координаты, м

Х

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Обозначения характерных точек границы з//номер/

Координаты, м

Х

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Коренева Н.Ф.