Решение № 2-3300/2018 2-3300/2018 ~ М-2096/2018 М-2096/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-3300/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

С участием адвоката ФИО1

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлен кредит в размере 1 995 265 рублей 00 копеек на приобретение квартиры, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенной на 5-м этаже 9-этажного дома, литер: А, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>.

Срок возврата кредита — не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты:

Период действия процентной ставки

Значение процентной ставки

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

11,0% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ ] 7 по ДД.ММ.ГГГГ

13 °/о годовых

с 01.01.2018 по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ] 8 г. и ставки в размере 7 °/о годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime ЬМ (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7 °/о годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01. 10.2020 г, и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7 °/о годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime ЬМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на 01. 10.2022 г. и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Мозргйюе бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7 °/о годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7% годовых

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п.1.3., п. 3.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 706 669 рублей 80 копеек.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, указанной в п.1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 241 362 рубля 37 копеек.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 36,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 419 рублей 22 копейки.

Согласно п. 3.5. в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 36,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 620 рублей О6 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 1 968 071 рубль 45 копеек.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

- договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога является:

- квартира, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 5-м этаже 9-этажного дома, Литер: А, находящаяся по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п.1.7.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 639 000 рублей 00 копеек.

В силу ст.337 ГК РФ, а так же пункта 1.7.1 и 1.7.2., указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть а результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, п. 1.7.2 указанного выше договора залога, Банк ? Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между

Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчику были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора стороны признают, что на основании положения о договорной подсудности спор подлежит рассмотрению в Кировском районном суде <адрес>.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор, в зыскать с ответчика денежную сумму в размере 1 968 071 рубль 45 копеек., расходы по оплате госпошлины., обратить взыскание на заложенное имущество: - квартира, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 5-м этаже 9-этажного дома, Литер: А, находящаяся по адресу: Россия, <адрес>.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении: <адрес>, согласно адресной справке УФМС России по РО ответчик зарегистрированным в РО не значится, поэтому суд считает возможным постановить решение в отношении них по правилам ст.119 ГПК РФ.

В судебное заседание явился адвокат ФИО1, действующий на основании ордера и назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, просил в иске отказать.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлен кредит в размере 1 995 265 рублей 00 копеек на приобретение квартиры, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенной на 5-м этаже 9-этажного дома, литер: А, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, дом х4 г911, кв. гг.

Срок возврата кредита — не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты:

Период действия процентной ставки

Значение процентной ставки

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

11,0% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

13 °/о годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ] 8 г. и ставки в размере 7 °/о годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7 °/о годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01. 10.2020 г, и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7 °/о годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime ЬМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на 01. 10.2022 г. и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Мозргйюе бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7 °/о годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7% годовых

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сумма индекса Mosprime бМ (МосПрайм на срок б месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7% годовых

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п.1.3., п. 3.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 706 669 рублей 80 копеек.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, указанной в п.1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 241 362 рубля 37 копеек.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 36,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на

ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 419 рублей 22 копейки.

Согласно п. 3.5. в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 36,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 620 рублей О6 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 1 968 071 рубль 45 копеек.

Ответчик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности произведен сотрудником банка, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, который ответчиком не оспорен и суду не предоставил возражений или доказательств исполнения им условий кредитного договора, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

- договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога является:

- квартира, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 5-м этаже 9-этажного дома, Литер: А, находящаяся по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п.1.7.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 639 000 рублей 00 копеек.

В силу ст.337 ГК РФ, предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, Банк -Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит суд установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2639000 руб., указанном в договоре залога квартиры.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворений за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, суд считает, поскольку Ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1. ФЗ «Об ипотеке» установлены Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество :

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Однако как установлено судом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество нет оснований, учитывая, что просрочка исполнения обязательств ответчиком более 3 месяцев и сумма неисполненного обязательства по кредиту более 5% от стоимости предмета ипотеки.

Ответчик обязательства по кредитному договору в установленный договором срок не исполняют, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам и пене, которая подлежит взысканию в пользу истца, требования истца доказаны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ нарушения Заемщиком условий Договора, заключенного на срок 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней является основанием для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления с намерением о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, поэтому с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом при подаче иска госпошлина.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком ПАО КЮ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 1 968 071 рубль 45 копеек.

- сумму невозвращенного кредита в размере 1 706 669 рублей 80 копеек.

- сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 241 362 рубля 37 копеек.

- сумму задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 3 419 рублей 22 копейки.

- сумму задолженности ответчика по пене за несвоевременную уплату процентов в размере 16 620 рублей 06 копеек, а также расходы по госпошлине 24 040 рублей 36коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1:

- квартира, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе

-жилой площадью 25,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной на 5-м этаже 9-этажного дома, Литер: А, находящаяся по адресу: Россия, <адрес>.

Установить продажную цену в размере 2 639 000 рублей 00 копеек., установленную договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: