Решение № 2-4070/2018 2-4070/2018~М-3448/2018 М-3448/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-4070/2018

Дело № 2- 4070/18 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкала в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10,.ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО69, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО70, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО71, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО8, ФИО40, ФИО41, ФИО42, РаджабоФИО43, ФИО23, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО72, ФИО50, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО23, ФИО60, ФИО23, ФИО58, ФИО62, ФИО63, ФИО23, ФИО23, ФИО75, ФИО64, ФИО23, ФИО23 к ФИО1, Администрации <адрес> о признании права собственности,

Установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и другие обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации <адрес> о признании отказа в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию незаконным, признать право собственности на многоквартирный дом.

В обоснование исковых требований указывается, что на основании предварительных договор истцами были заключены сделки по приобретению квартир, расположенных по адресу, <адрес>, №, ЗУ/1. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт.

На указанном земельном участке застройщиком возведён многоквартирный дом. Дом возведён на земельном участке площадью 1100.0 кв.м., принадлежащий ФИО1, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Постановлениями Главы Администрации <адрес> земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, №, ЗУ/1 переведён под многоэтажную жилую застройку, разрешено строительство и проектирование 9 этажного многоквартирного дома. В последующем на земельном участке застройщиком возведён многоквартирный дом состоящий из 11 этажей и мансарды, отклонение от разрешительной документации составляет 3 этажа. Из заключения эксперта усматривается, что надстроенные этажи и сам дом в целом на нарушают права и законные интересы граждан, соответствует строительным нормам и правилам. Согласно технического паспорта общая площадь многоквартирного (78) квартирного дома составляет 5965.2 кв.м., жилой площади 2743.9 кв.м. Каких либо споров, либо претензий не со стороны соседей не имеются. Рядом имеются такие же дома. Дом практически заселён. В указанном доме нами проводятся ремонтные работы, часть граждан уже в нём проживает. Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «<адрес>», утверждённого Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указанная территория, а точнее участок, адрес, где расположен многоквартирный дом, относится к территориальной зоне на карте градостроительного зонирования где разрешено строительство многоквартирных домов. Многоквартирный дом соответствует вышеуказанным ПЗЗ.

Приложив все необходимые документы, застройщик обратился в Администрацию <адрес> за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако в устном порядке рекомендовано было обратиться в суд. В связи с чем, в силу не выполнения условий договора застройщиком истицы не могут оформить свои права на квартиры, которыми фактически уже владеют. Обращения в адрес застройщика и его самого в администрацию <адрес> остаются без внимания.

В судебном заседание истцы по основаниям и доводам, изложенным в иске просили иск удовлетворить, дело рассмотреть без их участия.

ФИО1 требования истцов считал обоснованными, исковые требования признал в полном объеме. В своем заявлении пояснил, что истцы с ним расплатились, он квартиры продал, дом практически заселён, просил дело рассмотреть без моего участия.

Представитель Администрации <адрес> ФИО73 иск не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании предварительных договор истцами были заключены сделки по приобретению квартир, расположенных по адресу, <адрес>, №, ЗУ/1. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым паспортом №.

На указанном земельном участке застройщиком ФИО1 возведён многоквартирный дом. Дом возведён на земельном участке площадью 1100.0 кв.м., принадлежащий ему на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Постановлениями Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположенный по адресу, <адрес>, №, ЗУ/1 переведён под многоэтажную жилую застройку и разрешено строительство и проектирование 9 этажного многоквартирного дома. В последующем на земельном участке застройщиком возведён многоквартирный дом состоящий из 11 этажей и мансарды, отклонение от разрешительной документации составляет 3 этажа. Из заключения эксперта усматривается, что надстроенные этажи и сам дом в целом на нарушают права и законные интересы граждан, соответствует строительным нормам и правилам. Согласно технического паспорта общая площадь многоквартирного (78) квартирного дома составляет 5965.2 кв.м., жилой площади 2743.9 кв.м. Каких либо споров, либо претензий не со стороны соседей не имеются. Рядом имеются такие же дома. Дом практически заселён. В указанном доме истцами проводятся ремонтные работы, часть граждан уже в нём проживает. Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «<адрес>», утверждённого Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указанная территория, а точнее участок, адрес, где расположен многоквартирный дом, относится к территориальной зоне на карте градостроительного зонирования где разрешено строительство многоквартирных домов. Многоквартирный дом соответствует вышеуказанным ПЗЗ.

Приложив все необходимые документы ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако в устном порядке ему было рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, в силу не выполнения условий договора застройщиком истцы не могут оформить свои права на квартиры, которыми фактически уже владеют. Обращения в адрес застройщика и его самого в Администрацию <адрес> остаются без внимания.

Согласно Постановления Пленума ВАС И ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, он обращался в Администрацию <адрес>, в связи с чем, на основании Постановления главы Администрации <адрес> ему было дано разрешение на строительство.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, из представленных материалов дела усматривается, что многоквартирный дом, возведенный ФИО1 соответствует строительным нормам и правилам, возведён на выделенном земельном участке, используется по целевому назначению, сведений о том, что возведенный им вышеуказанный объект нарушает законные права и интересы граждан и соседей, в материалах дела не имеются и таковые судом не добыты.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и других к ФИО1, Администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать отказ Администрации <адрес> в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию незаконным.

Признать право собственности на квартиры в многоквартирном 78-квартирном доме общей площадью 5965.2 кв.м., жилой площадью 2743.9 кв.м. расположенном по адресу, <адрес>, №, ЗУ/1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000057:2904 за:

1. ФИО2 на <адрес> площадью 54,9 кв.м., на цокольном этаже;

2. ФИО3 на <адрес> площадью 40,5 кв.м., на цокольном этаже;

3. ФИО4 на <адрес> площадью 64,1 кв.м., на цокольном этаже;

4. ФИО5 на <адрес> площадью 43,6 кв.м., на цокольном этаже;

5. ФИО6 на <адрес> площадью 51,5 кв.м., на цокольном этаже и на <адрес> площадью 71,2 кв.м., на цокольном этаже

6. ФИО7 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: 1.

7. ФИО8 на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: 1и на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: 1.

8. ФИО9 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: 1.

9. ФИО10 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: 1.

10. ФИО11 на <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: 1.

11. ФИО12 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: 2.

12. ФИО13 на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: 2.

13. ФИО14 на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: 2.

14. ФИО15 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: 2.

15. ФИО16 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: 2.

16. ФИО17 на <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: 2.

ФИО18 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: 3.

17. ФИО19 на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: 3.

18. ФИО20 на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: 3.

19. ФИО21 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: 3.

20. ФИО22 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: 3.

21. ФИО23 на <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: 3.

22. ФИО24 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: 4.

23. ФИО25 на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: 4.

24. ФИО26 на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: 4.

25. ФИО27 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: 4.

26. ФИО28 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: 4.

27. ФИО29 на <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: 4.

28. ФИО93 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: 5.

29. ФИО30 на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: 5.

30. ФИО31 на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: 5.

31. ФИО32 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: 5.

32. ФИО33 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: 5.

33. ФИО94 на <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: 5.

34. ФИО34 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: 6.

35. ФИО35 на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: 6.

36. ФИО36 на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: 6.

37. ФИО37 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: 6.

38. ФИО38 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: 6.

39. ФИО39 на <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: 6.

40. ФИО8 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: 7.

41. ФИО40 на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: 7.

42. ФИО41 на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: 7.

43. ФИО42 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: 7.

44. ФИО95 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: 7.

45. ФИО23 на <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: 7.

46. ФИО44 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: 8.

47. ФИО45 на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: 8.

48. ФИО46 на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: 8.

49. ФИО47 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: 8.

50. ФИО48 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: 8.

51. ФИО49 на <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: 8.

52. ФИО96 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: 9.

53. ФИО50 на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: 9 и на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: 9.

54. ФИО51 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: 9.

55. ФИО52 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: 9.

56. ФИО53 на <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: 9.

57. ФИО54 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: 10.

58. ФИО55 на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: 10.

59. ФИО56 на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: 10.

60. ФИО57 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: 10.

61. ФИО58 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: 10.

62. ФИО59 на <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: 10.

63. ФИО23 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: 11.

64. ФИО60 на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: 11.

65. ФИО23 на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: 11.

66. ФИО61 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: 11.

67. ФИО62 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: 11.

68. ФИО63 на <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: 11.

69. ФИО23 на <адрес> площадью 82,2 кв.м., этаж: мансарда и на <адрес> площадью 49,6 кв.м., этаж: мансарда

70. ФИО97 на <адрес> площадью 90,0 кв.м., этаж: мансарда.

71. ФИО64 на <адрес> площадью 53,9 кв.м., этаж: мансрда

72. ФИО23 на <адрес> площадью 61,9 кв.м., этаж: мансарда и <адрес> площадью 87,7 кв.м., этаж: мансарда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.