Решение № 2-4547/2017 2-4547/2017~М-4102/2017 М-4102/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-4547/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ТСЖ «Действие», третье лицо Администрация г.о. Самара, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ООО ***» дата, был заключен договор №... «уступки прав по договору № №... об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес адрес»; в котором и ООО «***» переуступило мне все права по договору № *** от датаг. заключенного между ЗАО «***» и ООО «***» «об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№... (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки адрес адрес». Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №№....5 (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес адрес, по завершению которого ЗАО «***» обязался передать ФИО1 стояночное место №...а для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью *** кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между *** *** Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость доли в размере *** рублей оплачена в договорные сроки. В настоящее время зданию гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес просека, присвоен адрес: адрес. Строительство гаража-стоянки по адресу: адрес адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не может зарегистрировать право собственности на места в паркинге. Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №...а общей площадью ***.м., на отметке - ***, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адресА.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности №... от дата, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил, в письменном отзыве на иск разрешение заявленных требований истца оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы адрес №... от ***. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок в адрес и адресх адрес общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (*** очереди) жилой застройки.

дата между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №...з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Октябрьский и адрес площадью *** кв.м., для проектирования и поэтапного строительства *** очереди жилой застройки, сроком действия -до дата.

дата. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «***» (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух *** жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями адрес адрес, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух *** жилых домов №...,5 по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на адрес адрес, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме ***% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

дата. между ООО «*** и ФИО1 был заключен договор № №... «уступки прав по договору № №... об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес адрес»; в котором и ООО «***» переуступило мне все права по договору № №... датаг. заключенного между ЗАО «***» и ООО «***» «об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№... (строительный) на отметке ***) в комплексе жилой застройки по адрес адрес». Инвестор принимает участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства стояночного места №...а для автомобиля, не огороженного стенами, общей площадью 18,5 кв.м., располагаемого в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями №.... В соответствии с п. 1.4 указанного договора инвестирования планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – дата года.

Согласно п.п. 2.1, 2.3. данного договора по взаимному соглашению сторон стоимость паркинга на момент заключения договора составляет *** рублей. Объем инвестирования является фиксированным и изменению не подлежит.

Из представленной суду справки ЗАО «***» от дата. следует, что доля инвестирования полностью оплачена в размере *** рублей в договорные сроки, что также подтверждается оплаченной квитанцией.Установлено, что в свою очередь, ЗАО «***» к указанному в договоре сроку – дата. обязательства по строительству подземного паркинга не выполнило, не сдало его в эксплуатацию.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского адрес №... дата. зданию гаража-стоянки (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адресА.

дата. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес и гражданами ФИО11ФИО12 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №..., расположенного адрес в адрес для завершения поэтапного строительства (***) жилой застройки, сроком действия до дата.

дата между гражданами ФИО14 и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером №... расположенного на Пятой просеке в адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата.

дата. Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность ***-стоянки (№... по генплану) - этажность – ***, общая площадь здания ***.м., строительный объем -*** куб.м., в т.ч. подземной части *** куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... « о внесении изменения в разрешение на строительство от №...» на основании обращения ТСЖ «Действие» от дата. №... в указанное разрешение на строительство №... внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата. №... срок действия разрешения на строительство № №.... был продлен до дата.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости, осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка (подземный паркинг) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «***», имеет общую площадь *** кв.м. и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно техническому заключению на расчет доли в подземном паркинге (Блок №... – пристрой домов №№... (строительный) на отметке – ***) по адресу: адресА, выполненному кадастровым инженером ***., стояночное место №...а в подземном паркинге, площадью *** кв.м., расположено на уровне ***, что соответствует *** доли.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие в финансировании строительства гаража-стоянки государственных и муниципальных органов, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по адрес от дата., отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку в *** подземных уровнях, соответствующую стояночному месту № №... общей площадью 18*** кв.м., на отметке – *** в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес, адрес адрес А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с дата.

Судья: И. В. Рапидова