Решение № 2-5161/2018 2-5161/2018~М-4828/2018 М-4828/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-5161/2018

К делу № 2-5161/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 29 октября 2018 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего И.М.Айвазовой

при секретаре Казадаевой Е.В.

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в домовладении и определении долей в праве собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4 с требованиями признать жилой дом по адресу: <...> многоквартирным домом, выделить им в собственность в счет соответственно 1/20 доли и 1/5 доли домовладения по адресу: <...> общей площадью 156,9 кв.метров, состоящую из коридора <...> площадью 6,5 кв.метров, жилых комнат <...> площадью 18,1 кв.метр и <...> площадью 17,5 кв.метров, общей площадью 42,1 кв метр, в том числе в собственность ФИО3 – 1/5 доли данной квартиры, в собственность ФИО2 – 4/5 доли данной квартиры. выделить в собственность ответчицы в счет 1/4 доли указанного домовладения <...> общей площадью 156,9 кв.метров, состоящую из кухни <...> площадью 11,7 кв.метров, коридора <...> площадью 6,1 кв.метр, душевой <...> площадью 3,8 кв.метра, жилых комнат <...> площадью 12 кв.метров и <...> площадью 19,8 кв.метров, общей площадью 53,4 кв.метра, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:6 площадью 647 кв.метров, определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 333 кв.метра с кадастровым номером 23:38:0110062:327 по адресу: <...>, обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> осуществить без подачи совместного заявления ФИО3, ФИО2, ФИО4, Д. кадастровый учет и государственную регистрацию изменения категории жилого дома по адресу: <...>, на многоквартирный дом, прекращения права общей долевой собственности на данный жилой дом, прекращения права общей долевой собственности на земельный участок по <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:6 площадью 647 кв.метров, права собственности истцов на <...> площадью 42,1 кв.метр в многоквартирном доме по адресу: <...> общей площадью 156,9 кв.метров, в 1/5 и 4/5 доли соответственно, права собственности на земельный участок площадью 333 кв.метра с кадастровым номером 23:38:0110062:327 по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками 1/20 доли и 1/5 доли домовладения по адресу: <...>, часть данного дома в виде помещений (<...>) уже зарегистрирована за Д., они имеют право на выдел в счет их долей самостоятельной квартиры в данном доме, земельный участок разделен на два самостоятельных, но их доля в праве собственности на данный участок не приведена в соответствие, что и послужило причиной для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчица ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности в удовлетворении исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками домовладения по <...>: ФИО2 в 1/5 доли, ФИО3 в 1/20 доли, в том числе жилого дома с кадастровым номером 23:38:0110062:46 общей площадью 156,9 кв.метров и земельного участка с кадастровым номером 23:38:0110062:6 площадью 647 кв.метров на основании договора купли-продажи от <...> (свидетельства о государственной регистрации права от <...> серии 23-АН <...>, 723229, 723232, 723231).

Собственником 1/4 доли данного домовладения является ФИО4 на основании договора купли-продажи от <...> (свидетельство о государственной регистрации права от <...> серии 23-АМ <...>, 954626).

Решением Армавирского городского суда от <...> к делу <...> был произведен раздел данного домовладения.

Земельный участок по <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:6 площадью 647 кв.метров был разделен на два самостоятельных земельных участка площадью 327 кв.метров (в настоящее время присвоен кадастровый <...>) и площадью 333 кв.метра (в настоящее время присвоен кадастровый <...>).

Жилой дом по <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:46 общей площадью 156,9 кв.метров был разделен на помещения <...>, выделенные в собственность Д., и помещения <...>, 10-11, 13-17, выделенные в собственность Г., правопредшественника ФИО2, ФИО3, ФИО4

Однако продажа долей домовладения в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 была осуществлена до реализации указанного решения суда, то есть до постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости.

Судом установлено, что в настоящее время в собственности Д. находится самостоятельный земельный участок по улице <...>ю 327 кв.метров с кадастровым номером 23:38:0110062:326. При этом в собственности истцов и ФИО4 находятся доли в земельном участке по <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:6 площадью 647 кв.метров, который фактически снят с кадастрового учета в результате раздела.

В собственности Д. также находятся жилые помещения <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:329 по <...> общей площадью 61,4 кв.метров, находящиеся в жилом доме с кадастровым номером 23:38:0110062:46 общей площадью 156,9 кв.метров.

При этом в собственности истцов и ФИО4 находятся доли в праве общей долевой собственности в данном доме.

Препятствием для своевременной постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в надлежащем виде послужил тот факт, что по решению суда жилые помещения и часть земельного участка выделялись в собственность Г. в целом, а проданы они были в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 в долях.

Фактически в жилом доме по улице <...>ю 156,9 кв.метров имеются три самостоятельные квартиры: <...>, представляющая собой помещения 1-6 с кадастровым номером 23:38:0110062:329 общей площадью 61,4 кв.метра, принадлежащая на праве собственности Д.

Квартира <...>, состоящая из помещений <...> (коридор), жилых комнат <...> и 11 общей площадью 42,1 кв метр, находится в пользовании ФИО2, ФИО3.

Квартира <...>, состоящая из помещений <...> (кухня), 15 (коридор), 16 (душевая), жилых комнат <...> и <...>, общей площадью 53,4 кв.метра находится в пользовании ФИО4

Каждая из самостоятельно используемых частей домов является изолированной, имеет отдельные входы и самостоятельные подсобные помещения.

На каждую квартиру подготовлен отдельный технический план для постановки ее на государственный кадастровый учет.

В соответствии с СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» многоквартирным домом является жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, состоят из двух и более квартир, каждая из которых может иметь самостоятельный выход на приквартирный участок.

Таким образом, жилой дом по <...> фактически является многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от <...><...> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При этом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.).

Жилой дом по <...> фактически разделен на самостоятельные квартиры, которыми пользуются отдельные собственники, в связи с чем, возможность выдела части дома (квартиры) в счет доли в праве собственности имеется.

Истцы также сохранили 1/20 и 1/5 долей в праве собственности на земельный участок по <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:6 площадью 647 кв.метров. ФИО4 принадлежит 1/4 доли в праве собственности на данный участок.

Однако данного участка фактически не существует. В настоящее время часть жилого дома, которой они пользуются, расположена на самостоятельном земельном участке площадью 333 кв.метра с кадастровым номером 23:38:0110062:327, образованном в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:38:0110062:6. Согласно адресной справке МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» от <...><...> данный участок имеет адрес: Российская Федерация, <...>. Однако в данном участке доли в праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 не определены.

Согласно части 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости определить доли в праве собственности на земельный участок площадью 333 кв.метра с кадастровым номером 23:38:0110062:327 в соответствии с заявленными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:46 общей площадью 156,9 кв.метров многоквартирным домом.

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО2 в счет соответственно 1/20 доли и 1/5 доли домовладения по адресу: <...> многоквартирном доме с кадастровым номером 23:38:0110062:46 общей площадью 156,9 кв.метров, состоящую из коридора <...> площадью 6,5 кв.метров, жилых комнат <...> площадью 18,1 кв.метр и <...> площадью 17,5 кв.метров, общей площадью 42,1 кв.метра, в том числе в собственность ФИО3 – 1/5 доли данной квартиры, в собственность ФИО2 – 4/5 доли данной квартиры.

Выделить в собственность ФИО4 в счет 1/4 доли домовладения по адресу: <...> многоквартирном доме с кадастровым номером 23:38:0110062:46 общей площадью 156,9 кв.метров, состоящую из кухни <...> площадью 11,7 кв.метров, коридора <...> площадью 6,1 кв.метр, душевой <...> площадью 3,8 кв.метра, жилых комнат <...> площадью 12 кв.метров и <...> площадью 19,8 кв.метров, общей площадью 53,4 кв.метра.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:46 общей площадью 156,9 кв.метров.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на земельный участок по <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:6 площадью 647 кв.метров.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 333 кв.метра с кадастровым номером 23:38:0110062:327 по адресу: <...> следующим образом:

- ФИО3 в размере 1/10 доли,

- ФИО2 в размере 4/10 доли,

- ФИО4 – 1/2 доли.

Обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> осуществить без подачи совместного заявления ФИО3, ФИО2, ФИО4, Д. кадастровый учет и государственную регистрацию:

-изменения категории жилого дома по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:46 общей площадью 156,9 кв.метров на «многоквартирный дом»,

-прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:46 общей площадью 156,9 кв.метров,

-прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на земельный участок по <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:6 площадью 647 кв.метров,

-права собственности ФИО3, ФИО2 на <...> площадью 42,1 кв.метр в многоквартирном доме по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:46 общей площадью 156,9 кв.метров, в 1/5 и 4/5 доли соответственно,

-права собственности ФИО4 на <...> общей площадью 53,4 кв.метра в многоквартирном доме по адресу: <...> с кадастровым номером 23:38:0110062:46 общей площадью 156,9 кв.метров,

-права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на земельный участок площадью 333 кв.метра с кадастровым номером 23:38:0110062:327 по адресу: <...> в 1/10 доли, 4/10 доли и ? доли соответственно.

Решение в окончательной форме изготовлено <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в <...>вой суд через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не всутпило в законную силу