Решение № 2-1029/2019 2-1029/2019~М-1089/2019 М-1089/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1029/2019

<...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 25 декабря 2019 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рябоконевой Н.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Харькине Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что являясь собственником земельного участка по адресу: <...>, не может зарегистрировать право собственности на расположенный на нем жилой дом, поскольку, отсутствуют документы на его строительство и сдачу в эксплуатацию. Между тем, жилой дом построен в 1977г.. Согласно заключению специалиста ИП ФИО3 от 23.04.2019, соответствует требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, предъявляемых к жилым помещениям; имеет следующие характеристики: общая площадь 52,8 кв.м, год завершения строительства -1977, материал стен – кирпичные, количество этажей -1, в том числе подземных -0.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, поддержав исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, поскольку, с 1977г. ФИО2, а также члены её семьи пользуются этим жилым домом, поддерживают его в нормальном состоянии, оплачивают налоги. Просит суд указать в решении, что оно является основанием для изготовления технического плана. И регистрации её права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН..

Представитель Управления архитектуры администрации МО Славянский район по доверенности ФИО4 против удовлетворения судом исковых требований ФИО2 не возражал.

Несмотря на принятые меры по надлежащему уведомлению ответчика и третьего лица о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представители администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заявление не явились. В поступивших в суд отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

На основании со ст..218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, изложенных в 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23.06.2015.) от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Судом установлено, что на основании решения №3-2 исполнительного комитета Анастасиевского сельского Совета народных депутатов Краснодарского края от 25.03.1992, за ФИО2, был закреплен ранее выделенный ей земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>. Согласно выписки из ЕГРН от 10.04.2019, правообладателем земельного участка площадью 1000кв.м кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>является ФИО2. Согласно выписке № 1440 из похозяйственных книг администрации Анастасиевского сельского поселения от 09.04.2019, по данным похозяйственных книг: №5 л.с.№336 за 1976-1979г.г., №4 л.с. №340 за 1980-1982г.г., №6 л.с. №455 за 1983-1985г.г., №4 л.с. №247 за 1986-1990г.г., №70 л.с. №н/д за 1991-1996г.г., №8 л.с. №426 за 1997-2001г.г., №9 л.с. № за 2002-2006г.г., №40 л.с. №3420 за 2008-2012г.г., №78 л.с. №24 за 2012-2019г.г., ФИО2. и члены её семьи постоянно проживают в домовладении, расположенном по адресу: <...>.

Согласно уведомлению от 25.07.2019, в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 29.05.2019, жилой дом 1977 года постройки, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ФИО2, сведения о государственной регистрации права отсутствуют, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 48,6 кв.м., жилая площадь – 41,1 кв.м., число этажей надземной части 1, число этажей подземной части -0, материал стен – кирпичные.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО3 от 23.04.2019, соответствует требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, предъявляемых к жилым помещениям; имеет следующие характеристики: общая площадь 52,8 кв.м, год завершения строительства -1977, материал стен – кирпичные, количество этажей -1, в том числе подземных -0.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что, поскольку, ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <...> 1977г., т.е. более 15 лет; открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и продолжает пользоваться им по настоящее время, содержит его в исправном техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги, за нею следует признать право собственности на указанный объект недвижимости - жилой дом 1977 года постройки, общей площадью 48,6 кв. м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, материал стен – кирпичные, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <...>; указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана и регистрации за ней права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на жилой дом 1977 года постройки, общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, материал стен – кирпичные, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и регистрации в ЕГРН права собственности на объект недвижимости: жилой дом 1977 года постройки, общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, материал стен – кирпичные, количество этажей - 1, расположенный по адресу: Российская <...> за ФИО2, <...> года рождения, уроженкой <...>.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Судья –

Согласовано: