Решение № 2-2093/2019 2-2093/2019~М-263/2019 М-263/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-2093/2019

дело №2-2093/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 11 февраля 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Климчук В.Н.,

при секретаре: Золиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к кадастровому инженеру ФИО1, Администрации города Сочи об изготовлении межевого плана,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ответчикам о понуждении изготовить межевой план по учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, площадью 2229 кв.м., установив координаты характерных точек; внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости по учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, площадью 2229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства по заявлению ФИО2 ча в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 квалификационный аттестат № без истребования дополнительных документов; признать за ФИО2 чем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, площадью 2229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства; зарегистрировать право собственности за ФИО2 чем на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес> площадью 2229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 квалификационный аттестат № без истребования дополнительных документов; считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, площадью 2229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства согласованными и утвержденными.

В обоснование указывая, что является собственником земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район<адрес>, фактическая площадь и границы которого, существовавшие на протяжении 56 лет, соответствуют координатам характерных точек. При этом истец лишен возможности внести соответствующие изменения в ЕГРП, поскольку ответчик, ссылаясь на не предоставление необходимого пакета документов, не подготовил межевой план.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, имеется заявление от представителя истца по доверенности ФИО3, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель истца на заявленных требованиях настаивала, просила требования удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом направлено извещение, о причине не явки не сообщено.

Представитель ответчика филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, судом направлена корреспонденция, о причине не явки не сообщено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, судом направлена корреспонденция, о причине не явки не сообщено.

Представитель третьего лица администрации города Сочи в судебное заседание не явился, судом направлена корреспонденция, о причине не явки не сообщено.

Суд, выслушав представителя ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из межевого плана от 06 февраля 2019 года подготовленного кадастровым инженером, в рамках заключенного договора, с целью подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка с учетом его фактического местоположения, границ и площади были проведены подготовительные мероприятия, по итогам которых установлено, что на момент обследования границы земельного участка не соответствуют границам, установленным в сведениях ЕГРН. Фактически установленные границы соответствуют координатам характерных точек: Точка <данные изъяты>. Площадь участка, согласно приведенным координатам, составляет 2229 кв.м.

При оценке заявленных требований, судом учитывается, что проведение кадастровых работ, а именно изготовлен межевой план по учету изменений земельного участка от 06 февраля 2019 года, необходимо для последующего обращения в уполномоченный орган в связи с исправлением ошибки.

Уклонение от выполнения ответчиком договорного обязательства не позволяет истцу обратиться в уполномоченный орган для реализации права на государственный учет изменений земельного участка, в связи с исправлением ошибки. Таким образом суд истребовал дополнительные доказательства, а именно межевой план. Ответчиком ФИО1 межевой план был подготовлен на основании определения Советского районного суда г. Краснодара от 31 января 2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 452-ФЗ, кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Кадастровый инженер не является уполномоченным государственным органом регистрации прав по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации на ведение Единого государственного реестра недвижимости, и соответственно не обладает полномочиями по рассмотрению представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству, и не может принимать решения в отказе осуществления моего законного права на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок установления границ земельного участка находящегося в фактическом пользовании, предлагая применения трех последовательных механизмов. При этом применение каждого последующего способа установления границ допустимо только после исключения возможность применения методов предшествующего способа (механизма). Вместе с тем, перечень способов установления границ, перечисленных в вышеназванной норме, не является исчерпывающим и не исключает иных приемов, которые ведут к достижению баланса интересов сторон.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ча к кадастровому инженеру ФИО1, Администрации города Сочи, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, УправлениюФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изготовлении межевого плана удовлетворить.

Обязать ФИО1 изготовить межевой план по учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, установив следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, площадью 2229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства согласованными и утвержденными.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости по учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Веселая,86, площадью 2229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства по заявлению ФИО2 ча в соответствии с межевым планом от 06 февраля 2019 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 квалификационный аттестат № без истребования дополнительных документов.

Признать за ФИО2 чем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, площадью 2229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства.

Обязать филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО2 чем на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, площадью 2229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: