Решение № 2-3650/2025 2-3650/2025~М-3693/2025 М-3693/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-3650/2025

Дело № 2-3650/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-006736-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Азизовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возвращении сторон в первоначальное положение

установил:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращении права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, общей площадью 861 кв.м., уточненная площадь, погрешность 10.0 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальный жилой дом, земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; предприятия, связанные с предпринимательской деятельностью (6ез нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; категория земель; земли населенных пунктов, а также на нежилое здание, общей площадью: 994,7 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью: 861, уточненная площадь, погрешность 10.0 кв.м,, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер нежилого здания: № наименование: нежилое здание; назначение: нежилое, количество этажей — 2; вид разрешенного использования: жилое. Истец также просит исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество, восстановить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчёт между сторонами был произведен до заключения настоящего договора, однако ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, согласно которой ФИО2 передал, а ФИО1 получил в счёт исполнения обязательств в рамках вышеуказанного договора 3 000 000 рублей, при этом указали, что в целях исключения государственной регистрации возникновения обременения, стороны пришли к соглашению, что полный расчёт за продаваемые объекты недвижимости будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ, в то время как основной договор купли-продажи будет содержать условие о полном расчёте в рамках указанного договора.

Таким образом, до настоящего времени обязательство в части оплаты оставшихся 16 855 000 рублей не исполнено.

В судебное заседание истец не явился, предоставив заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, представив заявление о признании заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд, не явились, об уважительности неявки суд не известили, ходатайств об отложении гражданского дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 17 июня 2024 года между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи спорного имущества, отчуждаемые объекты недвижимости по соглашению сторон оцениваются и продаются в следующем порядке: земельный участок оценивается и продается за 2 115 000 рублей, отчуждаемый объект недвижимости (здание) продается за 17 740 000 рублей, всего 19 855 000 рублей.

Согласно п. 3 указанного договора, соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Как следует из представленной истцом расписки, до заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал, а ФИО1 получил в счёт исполнения обязательств в рамках вышеуказанного договора 3 000 000 рублей, при этом действительно указали, что в целях исключения государственной регистрации возникновения обременения, стороны пришли к соглашению, что полный расчёт за продаваемые объекты недвижимости будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ, в то время как основной договор купли-продажи будет содержать условие о полном расчёте в рамках указанного договора.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (часть 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (часть 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Вместе с тем, ответчиком в лице ФИО2 до начала судебного заседания представлено заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 12,56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что каких-либо нарушений прав и законных интересов иных лиц признанием иска ответчиком не усматривается, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ССР, ИНН №) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возвращении сторон в первоначальное положение – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на: земельного участка, общей площадью 861, уточненная площадь, погрешность 10.0 кв.м, расположенный. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальный жилой дом, земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; предприятия, связанные с предпринимательской деятельностью (6ез нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; категория земель; земли населенных пунктов, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество; нежилое здание, общей площадью: 994,7 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью: 861, уточненная площадь, погрешность 10.0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер нежилого здания: № наименование: нежилое здание; назначение: нежилое, количество этажей — 2; вид разрешенного использования: жилое, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, общей площадью 861, уточненная площадь, погрешность 10.0 кв.м., расположенный. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальный жилой дом, земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; предприятия, связанные с предпринимательской деятельностью (6ез нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; категория земель; земли населенных пунктов; нежилое здание, общей площадью: 994,7 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью: 861, уточненная площадь, погрешность 10.0 кв.м, е кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер нежилого здания: №; наименование: нежилое здание; назначение: нежилое, количество этажей — 2; вид разрешенного использования: жилое.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025г.

Судья С.М. Суворова