Решение № 2-1010/2019 2-1567/2020 2-1567/2020~М-1300/2020 М-1300/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1010/2019

Дело № 2-1010/2019

УИД №

№
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белогорск 10 ноября 2020 г.

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Сердюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений исковых требований, указав, что он и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик препятствует ему в участии в расходах на услуги жилищно-коммунальных услуг. Просит суд разделить лицевые счета по оплате коммунальных платежей, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно за отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывоз мусора, водоотведение, оплату за содержание МКД, оплату в НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области», в равных долях с ответчиком.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён своевременно и надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, кроме оплаты за электроэнергию и водоснабжение.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно отзыву, ответчик ФИО2 с заявленными исковыми требованиями согласно частично, поскольку она в указанной квартире не проживает, а истец единолично пользуется квартирой она согласна на раздел счетов по отоплению и содержанию МКД, а услуги по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, вывоз мусора по её мнению должен оплачивать истец, поскольку там проживает. За период с 2018 по сентябрь 2019 года она оплачивала сначала все жилищно-коммунальные услуги, а затем частично. Истец оплату коммунальных услуг не производил.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Согласно письменному отзыву представитель третьего лица филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Белогорское отделение возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку разделение счетов и выдача отдельных платёжных документов в пользу истца пропорционально доли в праве, будет противоречить существующим жилищным правоотношениям, договорным обязательствам и может привести к заведомо невозможности исполнения решения суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. ст. 30 - 31, 35, 153 - 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо
решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельство о праве на наследство по закону являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит ? права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждого, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании было установлено, что между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок расчета и внесении платы за коммунальные услуги определен в разделе VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» которое утверждает «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила). Пунктом 42 Правил определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В силу норм ст. 244, 247 и 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.

При таких обстоятельствах, требования истца о несении собственниками расходов пропорционально долям по содержанию квартиры подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, ответчик ФИО2, даже в случае непроживания в указанной квартире, обязана оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании было установлено, что управляющей компанией дома по адресу: <адрес>, является ООО «ЖСК».

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения, в связи с чем организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В связи с изложенным, истец вправе требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций, а также управляющей компании выдачи отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок оплаты ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по Амурской области в г.Белогорске) за жилое помещение и коммунальные услуги (за услуги по отоплению, водоотведению, за содержание многоквартирного дома, оплату капитального ремонту) по адресу: <адрес>, в размере ? доли от начисленной платы.

Определить порядок оплаты ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Брянской области в г.Новозыбкове) за жилое помещение и коммунальные услуги (за услуги по отоплению, водоотведению, за содержание многоквартирного дома, оплату капитального ремонту) по адресу: <адрес>, в размере ? доли от начисленной платы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ